朗诗绿色集团:境外进入“收获季”丨半年报拆解⑬
文/乐居财经研究员 陈传希
近年来,伴随房企多元化的探索、企业战略升级,不少房企更名去地产化,朗诗绿色地产也不例外,2018年初,朗诗绿色地产将公司名称改为“朗诗绿色集团有限公司”,但如今,朗诗集团拟将中文名“朗诗绿色集团有限公司”改回“朗诗绿色地产有限公司”。
为何更名?背后的原因是否会影响业绩?
8月19日早间,伴随着拟更名的公告,朗诗绿色集团还披露了2019上半年财务报告。
【聚焦地产,净利润率上升】
报告期内,“朗诗出品”的签约销售额约为人民币114.8亿元,签约建筑面积约为69.3万平方米。销售虽未达目标,但朗诗绿色集团的整体盈利能力持续提升。
2019上半年,集团实现净利润人民币4.6亿元,比去年同期上升25%,核心净利润为人民币4.5亿元,比去年同期上升39%。净利率较上年同期提升3.8个百分点至22%。
据悉,今年6月朗诗绿色集团成功将非地产开发相关业务剥离至控股集团,相关业务包括长租公寓及设计等业务,剥离之后,朗诗绿色地产聚焦绿色科技地产开发业务,释放差异化产品核心能力之溢价空间,从而提升股东价值。
自2004年起,朗诗确立了聚焦绿色科技地产差异化竞争战略。十五年来,朗诗一直坚持这一战略,尤其是当下房住不炒。朗诗绿色集团表示,“房住不炒”将弱化商品房的投资属性,凸显其本应具有的商品使用属性,朗诗凭藉差异化产品的打造能力,为客户提供舒适、健康、智慧、节能和环保的产品,因此将会有更好的销售表现。
【国内投资等风来,美国收入占比超7成】
值得关注的是,2019上半年,集团收入20.91亿元,其中于美国结算的收入占了总收入的72.25%。美国房地产开发销售及管理服务获取收入约15.11亿元,同比增长了约88.78%。
相对来讲,朗诗绿色集团来自中国的收入有所下降。
朗诗绿色集团称,签约销售额未能达成既定目标主要原因在于,2018年及2019上半年中国土地市场高企,经常出现土地价格大于房屋价格的情况,朗诗绿色集团认为这并不是投资的好机会,没有完成投资目标反而是好事,更有利于公司的长远发展。
事实上, 2019年上半年,朗诗绿色集团共获取了16个项目,中美各8个项目。在中国地产开发业务拓展方面,朗诗扔保持审慎务实的风格。2019上半年,朗诗绿色集团仅于西安、无锡、中山等城市共获取5个项目,全部为开发销售型物业,新增可售面积32万平方米,预计可售货值约为人民币74亿元。而
在美国,朗诗绿色集团上半年共获取了8个项目,分别位于美国凤凰城、钱德勒等二线城市。新增可售面积25万㎡,预计可售货值约为人民币29亿元。
展望2019下半年,朗诗认为,本轮房地产行业的调整将是一个长期的态势,而且是过往20年中国房地产高速增长的拐点。在行业下行中,朗诗将会迎来更好的发展机会。其中,下行周期的土地以及存量资产的价格将趋于合理或被低估,我们将有更多获取优质项目的机会。
现在,喜欢“熊市”的朗诗绿色集团仍在“等风来”。
文章来源:乐居财经
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