上海也加入了抢人大战,高校学子昨夜无眠!对房地产影响几何?
文 | 花朵财经
就在昨日,素来高冷的上海也宣布要加入抢人大战了!
9月23日,上海发布落户新政,以后复旦、上交大、同济、华东师大的应届本科生、以及世界一流大学建设高校(相当于原来的985)的应届硕士,全国各高校的博士可以直接落户魔都。
此举颇有回应北京的意味。因为前两天,北京一副市长就透露 “北京将运用积分落户、住房、入学等政策吸引数字经济人才。”
北京和上海是中国唯二提出减量发展的城市,亦是户口含金量最高的两座城市。现在上海加入抢人大战,是否代表着中国最后的户籍堡垒出现了松动?
另外非常耐人寻味的是,上海的这一个动作,恰恰发生在中央史无前例地给北京发放自贸区的牌子之后。近来双方可以说是频频过招。
9月21日那天,帝都新晋自贸区,宣告了北京在中国经济版图的“回归”。当天国务院总理却现身上海。他在视察上海自贸区时强调:“国家层面会全力支持上海自贸区更大力度的改革开放”。
北京和上海,好像越来越坐不住了。
京沪户籍的含金量,地球人都明白。
一、三甲医院方面,北上广的优势肉眼可见
二、高校升学率方面,京津沪3大传统直辖市独占鳌头
今天发布的《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》,可以视为对2018年老办法的一次微调。
这次的主要变化,集中在将直接落户范围扩大到复旦、上交大、同济、华东师大的应届本科以及世界一流大学建设高校(相当于原来的211)的应届硕士,全国范围内博士生。
这微调的一小步,可是上海人口扩张的一大步。
2018年那次积分落户办法,一度引发很大争议,将上海置于两头不讨好的境地。一些外地人觉得口子太小,只看得上北大、清华不是欺负人吗?希望上海继续降低门槛。一些本地人觉得口子不能太大,毕竟这座人口超过2400万的超级城市,容纳能力已逼近天花板。
回望本世纪第一个十年,京沪吸引力无以伦比。每年新增的常住人口都是四五十万人的级别。
从2016年开始,在抢人大战蔓延全国的背景下,京沪反而开始严控人口。此后京沪人口净流入情况开始负增长。
到2019年,京沪新增人口数不仅被同为一线的广州、深圳甩得不见踪影,甚至输给了杭州、宁波。
京沪这样做自有它们的苦衷。在现行城市治理模式下,京沪已接近人口承载的极限。未来随着交通、管理和技术的优化,城市人口天花板将大大提高,但短期内只能严防死守,否则城市很可能就爆了,彻底瘫痪。
那么,这一次上海降低落户门槛,会对上海房地产造成怎样的影响?
花朵财经研究院认为,目前上海房价处于交易高峰,房价也处在今年的上涨初期,这个放宽的吸引人才政策,长期将会对楼市形成很大的刺激作用。但是该政策准入门槛具有一定的标准,短期内受又制于贷款利率、首付比例等购房政策的持续紧缩,并不会有太多人钻这样的空子去买房,短期对市场也并不会产生太大的冲击与利好。
高校人才未来会是很庞大的一个购房群体;预计每年约有40万应届毕业生符合落户标准,每年有3-5万毕业生会落户上海;上海目前二手房存量市场约占20多万套,成交量活跃起来进而带动上海整体房价上涨也就不用1年的时间,深圳就是个很好的例子,这里不赘述产业发展等影响因素的作用。所以上海市政府更应该注重建设,匹配人才引进政策的长效稳地产,控房价机制。
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