越秀地产全国战略布局持续推进 上海布局再下一城
12月5日,上海四批次首轮8宗宅地成功出让,总揽金约148.12亿元,本轮延续现场竞价、竞报"高品质建设"和摇号的线下出让方式,未取消地价上限。其中,竞争最激烈的为普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块,共11家单位参拍,经过43轮竞价,地块达上限价,最后共8家企业进入摇号环节。最终,越秀地产摇中该地块,成交价47.85亿元。越秀地产又一次布局上海核心板块,该地块项目将成为越秀地产布局上海的第五个项目。
三年布局五个项目,助力上海美好人居发展
据了解,普陀区作为近年来上海内环区发展最为快速的潜力区域之一,正着力打造西北门户与副中心驱动下的长三角科创与商贸中心,其作为转型引领下的智能产业集聚区和智能生活社区,备受远见者的青睐。
越秀地产本轮所获地块,位于普陀区长征板块的苏州河北岸,坐拥“苏州河”一线南向河景。项目地块附近交通、学校以及周边商业配套都较为齐全,距离地铁13号线真北路站约1.5公里,距离普陀区政府约3.6公里,约5.4公里直达虹桥交通枢纽,距离人民广场也仅约10公里,周边3公里工作及居住人口高达135万人。
普陀区北新泾产业园区地块是越秀地产继越秀仁恒·天樾园和、保利越秀·和樾天汇、越秀保利·嘉悦云上、越秀·静安悦之后布局上海的第五个项目。从繁华的市中心内环到蓬勃发展的新城,体现了越秀地产对于深耕上海的战略思考与精心布局。而此次成功摘得普陀区北新泾产业园区地块,标志着越秀地产在上海的布局再下一城,助力上海美好人居发展。
持续深耕上海,资源优势不断增强
越秀地产之所以能在上海快速取得成绩,因其采取的策略是与有实力的合作伙伴实现合作共赢。2021年10月,越秀地产首入上海,就联手在上海的品质口碑代表仁恒置地,在闵行春申版块打造越秀仁恒·天樾园和项目;随后的两个项目则与布局上海20余年的保利发展合作,先后打造了保利越秀·和樾天汇和越秀保利·嘉悦云上,这两个项目首开都受到了市场的追捧。
今年7月,越秀地产与久事置业达成战略合作,合作领域包括TOD项目开发合作、物业管理、城市更新、综合开发等,后者的母公司上海久事集团是上海龙头国企之一。11月,越秀地产母公司越秀集团与上海临港集团签订战略合作,重点推进城市更新、产业园、物业服务等领域的多元化合作。业内人士分析认为,越秀地产不断在上海扩大国企“朋友圈”,将进一步增强越秀地产在上海的深耕力度和资源优势。
据克而瑞统计数据,2023年1-9月,越秀保利·嘉悦云上销售超过90亿,荣登上海楼盘销售金额TOP5,而保利越秀·和樾天汇亦以超过78亿销售额,位居TOP13,备受市场热捧。仅凭有限的在售项目,越秀地产就以超过169亿元销售额,位居上海房企2023年1-9月销售金额TOP8(全口径)。
持续推进全国化战略布局,增强穿越周期能力
近年来,越秀地产持续优化全国化战略布局,华东区域是其中的核心战略区域。越秀地产2023年中期业绩报告显示,上半年,越秀地产实现合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为人民币836.3亿元,同比上升71%,其中,华东地区实现合同销售金额约为人民币186.3亿元,同比上升151.4%,实现快速增长。此外,越秀地产在华东区域的土地储备占集团总土储近20%,成为仅次于大湾区的重要战略区域。
截至目前,越秀地产在华东区域已入驻上海、杭州、苏州(含太仓)、南京、宁波、嘉兴、南通等7座城市,打造逾50个项目,环杭州、上海、南京、苏州、宁波的五核并驱发展格局日益稳固。
长期以来,越秀地产坚持布局一线城市和核心二线城市,截至2023年6月30日,一二线城市的土储占比达93%,尤其近年来深度布局北上广深等四大超一线城市,极大提升了穿越周期的能力。上海作为越秀地产布局华东的重要战略城市,将为其提供广阔的发展机遇,此次摘得上海普陀区北新泾产业园区地块,是越秀地产在超一线城市的再一次版图扩张,这也将进一步增强越秀地产在超一线城市的深耕力度,助力提升穿越周期的能力,保障公司可持续和高质量发展。
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