美的置业:长三角最“闪”|半年报拆解⑮
文/乐居财经研究员 钟擎
在2018年10月11日正式敲钟上市的美的置业(03990.HK)于近日发布了第一个半年报。
公告显示,截止2019年6月30日,集团连同其合营企业及联营公司的合约销售金额约为人民币472亿元,较2018年同期人民币404亿元增加约为17%。营业收入约为142亿元,同比增长33%.核心净利润为18.89亿元,较2018年同期增加28%。毛利率和净利率分别为35.9%、13.3%,整体收入及利润实现了稳健快速增长。
长三角销售占比第一
美的置业立足于粤港澳大湾区,聚焦中国经济最繁荣及活跃的珠三角及长三角,布局长中游、华北及西南经济区。2019年上半年,长三角经济区的布局进入收获期,美的开始收获前瞻性布局的红利。报告期实现销售金额163.35亿元,同比增长26%,明显高于整体销售增速。
从区域来看,合约销售集中在核心城市及重点区域,销售额68%来自二线及以上城市,核心区域布局进入收获期。
从分部收入来看,截止2019年上半年,物业开发及销售仍然扛起“收入主力大旗”,贡献收入138.84亿元,同比2018年增长了33.55%,占总收入达97.8%。物业管理服务贡献收入2.14亿元,同比增长了35.75%,高于整体收入增速。商业物业投资及营运贡献收入9622.7万元,同比增长了16%。
土储货值约5500亿,长三角占30%
报告期内,美的置业加大了土地收并购和项目合作开发的比重,例如上海、武汉、天津、杭州地块均为与知名开发商合作拿地。此外,公司成立了产城及城市更新中心,加大产业地产与旧区改造的投入力度,报告期内以较低土地成本,成功获取佛山顺德锦纶厂旧改项目。预计可转化为土储的城市更新项目10个,规划总建面257万平,预计可售货源450亿元。
截至2019年6月30日,美的置业土储面积5251万平方米,有210个规模化的项目,同时通过合营企业及联营公司参与了39个项目,覆盖全国15个省份、2个直辖市的54个城市。土储货值约5500亿元,土地成本2677元平方米。64%的土储货值位于二线及以上城市,54%的土储货值位于长三角和珠三角。
报告期内新增面积966万平方米,新增货值约1254亿元。其中,74%的新增土储货值位于二线及以上城市,43%的新增土储货值位于长三角区域。销售额前十的城市销售贡献率达56%,对应的货值约2561亿元,占总土储货值的47%。
值得一提的是,在目前房地产行业融资成本走高之际,美的置业的低成本融资为公司拿地提供了强有力的后盾。
报告期内借款总额加权平均实际利率为5.95%,其中新增借款加权平均实际利率为5.84%,较截至2018年12月31日止年度下降17个基点,低于行业平均水准。
截至报告期末,公司持有总现金及银行存款人民币27,826.49百万元,尚未动用的银行集团授信额度62,086.00百万元,已批覆未动用的境内公司债券发行额度为人民币3,144.00百万元。
美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐在今天的2019中期业绩发布会上表示,“下半年美的置业无论是现金还是可用资源相对充足。拿地基本方向无论公开招开挂,还是跟行业优秀企业合作,还有旧城改造,还有通过产业投资和房地产土地协同,都会成为拿地抓手。”
产业赋能主业,智慧家居布局55个城市
美的置业采取“一主两翼”战略,围绕房地产开发及运营主业,布局智能产业化与建筑工业化,为主业赋能。
报告期内,公司新成立产业发展事业部,统筹推进建筑工业化与智慧产业化。新设立智慧生活研究院,负责智慧系统开发与智慧产品开发,入股国内智慧家居科技企业深圳欧瑞博科技有限公司,进一步完善智慧家居产业链布局,实现智慧家居从研发、设计、生产、销售、施工、到售后和运维的全产业链打通。2018-2019年智慧家居布局55个城市,落地超200个项目,交付3万套。
2019年2月,位于徐州的装配式工厂建成投产;2019年,首批建筑工业化PC产品交付并完成首次吊装;2019年8月,睿住优卡装配式整体卫浴预计实现投产。
文章来源:乐居财经
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