2020年7月，有点让人意外。

经济已经到了最低点，楼市还却加大了调控的力度。

7月15日，深圳出台了史上最严格的限购政策，再一次升级了深圳的购房门槛。


最新的购房政策要求“落户深圳3年+社保3年”，以前只要落户深圳，第二天即可买房。这一次坚决杜绝了短期炒房客和投机的进入。

离婚不满3年都不算单身，堵死了假离婚的漏洞。提高了非普住宅的首付比例。

深圳楼市从此可以断言，接下来的1到2年里，往下走是必然。

一周后，南京开始行动。

7月22日，深夜南京市住房保障和房产局、南京市公安局等七部分联合下发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

南京市为住房限购政策“打补丁”，规定夫妻离异后两年内，任何一方购买商品住房时，其拥有的住房套数按离异前家庭总套数计算。也彻底堵死了假离婚的漏洞。

此前南京规定，本地户籍单身人士限购一套住房。自2017年3月16日起，在主城区已拥有两套及以上住房的本地户籍家庭，不得再购买住房，包括新建商品住房和二手房。

3天后的深夜，东莞出其不意，重拳出击。

7月25日凌晨，东莞市颁布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步升级调控政策。《通知》首次将二手房纳入限购范围。

要求非本地户口购买需要提供连续缴纳1年以上的社保证明。购买第二套商品住房的须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。且限购2套。异地公积金必须是东莞户籍。

巧的是就在前一天，7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会。总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。

会议强调五点：

1、总基调依然是坚持“房住不炒”、不将房地产作为短期刺激经济的手段，“三稳”调控目标不变。

2、要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

3、要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。

4、要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。

5、要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

整体来看韩正副总理的工作要求，和两会，5月22日克强总理的发言，对于房地产的指示是一致的。

”房住不炒、一城一策，多渠道解决住房问题“。


北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。

7月15日发布新政的深圳，7月22日发布新政的南京，都在被邀约之列。

最近不少人都很诧异，诧异什么那？

国内的失业率已经到达高点，国内的GDP现在已经刚刚3个点的增长，我们和美国的摩擦不断升级，为什么作为国民支柱产业之一的地产行业还要不断的被升级？


Why？

今天想讲讲自己的理解:

1、房住不炒将在未来很长一段时间里是我们的基本国策。这个一定不会变的。无关乎疫情，和中美关系怎样。居者有其屋，我们相信这是一个国家不断发展不断奔跑的梦想。

2、中国的房地产，已经达成了共识。高价格高资金沉淀量量高负债率。目前整个中国都在防止和控制系统性的债务风险。而房地产也在这个行列。所以才严格限制更多的资金进入地产。

3、地产在这几年，已经演变成了一种金融产品，似乎无论那种理财那种创业那种投资都不如地产的收益。大量的资金沉淀，大量的百姓的家庭收入进入了房地产，本身房地产是实体经济的一种，现在逐渐演变成抑制了实体经济，尤其是实体消费产业。所以必须控制。


4、当下的经济困境，都是暂时的。不能为了缓解暂时的困境，而把地产这只猛兽放出来，从而破坏之前的房地产调控的有效成果，让调控的攻坚战功亏一篑。从而给百姓的生活和整个经济生态环境，带来更大的破坏力。

本来因为疫情，不少人预判可能地产地产可能会有一些松动，刺激经济。

但是房地产房住不炒这已经是第5个年头了。丝毫并没有放松。

作为一个从业十几年的人，多套房屋交易经验者，我有一点点温馨提示：

1、无论是房企还是普通百姓，一定不能侥幸。脑袋上一定要悬挂着”房住不炒“的这根弦。

2、该买的还是要买。毕竟其实数据显示，依然有不少的城市，在这几年也依然不断的上涨。

不同的城市不同的地段有不同的成长和发展路径，包括价格变化的路径。

3、千万别相信某个专家怎么说，要根据自己真实的需求以及具体的城市的变化，来判断。

4、买房这件事，只要是刚需和改善，始终都是对的。

5、如果是投资，买核心的城市核心的地段，其实问题也不大。

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