云南城投股权转让里的信托魅影
乐居财经 胡益健 发自昆明
8年前,云南城投(600239.SH)借道信托融资激情扩张,投资了一批项目。如今,这些项目正逐渐从云南城投的列表里消失。
2月24日,云南城投再发资产转让公告,该公告称,云南城投下属公司公开挂牌转让西双版纳航投置业有限公司(下称“西双版纳航投置业”)80%股权和西安云城置业有限公司(下称“西安云城置业”)51%股权。这是其今年以来的第5次资产出售动作。
据了解,此次转让的标的中,西双版纳航投置业旗下拥有待开发的西双版纳州景洪市42.55亩商住混合用地,而西安云城置业旗下开发有位于西安高新区的融城云谷写字楼项目,目前处于尾盘在售。其中,西安云城置业曾于2018年被挂牌,当时转让并未成功。
有意思的是,在二度被挂牌的西安云城置业背后,却隐现中航信托的身影。
据企查查数据,云城置业由云南安盛创享旅游产业投资合伙企业(有限合伙)(下称“安盛创享合伙企业”)持股51%,而在这位大股东的股权结构中,中航信托持股99.34%,云南安盛创享投资管理有限公司(下称“云南安盛创享”)持股0.66%。
西安云城置业股权结构图(图源:企查查)
事实上,安盛创享合伙企业是2012年云南城投参与中航信托•天启330号云南城投旅游产业投资级和资金信托计划后,通过天启330号信托资金与安盛创享公司(下称“安盛创享”)、云南省水务产业投资有限公司(下称“云南水务投资”)共同出资设立,出资总额为31.2亿元,云南水务投资于2016年退出。
其中,天启330号作为有限合伙人,是由中航信托设立的集合资金信托计划,初始资金规模为30亿元,方正东亚信托作为优先委托人认缴20亿,设定预期收益率11.3%,云南城投作为劣后委托人认缴10亿元,不设定预期收益率。
这只产业基金的普通合伙人(GP)为安盛创享,其由云南城投与鼎新绿碳(天津)股权投资基金合伙企业共同出资设立,双方各占一半股权,云南城投是实控人。
以安盛创享合伙企业的名义,借道信托融资款项介入项目,是云南城投在2012年-2013年采取的扩张模式。其时云南城投表示,通过基金形式投资拓展新项目,可增加投资收益,提高公司经营绩效。不过,有业内人士指出,这种模式对于融资后资金投资的回报率要求非常高,一旦项目收益率低于融资利率,信托投资的收益就存在风险。
查阅安盛创享合伙企业的对外投资详情,其现存投资有3笔,包括兰州云城小天鹅房地产开发有限公司(下称“兰州云城小天鹅”)、西安云城置业、青岛蔚蓝天地置业有限公司(下称“青岛蔚蓝置业”),而历史对外投资还有4笔,包括云南温泉山谷房地产开发(下称“云南温泉山谷”)、昆明市西苑房地产开发经营有限公司(下称“昆明西苑”)、重庆云城天安两山投资开发有限公司(下称“重庆云城两山”)、成都民生喜神投资有限公司(下称“成都民生喜神”)。
信托资金没有做长期投资的打算。2014-2016年间,安盛创享合伙企业陆续退出这4笔投资,套现走人。
2014年,安盛创享合伙企业所持的重庆云城两山34%股权以2.3亿元转让给天安佳盈。2015年6月,其以作价不低于3.78亿元的价格将昆明西苑60%的股权卖给昆明一红地产,净赚1亿元。2016年,安盛创享合伙企业相继退出云南温泉山谷和成都民生喜神股东行列,由云南城投接手。
资料显示,上述四家企业所运作的项目分别为梦云南•温泉山谷国际康养度假区项目、昆明园城创元项目、重庆天安绿岛中心城市综合体项目以及都江堰龙门山旅游区青城山谷文化旅游项目。除两个为城市综合体外,另外两个属于长线投资,项目回报周期长。
如果西安云城置业能成功转让,安盛创享合伙企业的对外投资中,仅剩兰州云城小天鹅和青岛蔚蓝天地,前者拥有兰州徐家湾片区旧城改造项目黄河春城,该项目计划投资70亿元,据了解,目前工程进展顺利;后者运作的项目,是位于青岛市城阳区的蔚蓝创新天地。
文章来源:乐居财经
最近更新
-
业主杠上业委会
股票 · 04-25 15:32
-
房子空置,物业费停收?
股票 · 04-11 15:19
-
派格生物IPO无营收:一边借债,一边理财
股票 · 03-14 16:18
-
郭广昌要卖掉一头“现金奶牛”
股票 · 03-07 15:48
- 北向偏爱两行业,一个买了23亿,另一个买了30亿
- 北向资金本周流出这些品种!
- 长沙银行资产破万亿后首份年报:规模效益双增长,县域金融强势突围
- 合川金星智慧零碳电厂项目顺利开工
- 从迈瑞的公益路,看见科技的温度
- 守住3100点!沪指“红五月”可期吗?
- 三管齐下!通威股份以实力筑牢投资者信心:增持、回购、分红全面发力
- 锦泰财险高管吃紧:总裁尚未落定,三位副总接连出走!
- AI芯片、晶圆代工双战线反击,英特尔能否王者归来?
- 2024/2025第一次国家花样滑冰等级测试成都站举行
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2021人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
339人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 第五轮券商并购潮起:国联+民生冲击首单,规模有望跻身券业前二十
- 节假日重磅利好频现!港股大涨
- 三大重要指标,A股盈利能力50强出炉!抢手资源股ROE超90%,高科技股称霸毛利率榜
- 算力、存储、设备等高成长企业呈现“多点开花”,细分赛道龙头增长亮眼
- 葵花药业一个宝藏药企的新计划
- 新闻界掀起版权风暴!微软、OpenAI再度成为被告
- 超千家公司将被ST?真实数据来了,66股符合ST新规,自救已开始,还剩8个月时间“扭转命运”
- 【IPO前哨】为“全球化”之梦打气,美的集团再次冲刺港交所
- 省钱新招!特斯拉据传已放弃下代“一体化压铸”工艺!
- 诺诚健华奥布替尼获2024CSCO边缘区淋巴瘤诊疗指南I级推荐
- 手握230亿!河南“猪王”,逆势扩张
- 4月新势力放榜!小米汽车交付7058辆,埃安、理想今年累计销量均破10万