京投发展2023年前三季度归母净利润下滑70.87%，第二大股东程少良曾因违规减持被出具警示函，公司因展示中国地图不完整被罚款2万元。

1月27日，京投发展股份有限公司（以下简称：京投发展，600683.SH）公告称，公司拟对资产负债率为271%的参股公司提供的财务资助展期两年，展期金额为6亿元。同时，2023年京投发展新增借款约129.26亿元，截至2023年前三季度，公司货币资金仅为21.13亿元。

京投发展的业绩也存在问题。2023年前三季度，京投发展的营收增长321.99%，归母净利润却下滑70.87%。不仅如此，2023年公司第二大股东程少良因违规减持被中国证监会宁波监管局出具警示函，公司还因在广告内容中使用了不完整、不准确的中国地图被宁波市海曙区市场监管局罚款2万元。

针对上述情况，发现网向京投发展发送采访函请求阐释，但截至发稿前，京投发展并未给出合理解释。

2023年新增借款约129.26亿元

公开资料显示，京投发展于1993年上市，为一家以房地产开发为主营业务并涉及多元产业发展的综合性企业。近年来公司先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等多领域，形成“以北京为中心、以轨道交通为依托”的战略布局。

1月27日，京投发展发布公告，公司为满足持股55%的参股公司上海礼仕酒店有限公司（以下简称：上海礼仕）日常经营及业务发展需要，拟对上海礼仕提供的财务资助进行展期，展期金额为6亿元，展期两年，期限自签署财务资助展期协议之日起至2026年3月17日，展期利率不超过年利率9.5%。

截至2023年10月31日，上海礼仕净资产为-15.24亿元，资产负债率为271%；2023年1-10月营业收入为1.43亿元，净利润为-1.25亿元。京投发展表示，公司已向上海礼仕委派了董事、监事及财务人员，能够对其经营风险及借款风险进行监控。

（图源：公司公告）

此次提供财务资助展期后，公司提供财务资助总余额66.68亿元，占公司最近一期经审计净资产比例的75.66%；公司及其控股子公司对合并报表外单位提供财务资助总余额76.42亿元，占公司最近一期经审计净资产比例的86.46%。

不仅子公司需要资助，京投发展自身也捉襟见肘。1月5日，京投发展发布公司新增重大借款的公告，2022年3月，北京京投润德置业有限公司（以下简称：润德置业）与北京市基础设施投资有限公司签署《委托贷款协议》，约定借款195亿元给润德置业，用于日常经营及项目开发建设，借款期限为3-5年。2023年12月，公司合同项下新增借款金额为70亿元。

据悉，京投发展的新增借款主要用于润德置业等项目公司日常经营及项目开发建设，其中银行贷款16.41亿元，委托贷款、融资租赁借款、小额贷款59.97亿元，其他借款52.9亿元。

为了支持润德置业项目的顺利开发，京投发展又背上大额贷款。京投发展2021年-2022年新增借款分别约为63.79亿元、85.24亿元、129.26亿元，截至2023年12月，公司借款总额约为381.24亿元。截至2023年前三季度，公司货币资金仅为21.13亿元。

（图源：公司公告）

曾因展示中国地图不完整被罚款

业内人士表示，京投发展近年来新增借款高企与旗下公司经营不佳密切相关，上市公司自身盈利能力不佳也是资金流紧张、外部借款较多的一大原因。

Wind数据显示，京投发展的业绩在2020年达到峰值，当年营业收入为88.64亿元。归母净利润为4.97亿元，此后开始逐年下滑。2021年-2022年，京投发展实现营业收入67.66亿元、55.52亿元，同比下降23.67%、17.94%；同期归母净利润为3.29亿元、2.02亿元，同比下降33.87%、38.47%。

2023年前三季度，京投发展实现营业收入101.42亿元，同比增长321.99%；归母净利润0.71亿元，同比下降70.87%。京投发展的营收有所增长，净利增速依然为负值。

（图源：wind）

借款越来越多，盈利能力又提不上来的同时，2023年京投发展第二大股东程少良还因违规减持被中国证监会宁波监管局出具警示函。

2023年12月29日，京投发展发布公告，公司收到中国证监会宁波监管局下发的《关于对程少良采取责令改正并出具警示函措施的决定》，经查，公司大股东程少良于9月6日至10月23日通过集中竞价交易减持1%股份后，又于11月22日通过集中竞价交易减持0.014%股份，本次已超额减持公司股份，违反了相关规定。

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（图源：公司公告）

值得注意的是，企查查显示，京投发展涉及一则行政处罚信息。作为一家老牌地产企业，2023年6月19日，京投发展因在广告内容使用了不完整、不准确的中国地图被宁波市海曙区市场监管局罚款2万元。

经查明，京投发展于2019年12月31日在其运营使用的网址中“全国布局”模块中的广告内容使用了不完整、不准确的中国地图，上述地图存在漏绘南海诸岛、钓鱼岛、赤尾屿等重要岛屿、河北作为省级行政单位其符号应与其它城市加以区分、北京作为首都其符号应与其它城市加以区分、该图末经审核，无审图号的情形。

由于上述广告宣传内容系公司相关部门和专业的网站设计公司合作设计制作发布的,广告费用无法计算。公司已于2023年2月10日将该不完整、不准确的中国地图内容下架，完成整改。且经系统查询及询问，公司未曾发生过相同违法行为。宁波市海曙区市场监管局决定对公司减轻处罚，责令其在相应范围内消除影响，并罚款2万元。

（记者罗雪峰，财经研究员高冉）