不借钱，不上市，他曾是地产界的“老干妈”！

40年前，他还是深圳建筑工地一名“打工仔”，如今是千亿地产掌舵人，深圳最大的隐形富豪之一；

2018年10月29日，全球首个商业AI星座首星“星河号”成功入轨。这颗卫星由国星宇航设计研制，其幕后老板就是他。

从“盖房子”到“放卫星”，这位神秘的地产大佬几乎不接受外界采访，却不动声色间打造出了一个千亿地产帝国。

这位神秘的潮汕地产大鳄，就是星河集团掌门人黄楚龙。

壹

深圳的地产，是潮汕人的天下，仅万科例外，潮汕帮在深圳几乎是无敌的存在：

星河地产黄楚龙、合生创展朱孟依、茂业集团黄茂如、佳兆业郭英成，还有纪海光的龙光集团、姚振华的宝能等，都是来自潮汕地区。潮汕大佬都有一个特点：行事低调，“闷声发大财”。

深圳这个地产圈群里，星河地产老板黄楚龙，神秘且颇具传奇色彩；而且独有一份浓烈的江湖情结，更有与众不同的豪气，公司资产上千亿，不负债经营也不上市。

这位从一名泥瓦工逆袭成为千亿身价的潮汕地产大佬，对迎面而来的荣誉，总有自个超然的看法：“金杯银杯不如客户口碑！”

黄楚龙，生于1959年，祖籍广东普宁市东埔村。

东埔，古称“东埔仔”，这里制作的豆干远近有名，有200多年历史。清乾隆二十八年，黄姓一支从福建迁此定居，慢慢形成村落。据宗谱记载，其开基祖，是从惠来盐坑迁至东埔。

而黄楚龙是个地地道道的村里人，为人很朴实，能吃苦有野心，他身形高大，为人豪爽，喜欢结交各种各样的朋友，并且他有一个很大的特点，就是敢于尝试别人不敢尝试的事物。

20岁那年，黄楚龙只身赴深圳闯荡，凭着潮汕人爱闯荡的性格和年轻的一股子莽气，誓要闯出一片天地。

不过，和大多数人不一样的是，他一无学历、二无关系，连个落脚的地方也没有，身上没有多少现金，只能住在深圳的大宿舍里；

在此一段时间里，他做过很多工作，大多是以出卖劳动力为代价，但黄楚龙并不在意这些，他觉得有力气终究是可以挣到钱的。

就这样，靠做泥瓦匠糊口的黄楚龙，开始了白手起家的艰辛历程。

贰

有人说，潮汕人天生就是做生意的料，其实，这句话的背后与他们那种吃苦耐劳、善于学习、灵活变通、善于交友，以及重情重义的精神分不开的。

深圳的太阳毒辣，黄楚龙埋头苦干之时，多半也不会想到，脚下这片滚烫的热土，将成为大国崛起、巨龙腾飞的基础。

黄楚龙最初时也不过一名建筑工人，之后他从水泥工做起，一步一步实现了自己的梦想。他睡过桥洞，敢闯敢干敢吃苦，这些都已成了其财富人生的一部分。

做了几年的水泥工人后，他带着一班兄弟自己出来干，变成了一个包工头。

黄楚龙也是秉承着厚积薄发的原理，在他有了一定积蓄之后，他决定离开工地自己创业。凭借着自己在工地积攒的人脉，加上黄楚龙的踏实够义气，他的人越来越多，活越干越大。

彼时的深圳，刚成为特区，遍地有接不完的活。很快，他拿到了深圳第一大道的建筑工程，赚到了第一桶金。

1988年，黄楚龙成立了深圳市怡和企业公司。旗下投资开办了“怡和商场”、“鸿运楼餐厅”、“万云商场”等商贸企业，做得风生水起。

几年间，黄楚龙从一名建筑工人、泥水工，变成施工队的包工头，又从包工头变成建筑企业老板，以做工程承包起家，一度转做贸易，后来再转入地产业，完成了华丽的转身，完美的蜕变！

