中海地产:颜建国增利术| 透析房企布局㉝
乐居长三角杨蕾 发自上海 3月26日,中国海外发展有限公司(00688.HK) 发布2019年度业绩报。
业绩报显示,2019年,中海地产实现合约物业销售额3771.7亿元,同比增长25.2%;合约销售面积1794万平方米,同比增长12.6%;收入1636.5亿元,同比增长13.6%;经营溢利623.4亿元,股东应占溢利上升10.3%至416.2亿元,核心净利润达343亿元,同比增长10.1%。
自1979年成立,迄今已有40年历史的中国海外发展,一直坚守着稳健的发展策略。而实现长期持续稳健增长的信心,中国海外发展有限公司主席兼执行董事颜建国直言,来自于中国房地产大市场以及中海地产的战略业务结构。
在2018年的年度业绩发布会上,颜建国提出了有关中海业务的“今天、明天、后天”理论。今年,对于不同业务的比重,颜建国划分了明确的资源配比,“住宅开发、商业资产管理及养老、教育、物流等新产业分别作为集团立足今天的主业、面向明天的成长型业务、为后天培育增长点的新业务,分别配置并持续按年投入90%、8%、2%的资源”。
步入2020年,突如其来的新冠疫情打乱了整个社会的运行节奏。对于未来,颜建国并不否认“黑天鹅”和“灰犀牛”给市场环境带来的高度不确定性,但他仍然充满信心,购房需求只是被延迟释放,但不会消失。“长期持续稳健增长,是集团过去和将来,走向下一个40年的战略与行动指针。”
中国海外发展有限公司(00688.HK) 2019年度业绩报
以416.2亿元的归属股东净利润成功连任“利润王”
尽管房地产行业增速放缓,但中海地产依然是这个行业最能赚钱、最会赚钱的房企,在业界有着“利润王”的美誉。
报告期内,中海经营溢利上升至人民币623.4亿元,股东应占溢利上升10.3%至人民币416.2亿元,核心净利润达人民币343.0亿元,同比增长10.1%。
于此同时,在多数同行利润表现不尽理想的背景下,中海地产毛利率、净利率这两项关键盈利指标也在业界数一数二。
财报显示,2019年,中海地产录得净利润率为25.4%,同比虽有所微跌,但在多数龙头房企净利润率仅保持在10%左右的情况下,这一净利润率水平没有可以与之比肩者;毛利率为33.7%,继续维持于行业领先水平;分销费用与行政费用佔收入比重为 3.3%,保持行业最低之一。
流行性方面,中海依然保持充满的现金流。截至报告期末,其持有银行结余及现金954.5亿元,同比增长8.61%;从有息负债的角度来看,2019年中海整体有息负债规模有所提升,银行及其他借贷、应付票据分别为1222.6亿元、677.0亿元,有息负债合计为1899.6亿元,同比增长10.92%,其中一年内到期的有息负债320.8亿元,增长18.77%。期末中海资产负债率为60.06%,净借贷比率为33.68%,仍维持在行业较低水平。
土地储备8923万平方米,80%以上位于一二线城市
保持充裕现金流、稳健财务状况的同时,中海也开始加快规模发展的步伐。
此前很长一段时间,中海地产的土地储备都来自于兼并其他央企的地产业务,在公开市场交投都不甚活跃,一定程度上错过了规模跃进的机会。随着2016年年末颜建国的回归,中海地产在风格上有着明显的转变,从土地市场上来看,即是有更强的“进取心”。
可以看到在2019年,中海对于一线城市核心地段的追求更加明显。财报显示,2019年,中海在中国内地25个城市及香港共新增53幅土地,新增总楼面面积1146万平方米,其中68%的新增土地储备位于粤港澳大湾区、京津冀城市群以及长三角都市圈。
颜建国表示,2019年全国商品房销售面积同比下降0.1%,销售额则同比增长6.5%,表明驱动增长的主力市场,向价值更高的一二线城市及核心城市群回归,同时,高铁与城轨的大力度建设,正在加快人口向高能级城市转移。“我们坚持深耕安全边际更高、抗风险能力更强的一二线城市。”
截至2019年年底,中海地产土地储备为8923万平方米,80%以上位于一二线城市,房地产销售在23个城市中进入当地市场占有率前三名,在11个重点城市销售额超过百亿港币,在北京的销售额超过400亿港币,在南京、广州销售额超过200亿港币。
