“10个特大城市房价皆过万”上热搜,楼市到底还值不值得投资?
有经济学家预测,未来十年人口将进一步向大城市集中。
众所周知,人口是城市房价最重要的支撑,人口的流动也是城市房价上涨最核心的因素。所以,未来房价的涨跌最终都会和人息息相关。所以,未来我们要买房子,我们就需要弄清楚哪个城市的人口是净流入,哪个城市人口是净流出的。
了解这些之前,我们必须对房价有一个清晰的认知,即以往全面普涨的情况在全国再也不会出现了。
为什么我会这样说?
因为过去几年,全国的普涨已经将房价推高到一个比较高的水平上来,作为基数特别大的商品,随便一倍的涨幅都有可能消耗一个人一辈子所创造的财富,这是不合理的。
但尽管非常不合理,大家还都将房子作为一个比较好的投资标的,继续投资,这就是人性的选择。
相信炒股或者炒基金的大部分人都有一个习惯——追涨杀跌。
其实“追涨杀跌”存在于生活的方方面面。楼市也同样存在,2008年随着全球金融危机的蔓延,当时楼市也跟着跌了一波,当时买房的人肯定没有现在多。
我这里有一个预测,大部分人的房子都是买在上涨初期或者上涨的中后期,而并非大部分都“抄”到了底。
所以,很多人坚定买房的原因就是在上一波买房中有了浮盈,或者身边人买房有了浮盈。这样的示范效应加锚定心理,才让一波又一波的人冲向楼市。
但我们不要忘记,房子也是一种商品。且是一种周期性商品。相信大家一定见过煤炭周期以及钢铁周期。
我们现在看一看前二十年还非常火的“煤老板”现在还存在吗?当年的“钢铁大王”现在还存在吗?
不同的是,相比于其他周期性商品楼市的周期更长了一些,即上涨和下跌周期都比较漫长。
近期,有媒体梳理了一下国内房价行情平台上10个特大城市(特大城市是指城区人口500万以上1000万以下的城市)的平均单价数据发现,10个城市的平均单价都超过了1万元/平方米,有4个城市单价超过了2万元/平方米,其中杭州、南京都超过了3万元/平方米。
这10个城市分别为东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛,也就是说没有北上广深。从地域分布上,这五个城市南北方各占五个,从单价上来看,杭州均价为33808元/平米。
这篇文章发表之后,#10个特大城市房价皆过万#随即上了热搜。
在我看来,这样的调查不仅没有意义,也不能说明任何问题。
首先,在2019年时,全国的楼市均价就已经达到了10000元/平米。2020稍微有所回落。
拿这十大城市最高的杭州的33808元/平米来说,它到底在全国是一个什么样的水平?它也只位列到第7,对于北上广深来说没有可比性,甚至都不如二线城市厦门。
而我们将人均收入贴出来,我们会发现这里面的差距是巨大的。且如果你细心你会发现普涨的局面已经消失,分化时代已经来临。
目前,南北分化已经越来越大。这种分化未来会持续扩大,蔓延会更广。人们常说,人的一生就是一场投资。
70后、80后已经通过房产的普涨实现了财富的积累,也通过社会的变化过上了比以往历史任何时期都富裕的生活,而90后、00后的普遍机会并没有来到,目前高房价的问题已经对90后造成了很大困扰,不婚族就是高房价的产物(占很大一部分原因)。
未来,我们千万不要低估了房住不炒的决心,房价的回归也会成为一种必然,所以对于房子的投资千万要慎重,因为假如有房贷,不涨就是跌。
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