叁

早期在深圳投资的三资企业，4成多是潮汕人，而在房地产、建筑领域，7成多市场份额是掌握在潮汕人手中。

有数据显示，上世纪80年代初，最先打入深圳建筑市场的“潮阳建筑工程”，工人最多时达10万之众。以汕头人为主的“广东二建”，更是创造了著名的“深圳速度”——著名的国际贸易大厦。

潮商的传统地缘关系，令黄楚龙在工程承包上“如鱼得水”，老乡帮老乡嘛！

1994年，公司更名深圳市新怡和实业发展有限公司，黄楚龙开始涉足房地产开发；

星河集团进军地产后的这几年，可谓是顺风顺水，一方面在于黄楚龙人脉确实广泛，他有很多的朋友愿意和他一起做生意，另一方面在于黄楚龙确实做生意经营有道。

凭借着多年摸爬滚打的经验，一进入楼市的黄楚龙就赚得盆满钵满。随着怡和山庄、祥和花园等多个地产项目铺开，黄楚龙的业务版图不断扩大，地产、商业、金融等多业并举，让他成为深圳地产圈的隐形富豪。

1999年12月，新怡和实业再度更名为星河地产，并成立了“星河物业”，开发物业两手抓。接下来，就盯住了深圳福田核心区的地段，开始了“买买买”的节奏。

地产开发，讲求“高杠杆、高周转、强扩张”的跑马圈地策略；星河却“胆小”得很，完全靠自有资金。黄楚龙不爱借钱的名声，也从此传播开来。

之后黄楚龙开发了深圳有名的“星河丹堤”豪宅项目，以及第一个商业综合体“COCO PARK”项目；在当年地产业不景气的情况下，几乎成功挽救深圳楼市，黄楚龙自己和公司也一跃成为顶级开发商。

肆

COCO PARK的成功，让尝到了甜头的黄楚龙，决心在商业地产上继续深入。

20年光阴的深耕，星河已将根基牢牢嵌入这座城市深处，黄楚龙更成为深圳地产界的一方大佬。

2016年，公司从星河地产更名为星河控股，旗下拥有地产、金融、产业、商置和物业五大业务板块。

目前，星河控股如今，星河地产在深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市均有项目落地，开发面积累计超5000万平方米，土地储备逾3300万平方米。

目前，黄楚龙在深圳福田、龙岗、龙华等区均有COCO项目，年租金收入超过2亿元。

黄楚龙的集团拥有逾1000亿元资产，几乎没有债务。另外，整个公司不是上市公司，只属于他一个人。所以如果我们计算他的净资产，黄楚龙或许是中国地产界最富有的隐形亿万富翁。

星河控股的资产规模超千亿，却几乎没有负债，这在地产公司中堪称凤毛麟角。

如今看来，星河的今天得益于黄楚龙的“三不做、三不欠、三不用”，是不是跟“老干妈”的三不有异曲同工之妙呢！

三不做就是：控制不了不做，支付不了不做，变现不了不做。

三不欠就是：国家税收不能欠，银行利息不能欠，员工工资不能欠。

三不用就是：不孝之人不用，赌博之人不用，吸毒之人不用。

在黄楚龙看来，企业是由人组成的，企业的外部关系也是通过与人打交道建立的，只有学会与人和睦相处才能够在企业内外做成事。因此，黄楚龙认为，先做人，后做事，外圆而内方。

值得一提的是，在2020年7月20日，星河控股旗下的“星盛商管”，已向港交所二次提交IPO申请。

这意味着黄楚龙有望在今年迎来名下第一家主板上市公司，或将终结他数十年地产界“老干妈”的传奇。

相比互联网企业两三年就上市的神话，黄楚龙用了40多年，才将星河打造成为如今的模样。

也许这就是为了像他曾说过的那样：“星河要做500年，不做500强。”

参考资料：

一波说《星河地产为什么不上市？》、

华商韬略《潮汕大佬中的奇人，默默无闻却一手缔造千亿帝国》、

逸云财富《地产界最神秘富豪：公司千亿资产，却坚持不上市，完全属于他一人》