金地集团:华东退潮 营收跳水丨透析房企布局(68)
乐居长三角刘亚楠 发自上海
4月22日晚间,金地集团发布2019年年度报告。
报告期内,金地集团实现营业收入634.2亿元,同比上升25.1%,房地产项目结算面积393.22万平方米,同比上升53.8%;结算收入573.92亿元,同比上升24.6%。对此,集团表示,营业收入上升主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积增长。公司实现归属于上市公司股东的净利润100.75亿元,同比增长24.4%。公司的房地产业务结算毛利率为41.3%,保持行业较高水平。
图片来源:金地集团2019年报
2019年,在各个区域营业收入大幅增长的同时,华东区域的营业收入较上年大幅下降。
华东营收67.23亿 同比减少66.72%
报告期内,公司房地产结算收入573.92亿元,同比增长24.6%,金地集团表示,主要因为结算面积增加。房地产业务的毛利率为41.26%,比上年降低1.82个百分点。
2019年,在各个区域营业收入大幅增长的同时,华东区域的营业收入较上年大幅下降,毛利率小幅上涨。报告显示,2019年华东区域营业收入67.23亿元,占总收入的10.6%,比上年减少66.72%,毛利率46.71%,比上年增加2.83个百分点。对此,金地表示,主要是因为该区域房地产项目结算面积减少。
对比近三年的数据可以发现,从2017年至2019年,华东区域的营业收入分别为56.14亿元、202亿元、67.23亿元,同比增长分别为-62.36%、259.86 %和-66.72%。若从营收增速看,2018年华东区域营收实现了大爆发,且在各区域营收中排名第一,2019年跌落至第四。
图片来源:金地集团2019年报
年内,金地集团通过城市深耕和不断拓展新城市,进一步做强地产主业,同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局。
报告显示,2019年金地集团累计实现签约面积1079万平方米,同比增长22.9%,实现签约金额2106亿元,同比增长29.7%。从具体项目看,杭州悦虹湾等项目单盘销售额超过50亿元,南京云逸都荟花园、北京华锦佳苑、沈阳樾檀山、义乌西江雅苑等项目销售额超过30亿元,重庆中交中央公园、温州峯汇里、北京华樾东园等项目销售额超过20亿元。
值得一提的是,报告期内金地集团持有物业规模和收益稳步增长,合同管理面积突破2.1亿平方米,同比增长40%,服务覆盖全国160座城市、1000余个项目。截止2019年12月31日,物业管理实现收入30.65亿元,同比增长42.20%。其中商业物业方面,上海九亭时代中心成功开业,实现98%的入驻商户同步开业,并引进众多品牌首进上海外环;此外,上海三邻桥项目成功开园,成为上海市首个服务邻里社区的体育文化创业园区。
公司在持续拓展增量持有物业的同时,也积极关注存量市场机会,报告期内先后获取了上海康健广场、上海上工申贝、南京师范大学等多个改造经营项目和轻资产项目。
此外,报告期末,金地集团债务融资余额为947.58亿元,债务融资加权平均成本为4.99%,资产负债率为75.40%,剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后,公司实际资产负债率为67.16%,净负债率为60.24%。
总土储5233万平方米 一二线占比75%
一直以来,金地集团坚持深耕一二线主流城市的投资策略,目前已形成了以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北三省核心城市为主的区域布局。
2019年,为进一步扩大投资布局,金地集团新进入11个城市,分别为贵阳、廊坊、鄂州、台州、江门、襄阳、九江、漳州、湛江、芜湖、威海。报告期内,金地集团获取了113宗土地,总投资额约1200亿元,权益投资额约558亿元,公司新增总土地储备约1688万平方米,权益储备约886万平方米。其中,华东地区主要新获取项目15个。
近年来,金地集团通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等一系列多元化的拓展方式,储备了大量优质土地。截至2019年末,公司已布局全国61个城市,总土地储备约5233万平方米,其中一、二线城市占比约为75%。
2020年,金地集团计划新开工面积923万平方米,竣工面积1158万平方米。同时,金地集团表示,随着2020年新获取项目的增加,叠加新冠疫情对工程施工带来的不确定性,公司将在年中就经营计划进行调整。
金地集团董事长凌克在展望2020年时表示,公司将继续专注于都市圈作为重点拓展区域,从经济实力和发展潜力、人口吸引力、城市治理能力等多个维度精选主要城市。还将聚焦精准化、系统化能力建设,把握宏观经济、区域轮动与投资节奏的关联,提高非公开市场拿地的能力,密切关注疫情困境下地产项目的收购机会。
未来,金地集团将更加注重构建产品的附加值,关注前沿智能科技和智慧人居的科学结合,营造绿色健康、智能化的生活环境。
文章来源:乐居
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