传碧桂园拟将独立营销业务,未来或不排除向资本市场靠拢
4月23日,资本邦了解到,有媒体报道称,为进一步提升专业服务品质,发挥平台作用,港股公司碧桂园(02007.HK)正推进品牌营销业务线条子公司化,即未来碧桂园新的品牌营销公司将作为集团子公司,继续为集团各区域提供营销品牌服务。
有分析人士认为,将营销板块独立出来,未来或不排除向资本市场靠拢的可能。
受限价政策影响,如今房产行业进入薄利时代,这样的背景下,诸多房企开始把提高净利率的重点应放在精细化运营、费用管控上。
据碧桂园此前发布的年报显示,该公司权益销售额约5706.6亿元,仅同比增加3.3%。营收增长出现乏力迹象。
值得一提的是,碧桂园的权益销售额离不开其销售管控能力。2020年里,碧桂园的权益合同销售回款达到5193.0亿元(人民币,下同),回款率达到91%,这极大保证了碧桂园在手现金充足。截至2020年末,公司可动用现金余额1836亿元,现金短债比约1.9倍。
除此之外,碧桂园的降本增效成效显著。年内,该公司营销费用约为137.52亿元,同比下降16%;管理费用约为139.19亿元,同比下降20.6%。其上述两笔费用共占年度收入的6%,较上年占比下降1个百分点。同时,其管理费用率持续走低,由2018年的4.4%逐年将至2020年的3%。
在今年业绩会上,碧桂园管理层披露业绩增长计划:“公司有信心在未来的3年每年录得10%的权益销售额增长。”
由此来看,碧桂园将营销板块独立出去的或是为降低成本,提高利润。并且,营销板块公司化、独立发展,这是一种多元化业务的尝试,帮助去化,有利于提升企业竞争力。
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