商铺那么不景气,为啥还吸引大量投资者进入?
近年来,受到电商的冲击,以及商铺自身的同质化竞争的影响,一二线城市买商铺可能还略微好一些,三四线城市投资商铺不仅回报率低下,甚至还面临出租不出去的尴尬。此外,银行也知道商铺投资的风险,于是就对商铺投资采取的是停贷措施。但令人感到奇怪的人,即使商铺不景气,但还是有一部分“有钱人”选择投资商铺。
从各方面情况看,投资商铺是一个坑,既要缴纳很高的税费,又不能从银行那边贷到款,更可怕的是商铺买进容易,卖出难。通常只要地段略微差一点的地段,商铺即使要想出售变现都很难。同时,商铺的回报率达到2-3%,与投资商品房差不多。对此就有人要问,既然投资商铺风险这以大,为啥现在还有人“前仆后继”的要去投资商铺呢?对此,我们把买商铺的人分为以下几类:
第一类,信奉“一铺养三代”理念。这几年,一部分人在其他行业里赚了点钱,又苦于没有投资渠道。他们知道现在炒股有风险、炒房被禁止、P2P投资经常要爆雷,而唯有投资商铺却是一个宝,中国人向来有“一铺养三代”,这些人在想,我投资了商铺或写字楼,可以出租出去。以后,还可全部留给子孙后代,让他们靠着我的商铺和写字楼的租金过上衣食无忧的生活。
第二类,还有人喜欢买商铺买在老式居民区。他们平时将商铺出租,每月收取租金外,还盼望着老式居民区能拆迁,也把自己的商铺一并拆掉。这样投资商铺的人可以获得大量动迁补偿款。在上海很多人喜欢买老式房子的沿街商铺,他们其实是在一边收取租金,另一边是在赌动拆迁规划,能到自己身边。
第三类,有些人全款买下商铺后,即可出租给别人经营,自己再拿商铺抵押给银行,获得低息的贷款资金。要知道,对于银行来说,只要你有抵押品给银行,银行贷给你的利率是超低的。而这些人拿了抵押商铺的银行贷款,再去做别的投资,
第四类,一些人坚信商铺今后一定能升值,未来一定能卖个好价钱。很多人认为,现在热点城市都有限购政策,商品房越来越难投机了,未来各路游资会进入商铺和写字楼市场,能把商铺和写字楼给炒上去,这样即使现在商铺租金回报率只有2-3%,为了盘算将来把商铺转手能卖个好价钱,现在就想去赌一把。
尽管目前投资商铺风险很大,而且回报率又很低,但还是有很多人热衷于投资商铺。这些人当然不会不知道商铺投资眼前的风险性。但是,他们认为投资商铺后,可以传给后代。再者投资商铺如果遇到老房动迁或者商铺未来升值,现在的投资等待也是没白费的。更何况,投资了商铺后,如果缺钱的话,可以拿商铺抵押给银行变现,也更有利于自己的低息融资。不过,现在国家并没有鼓励投资商铺,再加上投资商铺是不能加杠杆,所以未来投资商铺并不能带来多大的升值空间。
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