11月25日10时，位于龙溪路189号的明苑别墅830幢住宅（下称“830幢”）正式开拍，起拍价1.53亿元。

这是该标的第二次被拍卖。去年12月末，明苑别墅830幢首次被拍卖，起拍价约1.7亿元，是评估价1.94亿元的八八折，保证金2000万元。流拍后，标的再次上架二拍，起拍价降低了0.17亿元左右，相当于评估价的七九折。

虽然价格降出了空间，但于买家而言，千万保证金及过亿的起拍门槛依然是不小的挑战。对于这次的拍卖情况，辅助咨询机构安徽兴创拍卖服务有限公司的相关人员向《国际金融报》记者表示，“有人看房，流拍概率不大”。

但结果并未如他的料想。1天的竞价周期过去后，截至26日竞拍结束，830幢再次因无人报名而流拍，即使有405人设置提醒。

据记者估算，若以底价1.53亿元的价格成交，则标的单价约17.5万元/平方米，这一水平相比最近一次的成交折价不少。

链家平台数据显示，明苑别墅历史成交量只有6套，最近一次发生在2021年11月。彼时的成交价为6100万元，以304.36平方米的面积计算，单价约20万/平方米，而2019年成交的一套单价在15.66万元/平方米左右。

这样的市场成交情况也意味着明苑别墅流通率不高，客群稳定。公开信息显示，明苑别墅位于上海传统富人区长宁西郊，是黄金地段市区罕见的黄金别墅区，周边别墅群林立，明苑别墅是其中占地规模最大的项目，总占地面积约21万平米，绿化率近60%，各型独栋别墅错落有致，它的旁边就是西郊宾馆。

此次拍卖的830幢为花园住宅，竣工于2007年，建筑面积合共878.62平方米，其中地下室面积为311.1平方米，使用期限为1992年12月4日至2062年12月3日止。标的室内装修保养得当，有中央空调、供暖（锅炉供暖）等；室外花园有绿化、雕塑、凉亭、儿童游乐设施等园林作品。

根据法拍平台信息，830幢有查封有抵押，相关债权发生在2021年1月13日至2024年1月13日期间。标的流至法拍平台是因为一则民间借贷纠纷，安徽省高级人民法院作出的（2022）皖民终686号民事判决发生法律效力，申请人向法院申请执行，法院在执行过程中查封了该标的，后被拍卖。

记者通过案号查询发现，该案件涉及利港置业发展（合肥）有限公司（下称“利港置业（合肥）”），涉及金额1.31亿元。

天眼查信息显示，利港置业（合肥）成立于2003年，注册资本为1.53亿港元，主营房地产开发经营。该公司共涉及44起司法案件，其中13.6%的涉案案由为民间借贷纠纷，涉及限制消费令5起，截至2022年的营收为1304.34万元，利润481.29万元，负债总额约1.14亿元。

利港置业（合肥）隶属于安徽利港投资集团，后者总计开发建设房地产项目400多万平方米，主要项目包括利港·尚公馆、利港·银河新城、利港·喜来登酒店、港汇广场、盘锦利港·银河新城、黄山利港·尚公馆等项目，多布局在安徽省内。

2021年，安徽利港投资集团的多个项目被曝烂尾。

彼时有网友在人民网领导留言板称，其于2018年7月在合肥市瑶海区购买了利港银河之光的3号楼公寓住房，按合同规定应在2019年7月交房，但一直未能如期交付。当时相关部门回复称，利港银河之光的开发主体安徽宝鑫房地产已经破产清算，管理人正在有序推进破产清算等工作，业主违约金可按相关规定清偿。

另外，合肥市滨湖利港银河广场原定应该在2021年年底交付，但随着交付日期临近，项目却已经停工。当时包河区政府回复相关网友称，利港银河广场因开发商资金链断裂导致工程停工，区政法委已多次约谈开发商，督促其尽快筹措资金，确保工程建设尽快复工。