据央视财经消息，2020年多国房价走高，其中不少新兴市场表现强劲。数据显示，土耳其房价2020年第四季度涨幅为5.5%，位居全球榜首，而年涨幅更是达到了惊人的近30%。

伊斯坦布尔是土耳其第一大城市，这里的房价一直居高不下。在过去的一年，房价涨幅尤为惊人，以一片当地的普通居民住宅区为例，现在的房价和2019年相比，已经涨了一倍。

高端楼盘的销售也很活跃。资深地产经纪艾芙伦，主要代理位于博斯布鲁斯海峡沿线黄金地段的独栋别墅，她说这里寸土寸金，房价一直都在涨，但只要有人愿意出手，很快房子就能卖出去。据她观察，疫情下人们需求的改变，一定程度上拉动了楼市交易。

土耳其伊斯坦布尔地产经纪人艾芙伦还称，现在人们都不想住公寓或去拥挤的地方，都想远离人多的地方。如果为了刺激房价，再次降低长期贷款利率的话，的确会带来一些额外的市场需求。而这些额外的需求又会推动价格上涨，这将产生通胀压力。

伊斯坦布尔房地产协会主席尼扎麦汀介绍，实际上2020年年初土耳其房地产市场还很低迷，为了提振经济，2020年5月银行下调了贷款利率。随后房产销售量快速增长，在2020年6月至8月，一度创下历史新高。土耳其伊斯坦布尔房地产协会会长尼扎麦汀：那些位于市中心等黄金地段，符合全新、独栋、带花园等条件的房子，价格可能还会持续攀升。

专家指出，虽然土耳其房价节节攀升，但房价上涨的速度赶不上货币贬值的速度。2020年一年间，里拉已经贬值近24%，2021年3月，里拉对美元的汇率仍在持续下跌。此外，土耳其长期实行宽松的货币政策，大规模放水导致物价飞涨通货膨胀，2020年土耳其的通货膨胀率就超过了14%。

延伸阅读：土耳其里拉暴跌 央行行长遭到撤换引发动荡

据彭博新闻社3月22日消息，在总统埃尔多安撤换中央银行行长的震惊决定之后，土耳其里拉一度暴跌了15％。

截至悉尼上午10:01，土耳其里拉报1美元兑8.2247，先前一度跌到8.4707。自前任行长Naci Agbal2020年11月被任命以来，土耳其里拉四个多月的涨幅遭到抹去，里拉距离2020年11月初创下的纪录低点只差几个百分点。

埃尔多安解僱Agbal(他试图恢复央行的信誉)的决定打击了投资者的信心，并引发了对该国将再次走上超低利率之路的疑虑。

Coex Partners Ltd.的Henrik Gullberg表示，由于土耳其央行获准在一段时间内维持高利率，这是多头乐观情绪的根源。他先前曾预期里拉会升值至1美元兑6.90里拉以上。“现在毁了”，他说，将很难找到里拉多头。

新承诺

接替Agbal的Sahap Kavcioglu3月21日承诺，将有效使用货币政策工具，以实现永久的价格稳定。他还说，该央行的利率决策会议将如期举行。

一位外汇交易员称，随着亚洲市场开盘，市场急于在稀薄的流动性中出售里拉，卖压远远高于国有银行对里拉的支持，该交易员因为未获授权公开发言而不愿透露姓名。

整理编辑：商周君

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