乐居大湾区|520有人忙秀恩爱!有人买房省47万遭万人围观
有点意思。
5月20日,在这个平平无奇的日子里,情侣党秀恩爱,单身者被秀一脸继续加班,一如往常。
No.1
海珠地铁房拍卖价仅9176元/㎡
该蹭的热点,一个都不能落下。
近日,阿里拍卖举办了一个“520拍卖节”,里面有各种商品待拍卖,而最吸引人的,莫过于“特价房产”,最低20万元起拍!
乐居君点进去一看,发现里面还分了好几个会场,广州馆里待拍卖的房产主要位于海珠、天河、越秀三区。
活动被拍卖的房子有什么亮点?以海珠区为例,被拍卖的房产有珠江国际公馆3套房、新港西路68号大院1号楼3006房、新港东路新洲东直街的2套车间等。
新港西路68号大院1号楼3006房吸引近3万人围观,该套房起拍价69.89万元,评估价为367万元,起拍价低于评估价44%,看的人多,但出价的却一个都没有。
查看详情发现,该套房实质位于富景花园,邻近地铁中大站,周边配套成熟。该建筑年限约20年,建面为76.29㎡。
乐居君从中介网站查询得知,目前富景花园最新均价为4.1万元/㎡,周边的江南新苑均价5.2万元/㎡;富力千禧花园均价5万元/㎡。
对比之下,这套拍卖的房子单价仅9176元/㎡,乍一看十分诱人。但信息显示,目前房子仍有人在居住,评估人员甚至无法入内查看详情,估价对象也曾办理抵押,房子被查封。
拍卖成交后,法院不作清场移交,无法保证拍卖人能顺利入住该房子以及抵押债权问题,已经劝退了大部分人。
天河方面,较受关注的拍卖中房子是位于五山路269号902房,吸引了3.2万次围观,其起拍价约283万元,低于评估价43%,但仍未有人参与竞拍。
信息显示,该房子位于金富苑内,建面约102.83㎡,周边配套也十分醇熟。
目前金富苑最新均价为5万元/㎡,周边的银汇华庭、金山轩均价5-6万元/㎡,而本套拍卖房单价仅2.8万元/㎡。
但目前仍有人居住在这套房内,法院也特别提醒,该涉案房产因权属人为公司名下,在办理过户手续时存在大额税、费均由买受人承担,请买受人务必在竞买前自行至相关部门咨询核实,一旦参与竞拍即视为对该大额税、费情况完全了解,责任自负。
越秀区也十分热闹了外界关注程度较高的基本是“老破小”,围观次数最高超1.6万!
越秀北路137号304房户型为31.21㎡,楼龄已经有55年,起拍价约89万元,吸引了16262次围观。
尽管是“老破小”,但其邻近豪贤路小学(市一级),可谓加分不少。目前其拍卖单价为2.9万元/㎡,比周边5-6万元/㎡的均价低一大截。
房子目前已被越秀法院查封,查封期限为2019-3-14至2022-3-13,现有人占用。
No.2
天河法拍房低于市价47万元成交
难道整个520拍卖活动,都没有房子顺利成交吗?
其实在5月19日,已经有人“抢闸”拍房。
阿里拍卖显示,5月19日,位于天河区骏景路64号(骏景花园)的901房吸引了28人报名竞拍,超2.7万次围观。
经过106轮竞价,由李某以超465万元拍下,该房屋户型为109㎡三房两厅,单价约4.3万元/㎡。
让人意外的是,目前骏景花园最新二手房均价为4.7万元/㎡,这套法拍房足足低了4千元/㎡,以同样109㎡计算,总价也低了47万元。
更重要的是,公告显示这套房是没人居住的,法院负责清场交付。这也意味着如果房子债权问题不难解决的话,竞得人很快就可以拎包入住。
无独有偶,5月19日,位于海珠区金恒路88号(即第三金碧花园)701房在1.5小时内经历23轮报价,被罗某以407万元拍下,户型为121㎡三房两厅,单价约3.9万元/㎡。
此次拍卖有超1.2万次围观。
尴尬的是,二手网站显示,第三金碧花园最新均价也是3.9万元/㎡,而周边的侨诚花园均价3.3万元/㎡;嘉鸿花园金玫瑰苑均价3.6万元/㎡,所以这套房的价格优势并不突出。
需要注意的是,公告称该房屋过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大,特别是土地增值税,由于税务部门的计算方法无法确定,无法在评估价格上扣除。
实际上,法拍房的价格并不总是低于或者约等于同小区房价,在5月14日,位于二沙岛大通路金亚南街23号的一套豪宅经过159轮竞价,以23725370元成交,溢价率高达97%,比市场评估价高出654万元,成交单价12.4万元/㎡
要知道,在二手房网站上,金亚花园挂牌单价约10万元/㎡“而已”,这套法拍房单价足足高了2.4万元/㎡。
可以看出,富人聚集地二沙岛的房子,的确十分抢手!(有钱人的世界我不懂)
No.3
入手法拍房,这些因素不能忽略
看回整个广州法拍房市场,据阿里拍卖房产指数显示,广州法拍房最新成交均价为29242元/㎡,比中国房价行情网显示的3.32万元/㎡低约12%。
在区域排行方面,天河、荔湾在4月的成交数量遥遥领先,均为3套,其中天河成交量激增近92%。
由于价格较低,法拍房在广州还是有一定的市场空间的,特别是好的地段好的产品,更有可能以高于市场价成交。
如果你也对法拍房有兴趣,乐居君建议要先了解清楚房源的房产属性(包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证)、产权共有情况(是否夫妻双方共有产权、是否有第一债权人之外的其他债权人、是否被其它机构查封)、拍卖房产是否有抵押、拍卖房是否有大量税费和欠费、是否带有租约等。
更重要的是,对于有被执行人占用的法拍房,依据法院规定,需要给被执行人六个月的搬离期限,如果六个月还没搬离的可以强制搬离;但还有一种情况例外,被执行人名下唯一住房被拍卖,无法自行解决居住问题的,法院不可以强制搬离。
这也意味着在入手法拍房时,房子是否已经清场也是一个重要的衡量因素。
有关法拍房的更多知识,乐居君特意咨询了广州喜粤资本管理有限公司执行董事、法拍行业资深专家吴帝铭。
吴帝铭认为,法拍房的优势很多,首先是绝对的价格优势,以他们公司处理的法拍房为例,价格常低于市场价15%-45%不等。除此之外,法拍房还有着资源优势,例如稀缺的学区房,平时是难以找到房源的。
至于法拍房的陷阱,他总结为“两难两多”:法拍房暗藏天价交易费难计算;隐藏租约难辨难解, 清场交付难;多方债权、隐藏争议多;未明确缴费义务人的 “雷区”多。
最后,他建议各位购房者在购买法拍房时,最好寻求专业机构的辅助,安全高效地拍到交易风险小、价格低的房产。
文章来源:乐居大湾区
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