58安居客张波:毫无悬念 房产开发投资快速回升
乐居财经讯 5月15日,国家统计局发布全国房地产开发投资和销售情况。58安居客房产研究院分院院长张波表示,从统计局发布的数据来看,2020年1—4月份,全国房地产开发投资33103亿元,虽然同比下降3.3%,但降幅已比1—3月份收窄4.4个百分点,充分体现出4月份房地产市场的开发投资回升的力度加强,并且从新开工面积、土地市场、商品房销量等不同维度来看,几类同比的降幅都已呈现明显收窄。同步市场信心明显提升,4月份国房景气指数为98.86,比3月份提高0.67点,根据58同城、安居客购房者行为信息显示,4月份购房者信心指数为102.7,环比上升1.8%。
整体回温 中部同比下降依然明显
从1—4月份各地区开发投资的同比来看,东部降3.1%,西部则增长3.7%,但中部地区投资依然有10.6%的下降。中部区域的下降依然和疫情有着密切关系,从疫情影响的深度来看,长三角、大湾区以及京津冀区域在3月份的影响已经明显偏弱,找房热度也已经基本恢复到去年四季度的同等水平。相比之下,中部区域的部分城市找房需求回升主要体现在4月,但由于3月份很多城市拿地和交易量明显偏低,拉低了整体的开发投资表现。
土地市场冷热不均 拿地回归价值判断
1—4月份,房地产开发企业土地购置面积3151万平方米,同比下降12.0%,降幅比1—3月份收窄10.6个百分点;土地成交价款1699亿元,增长6.9%,1—3月份为下降18.1%。
商品房销售逐步恢复正常
疫情推动房企拿地向价值回归,从房企拿地的热点地域来看,近期长三角区域为重点,上海、南京、杭州、合肥表现抢眼,大湾区的部分城市和地区也开始出现明显升温迹象。值得关注的是部分二线城市的核心价值地块受关注度颇高,例如4月22日,厦门拍出史上首幅百亿地块,折合楼面价超过5万/平方米,溢价率43.8%。
商品房销量不断回升但分化持续
1—4月份,商品房销售整体出现回升,但不同类别物业以及不同区域的表现依然呈现明显分化。商品房销售面积同比下降19.3%,其中办公楼和商业营业用房销售面积下降分别为32.0%和29.1%,明显高于住宅。商业地产遇冷这一现象在今年表现得尤为明显,不可否认,疫情影响下,整体对于商业物业的需求减少是其中的重要因素,商场类物业经营面临中短期困境,办公类物业的退租增多,招租的压力增大,都在很大程度上影响到商业地产在销售层面的表现。
从地区差别来看,东北地区商品房销售面积下降25.3%,中部地区下降24.1%,依然是同比降幅明显的地区。房企的区域布局对销售的影响亦呈现同步正相关性,品牌房企在4月业绩整体同步增长的同时,在中部和东北部有大量待售项目的房产的房企,在销量提升层面也表现得更为缓慢,这一趋势预计要到3季度也会出现明显好转。
流动性放松,但房企融资压力依然较大
1—4月份,房地产开发企业到位资金中国内贷下降2.5%;利用外资了下降31.6%,流动性放松之下,房地产融资依然受控。目前货币政策的走向来看,从4月17日中共中央政治局的明确表示,2020年在稳健的货币政策下,会强调灵活适度,以保持流动性合理充裕。同时贷款市场利率下行将是个趋势,但资金主要会用到支持实体经济特别是中小微企业上,对于房地产侧的金融侧调控方向不会出现明显变化。因此,2020年采取稳健的推进节奏对于房企的发展会更为有利,政策面对于房地产依然处于严控状态。
文章来源:乐居财经
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