孟晓苏:给居民“普遍发钱”的重点不在于买猪肉,在于楼市
凤凰网财经讯 2月28日,第二届长白山论坛如期而至,并继续于东北地标-长白山之巅奏响经济高质量发展的“春之序章”。本届论坛以“东方欲晓 蓄势新生”为主题,由凤凰网财经、凤凰网旅游主办,东北证券协办。共话中国宏观经济的未来发展、东北振兴的新篇章等议题,深入分析、探讨和展望生机盎然的2024。
在本次论坛“2024中国宏观经济展望”环节上,原国家房改课题组组长、中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏以“解放思想、冲破藩篱、改革创新、共谋发展”为题发表了重要演讲。
谈到中国未来的走向和改革发展方向?孟晓苏认为主要有四个方面:一是启动内需,用落实“住房双轨制”来启动楼市是起动内需的关键环节;二是企业改革,就是要支撑民营经济推动企业混改;三是金融改革,REITs是金融创新的重要内容;四是关于乡村振兴,实行土地“同权同价”,让农民可以获得土地财富,富裕农民是未来改革的方向。
孟晓苏指出,目前国民经济(增长)最大的堵点是房地产,连续两年18万亿销售额产业,每年减少5万亿,由于房地产业的下滑,造成了相关产业的下滑,由此影响到了股市,影响到了地方政府的财政收入,也就影响到了就业。
对于如何解决现在面临的“需求萎缩”,他建议要“普遍发钱”,不过不是给老百姓购买猪肉的能力,也不是旅游,而是楼市,问题主要出在楼市。
孟晓苏指出,目前楼市主要是被需求不足所拖累,有效需求不足主要体现在两个方面:一方面是工薪阶层收入的家庭,面对的是商品房价过高,另一方面是有钱那部分家庭,他们面对的是行政上的限制措施。
因此,孟晓苏建议,一是要规模化建设保障房,保障房应当覆盖到全国大城市50%的居民家庭,因为保障房不收土地出让金,也免除了基础设施费用,大致上的房价是同等地段商品房价格的1/3左右,能够满足工薪阶层降低房价的要求。
此外,孟晓苏还呼吁进一步取消限购,“全国60多个限购城市绝大部分取消了限购,还有少数城市还没有获得解放,我们呼吁要进一步的取消限购。”
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