在今年3月13日,中海地产官方微信公众号发布了中海2020寻地合作计划。在这份以“共赢”为主基调的计划中,股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等词汇高频在集团以及各个区域的海报出现。
这一计划城市范围包括但不限于全国一二线城市及强三线城市,涵盖了中海地产旗下华东、北方、华南、华北和西部区域,以及专攻二线以下城市的中海宏洋。从各个区域公布的计划主要合作城市,中海依旧偏好于发展潜力大的城市。
中海喊出的口号是,“中原逐地,海纳百城”、“逐鹿天下,拢贤拓疆”。这无疑与以往独步模式大相径庭,背后展现的或是其对规模更大的诉求。
2019年竣工总面积达1634 万平方米,华东占17.9%
在物业发展业务方面,2019年,中海物业发展收入为1591.9亿元,同比增13.5%,主要来自济南的华山珑城、上海的建国里、广州的花湾壹号、北京的中海·望京府、沈阳的中海城、成都的中海锦江城、苏州的上东区及上园湾、宁波的枫桥里、无锡的中海·寰宇天下等项目销售。
年内,除中海宏洋外,中国海外发展系列公司在中国内地 30 个城市及香港共有 95 个项目竣工,竣工的总面积达 1634 万平方米,其中华东地区占17.9%。
此次新冠肺炎疫情强化了大家对健康住宅的需求,为适应新时代客群的新需求,颜建国指出,未来集团将持续以智慧化、工业化作为品质升级的两大方向。“这其实也和我们悦享空间、智慧物联、绿色科技、健康生活的产品理念相契合。”
据悉,2019年,中海地产联合华为等科技企业对智慧社区、智慧家居进行研发与应用,在上海打造全球首个 5G 社区中海•臻如府,并参与《智慧社区建设规范》、《智慧建筑设计标准》两项国家标准编制;构建了房地产开发全生命週期数字化管控平台,自主研发并应用了涵盖城市投资地图、项目全景计划、智慧工地等65个信息化系统。
“新冠肺炎疫情延迟了购房需求释放,但需求不会消失,因城施策、一城一策更具针对性与灵活性,将会带来更多差异化的市场机会。我们有信心在2020年实现持续稳健增长。”颜建国说。
在物业投资和其他业务方面,2019年,中海投资物业租金收入为37.5亿元,同比上升26.3%;其他业务收入为7.2亿元,其中酒店和其他商业物业的收入合共为4.1亿元。
文章来源:乐居
最近更新
-
业主杠上业委会
股票 · 04-25 15:32
-
房子空置,物业费停收?
股票 · 04-11 15:19
-
派格生物IPO无营收:一边借债,一边理财
股票 · 03-14 16:18
-
郭广昌要卖掉一头“现金奶牛”
股票 · 03-07 15:48
- 实控人曾身陷囹圄,永清环保2023年货币资金“腰斩”
- 知识贴:简议烂尾房的“超级优先权”,能断供吗?能挽回损失吗?
- 系列教学第14讲:如何买在起涨点,而且买了就大涨
- “佐餐卤味第一股”卖不动了?
- 贾跃亭的“闹剧”,该结束了
- 2024家电经销商最大的商业陷阱出现
- 实控人五年套现超40亿元,大北农迎有史以来最大亏损
- “怡宝”冲刺港股IPO,中国饮用水市场格局生变
- 长城汽车一季度利润暴增,战略调整引领市场热潮
- 即时零售进化不止,美团闪购、京东到家、饿了么内卷不休
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2021人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
339人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 美放宽电动车税收抵免限制 行业人士:拜登政府认清供应链现实
- 痛失首富,山东第一民企杀入造车行业,能再卷个世界第一吗?
- 中国资产"五一"不休连续暴涨,A股如何走?外资纷纷发声!
- 低空经济翻倍牛股赫然在列!4月接待机构调研次数居前热门股名单一览
- 国产“三蹦子”,在美国杀疯了
- 泰晶科技2024年业绩预测:营收预测增长26.1%,利润预测增长48.5%
- 国际金价回调叠加五一假期,黄金消费迎来黄金周,沉迷黄金的还是中老年人
- 沪电股份的行情发展
- 外围涨疯了节后有好戏
- 从股东人数变化,找出机构布局方向!
- 2024年4月福建新三板企业市值TOP100:13家企业冲击北交所
- 洪九果品深陷财务造假风波,董事长邓洪九质押股权为其输血2.6亿!