北京新年土拍首位赢家出炉!
在北京,溢价率顶部明显偏低便进入竞自持的宅地至今有2宗,一宗是1个月前东坝拍出的东风村1104-611地块,另一宗就是今日拍出的房山宅地。
1月13日,北京市成功拍出2021年的第一宗宅地,房山区拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地,最终由金地商置以18.28亿元的总价和11%的自持比例摘得。
据了解,该地块吸引了碧桂园、华发、金地商置、首开+住总、平安、中骏等7家房企参与竞价,最终竞价轮数12轮,溢价率达9.26%后便进入了竞自持阶段。
中原地产首席分析师张大伟告诉《国际金融报》记者,北京近期出现的这类宅地,成交溢价率明显偏低就进入了自持环节,一般开发商拍地都是由经理人参加,面临这种情况可能会不知如何出价,对于企业来说很难把握。
延续“不限价”
记者查阅地图发现,该地块位于月华大街东南侧,其东侧为房山区良乡体育中心,同时附近分布有不少成熟居住小区。
配套方面,地块距离龙湖北京房山天街较近,不远处还有华冠购物中心、国泰百货等,能满足购物需求,同时区域内还有良乡第二小学、重点中学北京市房山区良乡中学等教育资源。
据出让文件,该地块由两居住用地、一商业用地和一基础教育用地组成,具备综合功能。具体来说,0089、0093两宗居住地建筑面积共7.8万平方米左右,控制高度18米,容积率1.6,将全部建设商品住房,不配建保障性住房。另外,商业用地规划面积约1.5万平方米,教育用地上需建设幼儿园。
张大伟分析,这块地位置还不错,还有一些配建需要,叠加自持与溢价率整体来看,地价不算低,体现了企业拿地有不小的积极性。
该地块没有限定未来商品房售价。回顾2020年的北京,共计只有7-8宗限竞地成交,不限价已成主流,本次出让地块亦延续了该做法。
最终,地块溢价率仅达9.26%便触顶,出乎了不少人的意料。
“以前北京顶价一般是溢价50%,但最近这2块地情况则有些不同。”张大伟表示,“不知道只是偶然情况,还是代表了什么导向,需要再观察看看。”
房山成“风口”
整个2020年,房山板块的土拍热度居高不下。
据诸葛找房数据,2020年房山共成功出让三宗地块,总成交价85亿元,平均溢价率35.26%,已经高于海淀、朝阳等传统热门板块。
而每一次的房山宅地出让,都会引发一场“血拼”。
2020年4月,恒大以18.5亿元将良乡一限竞地收入囊中,最终溢价率达33.1%,成交楼面价为13818元/平方米。5月,中建一局+房山新城联合体击败恒大、华发、首开等房企,以26.5亿元摘下拱辰街道宅地,溢价率达31.45%,楼面价为18896元/平方米。
同年7月,中海经过108轮竞价,击败金融街、新城、金地等房企,以总价40亿元、溢价41.34%竞得长阳镇宅地,成交楼面价约35429.6元/平方米,同时是当天举牌频次最高的出让宅地。此前中海多数项目集中在石景山,房山项目涉足较少,该日土拍结果被视作中海维护北京“地主”地位的一次守擂。
重金拿地背后,竞争的压力已经传导到了楼市。据中原地产数据,2020年至今,房山区域有京西印玥、旭辉城、中骏云景台等楼盘陆续或即将入市。
离今天地块最近、2020年拿地并入市开盘的中建京西印玥,成交均价4万元/平方米左右,中骏云景台和恒大御峰则是将房山地区房价拉回2万+,区域竞争惨烈。
除此之外,恒大、中海所拿的宅地也即将入市,案名分别为恒大御峰和中海寰宇视界。其中,前者为限竞房,限均价不超过3.5万/平方米,而后者的售价在5.8万-6万元/平方米。
值得注意的是,成为“风口”的房山,库存消化周期却面临着不小的压力。据中原地产统计,截至12月底,房山区域新房库存6085套,仅次于大兴、顺义、通州三区域,以2020年销售速度计算,消化周期达到23.8个月。
“库存压力大,依然积极拿地,说明房企看好2021年北京的房地产市场。”张大伟表示。
最近更新
-
滨江的定心丸
股票 · 04-30 00:24
-
四年利润一年亏完,中交地产梦碎千亿
股票 · 04-11 12:03
-
越秀今年要用400亿元补仓|直击业绩会
股票 · 03-29 20:13
-
万科有压力,表态能过关|直击业绩会
股票 · 03-29 20:12
- 行业整体承压毛利率水平下滑卓锦股份业绩再度亏损
- 诺诚健华奥布替尼获2024CSCO边缘区淋巴瘤诊疗指南I级推荐
- 新闻界掀起版权风暴!微软、OpenAI再度成为被告
- 【接着红】签约榜|4月混凝土签约项目9笔大单精彩亮相!
- 美联储决议对全球资本市场有何影响?
- 核心产品因违规被停产,董事长信披违规被警示,益佰制药行路难
- 股价大跌,AMD不配做英伟达的挑战者?
- 手握230亿!河南“猪王”,逆势扩张
- 海南高速与文昌首都在线航天超算签署海南国际算力中心项目战略合作框架协议
- 价值投资王者归来,沪深300持续获得加码
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2021人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
339人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 美国又"下黑手"!以涉俄为由将多家中国企业加入制裁名单
- 美的瞄准港股,战略选择,志在必得?
- 超优质,资源股50强名单出炉!现金流支撑高比例分红,社保、险资等多路资金同时重仓,机构密集关注
- 港股通"休假",谁在暴力拉升港股?
- 涨疯了!商汤6天大涨1.7倍,是炒作还是估值修复?
- 宝丰能源又增一款市场紧缺产品全球最大煤制EVA项目投产
- 暴跌近28%!宇华教育为何如此不争气?
- 价值投资王者归来,沪深300持续获得加码
- 【港股收评】五月开门红!三大股指集体大涨,恒科指数最抢眼
- 海南高速与文昌首都在线航天超算签署海南国际算力中心项目战略合作框架协议
- 股价大跌,AMD不配做英伟达的挑战者?
- 行业整体承压毛利率水平下滑卓锦股份业绩再度亏损