九龙仓集团发布公告称，公司2019年实现收入168.74亿港元，同比下跌20%；实现股东应占盈利33.86亿港元，同比下跌49%。

　　集团总资产为2422亿港元，资产账面净值为1429亿港元，相当于每股港币46.86元。九龙仓集团称，股东应占盈利下跌主要原因是公司须就内地发展物业分部可能出现的减值亏损作出拨备。

　　该集团收入下跌20%主要因为已落成确认入账的内地项目减少导致发展物业收入下跌45%。内地投资物业组合开始作出回报，收入增加14%，投资和其它收入亦有所增加，因此发展物业的跌幅被局部抵销。

　　投资物业收入持续增长，上升14%至40.9亿港元；营业盈利增加22%至港币24.23亿港元，全受惠于内地组合扩展的推动力，当中尤以成都国际金融中心及开始作出回报的长沙国金中心动力最强劲，收入分别增加13%及92%，合共对投资物业收入作出逾50%贡献。

　　附属公司所拥有的发展物业确认入账的收入下跌45%至70.54亿港元；营业盈利下跌43%至31.97亿港元。发展物业合营项目以权益会计法入账，其所占业绩包括在联营公司╱合营公司内。

　　内地发展物业土地储备达350万平方米。如按应占份额计入合营公司及联营公司，集团2019年年内确认入账收入降至148.08亿港元，部分原因是受到项目的推售时间影响。营业盈利降至49.27亿港元，营业利润保持稳健，达33%。

　　酒店收入增加14%至5.3亿港元乃受惠于新开幕的长沙尼依格罗酒店；营业盈利下跌41%至5300万港元，主要因为长沙尼依格罗酒店录得初期亏损及酒店管理费减少。物流收入减少1%至25.97亿港元，营业盈利下跌14%至5.13亿港元，主要因为现代货箱码头有限公司在香港处理的吞吐量下降。投资及其它收入增加76%至26.03亿港元，营业盈利增加113%至21.67亿港元，乃集团扩大投资组合的收入增加所致。

　　现代货箱码头方面，九龙仓集团华南地区货柜吞吐量下跌3%，惟深圳货柜码头仍保持稳定，葵青货柜码头则下跌8%。深圳和葵青货柜码头的市场占有率分别为64%和36%。

　　内地已签约销售额下跌13%至人民币199.22亿元。收入下跌33%至148.06亿港元，营业盈利则下跌38%至49.27亿港元。尚未确认入账的销售额上升26%至人民币274.11亿元，涉及面积90万平方米。

　　按应占份额计算，集团附属公司收入占总数48%，营业盈利占65%，基础净盈利占134%，已签约销售额占32%，未确认销售额占40%及土地储备占37%。

　　九龙仓集团主营房地产开发等业务，公司于1921年1月1日上市。

文章来源:资本邦