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曾经2.5万,清明节卖8千!环京房价“膝斩”,传递出重要信号

原创 财经白话  2021-04-05 18:01:14  阅读量:

作者:公子不悔

01

清明三天假期,很多人堵在了回乡祭祖的路上。

但有人的心,比堵车更堵,那就是购买了廊坊房子的投资客。因为据某房产大V披露,廊坊北三县之一的香河,房价出现“膝斩”。

曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城,清明推出特价房单价仅8000元/平方米,且买房就送车位。

以前听到“腰斩”这个词儿,已经觉得够恐怖了,却原来没有最恐怖,只有恐怖。从2.5万单价跳水至8000,还送车位,跌幅超过了68%。

第一批买了这个楼盘房子的人,估计已经哭晕在厕所了。

消息被曝出后,中国证券报赶往现场进行核实,情况大体不差。项目相关负责人透露,该项目春节过后就有很多单价8000元的房源,清明节期间加大了这种房源的供应搞优惠促销。

看到这里,我们首先要明白一个问题,香河富力新城原本2.5万元/平方米,现在降价至8000元/平方米,后面的这个价格只是做优惠促销,而不是亏本甩卖。

也就是说,该盘即便卖8000元/平方米还是赚的。可见,当初卖2.5万元/平方米有多赚。

其实不光是香河,整个廊坊房价调控以来全面进入了大跌。

廊坊楼市的大跌,主要是因为北京调控太过严厉。作为北京楼市温度计,廊坊也跟着严厉起来了,非户籍人口需要三年社保,且限购1套,本地户籍不限购。

在此背景下,北京进入了阴跌,廊坊则直接大跌。此前各路媒体也有多方报道,廊坊房价腰斩,却无人问津。

02

单看廊坊本身的经济与产业,根本无力支撑其原先三万多一平米的房价。2020年廊坊GDP仅3301亿元。

它背后的支撑力量,是区位优势,是北漂族,开发商也都是在打北漂牌。

因为北京房价高出了很多人的承受能力,北漂们为了能够留在北京,退而求其次选择在廊坊安营扎寨。这和很多深圳就业人群买不起深圳,转而买东莞惠州一个道理。

毕竟作为与中心城市联系最密切的卫星城,北京未来与廊坊的交通联系紧密度非常深,廊坊俨然已经成为了北京的睡城。

北京地铁22号线平谷线,直接延伸到廊坊,在廊坊设立4站。

北京2000多万人口,实际人口在3000万以上,其中有相当一部分涌向了廊坊。此外,很多炒房客也看准了这里的上涨潜力,浑水摸鱼,推波助澜,最终将廊坊楼市的泡沫不断吹大。

没有经济、人口支撑的虚假泡沫,最怕调控。从这个角度来看,调控可以作为试金石,调控之下房价始终坚挺,甚至还继续上涨的城市,投资的确定性才是最大的,反之,则需要谨慎。

2017年3月至6月,北三县全域启动限购,外地人如果买房,需要补社保、补户口,补这些都需要费用,对购房者资质也有了严格限制。

在调控限制下,北漂一族欲购房无门。2017年下半年,价格就跌到了1.6万元至1.8万元/平方米。

面对房价下跌,北三县的开发商们也开始搞小心思,但也只是小规模,没有形成气候。此后三年里,廊坊的成交量一直没有起来,房价也处在低谷,目前廊坊整体房价在1.3万元/平方米左右。

其实,不光廊坊,北方多个主要城市的房价,过去几年也都处在阴跌之中,比如天津、青岛、石家庄、郑州、济南、北京等,只不过主要城市有经济和人口支撑,跌幅不大而已。

进入2021年,与香河同为北三县之一的三河传来放松落户的消息。

在当地拥有一套二手房住宅,就可以自己落户,还可以带上配偶、未成年子女和年龄符合条件的父母落户。如果你的二手房住宅是在2016年4月10日之后买的,落户要附加当地3年社保的条件。

这个放松力度不大,但对于腰斩,甚至膝斩廊坊来说,看到了一丝曙光。

本来按照这种节奏,廊坊的房价2021虽然不会大幅度反弹,但回暖的信号已经非常明确。

但是,但是来了。

03

2月份以来,新一轮调控变得更加严厉,央行、银保监会、住建部等多个主要部门联手行动,围剿房价。

住建部还变成了“巡游钦差”,开启了全国巡游模式,谁冒头就造访谁,不久前限购放松政策一日游的南昌,以及出台超严厉调控政策的成都、西安,都被住建部现场督导了,并列入了重点监测城市名单。

两天前,广州也发布了新一轮调控。当时本号就指出:

这次调控,无论是广度、力度、深度,都是达到了空前程度。不要再轻视了。

高房价已经严重影响到了实体经济发展,影响到了国家经济战略的推进,更影响到了贫富矛盾。这一次,管理层的目的非常明确,誓要稳住房价。

在这种背景下,原本有复苏势头的廊坊,行情会延续之前的低迷。尽管廊坊依然有很大的投资潜力,未来的房价也一定会补回来,但当下已经不是入手好时机,这里的房价还会在低谷继续徘徊一段时间。

不仅廊坊,当下的全国一二线城市,在强调控当头的背景下,行情也会暂告一个段落。

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