房地产问题是一个全民关注的大问题。

一方面是居高不下的房价，让很多刚需望而却步。一方面却是不断涌入的买房者，让局部城市的房价过热。

每次当楼市起一点涟漪的时候，就会迅速形成热点，进而被广泛讨论。

近期，银保监会主席郭树清提到，房地产领域核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫倾向比较强，是金融体系最大的灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投机，这是很危险的。但目前房地产金融泡沫化势头已经得到了遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速……

当下，房价高已经成为了社会的共识，之所以很多人有钱就买房还是因为过去二三十年，房地产的造富效应让很多人忽略了风险。

另外，当下的理财产品的不完善，以及投资回报率以及风险问题，也是很多人选择购买房产进行理财的最佳理由。

如今，房地产已经在高位了，但新房销售的势头似乎并没有出现停滞。国家统计局数据显示，过去的一年，商品房销售面积17.6亿平方米，比上年增长2.6%；商品房销售额17.36万亿元，增长8.7%.

进入2021年之后，深圳等城市调控政策频出，但房企的销售数据依旧非常亮眼，且突破新高。

克而瑞数据显示，2021年1月至2月，百强房企整体业绩规模同比增长101%，即便去除去年疫情原因的影响，按照2019年的数据做对比，其仍然同比2019年增长了56%。

根据中指院数据显示，2月百城新建住宅均价为15884元/平方米，环比上涨0.20%；百城二手住宅均价15585元/平方米，环比上涨0.28%。

根据上述数据，尽管政策方面一直在收紧，但是人们买房的热情其实依旧没有减少。按照百城新建住宅单价计算，这也大大超过了一线城市人均工资水平。

所以说，房地产领域的泡沫肯定是存在的，而且比较大也并非危言耸听。

因此，大部分人其实要对高房价有一定的警惕。房地产行业作为一个周期行业，并非完全不跌，而是周期比较长。如果说上升周期持续二三十年，那么下降周期对应的最少也在十年以上。

玻璃大王曹德旺曾经也评价过高房价的问题，他就认为手中有多套房产的人应该及时地卖掉，因为到最后多套房产都集中在富人手中，穷人是买不起的，当然现在买不起，以后就更不可能买的起的。

实际上，现在高房价已经是一种共识了。当年轻人靠着工资三四十年乃至四五十年才能买的起一套房子的时候，显然是有问题的。另外，年轻人不可能不吃不喝去还房子的贷款，他还要生活，子女也需要教育。

高房价还有可能导致年轻人变成“低欲望”的状态，这种现象在日本比较常见，以至于这二十年里，日本年轻一代鲜有出现有名的创业者，或者是影响全球的互联网企业。

综合而言，我们一定要对高房价现象足够的重视，对于城市发展而言，部分城市也要注意高房价对年轻的挤出作用。归根结底，支撑城市发展最终的因素还是年轻人，如果年轻人都因为高房价留不下来，那么未来城市也肯定发展不了。