招商蛇口6.9亿元竞得南京市栖霞区一宗住宅用地 溢价率7.81%
中国网地产讯 9月24日,南京市集中出让13宗地块,包括5宗商业用地、1宗教育用地、5宗住宅用地、2宗商住用地。总出让面积486264.5㎡,总起始价65.52亿元。
经过6轮报价,广州招商房地产有限公司(招商蛇口)以6.9亿元竞得NO.2020G67地块,楼面价15609元/㎡,溢价率7.81%。
资料显示,该地块位于栖霞区栖霞街道工农路以西10#东侧地块,东至欢乐大道,南至规划水泥厂路,西至规划观江路,北至规划江南路。出让面积26003.44㎡,起始价6.4亿元,竞买保证金1.92亿元,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤35米。地块规划用途为住宅用地。
出让文件显示,地块内东侧一处山体遗存纳入出让用地范围,计入容积率计算,作为小区集中式绿地,不得进行开发建设。
地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
南京新都市建设发展有限公司以底价3.9亿元摘得NO.2020G60地块,楼面价4966元/㎡。
资料显示,该地块位于江宁区开发区董村路以北、挹淮街以东地块,东至现状,南至董村路,西至挹淮街,北至胜太十六路。出让面积26179.54㎡,起始价3.9亿元,竞买保证金7800万元,建筑密度≤40%,绿地率≥20%,建筑高度≤60米。地块规划用途为商业用地。
出让文件显示,该地块不接受联合竞买地块A、B分区酒店式公寓配建比例各不得高于A、B分区地上总建筑面积的30%,且应集中在B分区设置。
A、B分区商业配建比例各不得高于地上总建筑面积的20%;C分区地面为城市道路,出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。
A、B分区建筑之间可在胜太八路设置空中连廊,其宽度不得小于5米,不得大于12米,距离地面净高不小于6米,仅作为交通联系功能使用,具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。连廊的建筑面积纳入道路两侧地块平均计算。
地块规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前,项目建设实施进度按机场限高管控要求,并按照军事设施保护法,取得军方意见。
地块所建酒店式公寓、办公可上市销售、转让;地块所建商业中计容建筑面积不少于7000平方米的商业须由竞得人自持不少于5年(自竣工验收之日起算),剩余商业可上市销售、转让。
地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%,不享受容积率奖励政策。
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