昨天克强总理在两会做了政府工作报告，

被称为史上最简洁字数最少的两会报告。

刚好今天到机场，竟然早到了2个小时，所以就来解读下总理昨天报告和房地产相关部分吧。

本次两会，直接提到和房产及相关行业相关2次：

1、原文：加强新型城镇化建设,大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求.新开工改造城镇老旧小区３.９ 万个。

小俊小评：

这里面有两个新的机会点：

“新型城镇化建设”，“新开工改造城镇老旧小区３.９ 万个”。

新型城镇化建设这个其实不是啥新鲜概念，是这几年反复提及的。

唯一要重点关注的是后半句“大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求”，会涉及到建筑、公共基础设施、教育、医疗的投入，和户籍制度的再一次放宽。

包括新型城镇化，到底该怎么新？可能会是大家研究的重点。

“新开工改造城镇老旧小区３.９ 万个”

——这个就需要重点关注，应该是第一次大规模的提及老旧小区改造，他不同于棚户区改造，老旧小区改造可拆可改，更多以改造为主。

目前市场上已经有一批相对成熟的老旧小区改造的团队和操作模式。更多是政府和社会出资，以政府为主体，进行基础设施和居住环境改造。原有的居住居民受益。当然主要是以一线城市和一些新一线城市为主。

短期对房价不会造成太多的波澜和影响。

相信在两会后，会有越来越多的相关主体参与到老旧小区的改造和建设里，这里面不排除有大的房企大国企的身影。

2、原文：深入推进新型城镇化.发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业.坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展.完善便民设施,让城市更宜业宜居。

小俊小评：

可能让太多的地产人和炒房人失望了，疫情并没有让上层对“房住不炒的路线”进行丝毫的放松。

反而继续“房住不炒”“因城施策”“”促进房地产市场平稳健康发展“”让城市更宜业宜居”。

这句话有以下几个关键词：

（1）深入推进新型城镇化.发挥中心城市和城市群综合带动作用：

城镇化，中心城市、城市群。说明，未来的资金和资源，还是要向优质的中心城市，区域型城市集中。

三四线城市，尤其是非中心型的小县城可能真的不会被重点对待。买房人要留心规避此类的物业。开发商也投资也一样。

（2）培育产业、增加就业、促进房地产市场健康平稳发展：

地产也是很庞大的产业，所以肯定不会过分打压。依然以稳定为主。也符合六稳六保的基本方针。

（3）坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策：

这个基本方针目前已经实施了第五个年头。简单来说就是打击炒房囤房，一城一策。贵的，涨的猛的就调整，平稳的就不会再新给政策。在金融信贷方面，在购房资格方面，基本上都本着这个原则。大家不用过分担忧。

（4）完善便民设施,让城市更宜业宜居：

我理解更多是配套措施，尤其是新区的配套，学校、医院、商业等。很可能更多是在教育方面要有大的支持和调整。解决现在恶炒学区房，小孩无法念书的问题。

其实基本上可以判断，今年地产更加倾向于“不打击不打压”因为要保就业保增长保平稳，但是也会“一城一策”“房住不炒”，期待两会给放水的可以歇歇了。

但是稍微有一点点的担心，就是今年我们看到货币政策和金融政策，非常宽松，会不会宽松之下，大量的钱进入地产？按照目前的执行情况，情况比较难说。

另外不设GDP增速，也是这个意思。

所以今年其实整体来说，还是买房的好日子，也是买房的好日子。没有太大的利空，也没有太大的利好。毕竟保增长保稳定，这个行业的gdp占全国gdp一半左右了。

另外本次两会，涉及到城市发展和布局。

原文：加快落实区域发展战略.继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展.深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展.推进长江经济带共抓大保护.编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要.推动成渝地区双城经济圈建设.促进革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区加快发展.发展海洋经济。

小俊解读：

这里面我们重点圈几个关键词——

”深入推进京津冀协同发展“”粤港澳大湾区建设“”长三角一体化发展.推进长江经济带共抓大保护“”推动成渝地区双城经济圈建设”。

和目前的全国中心型城市的经济带布局，完全一致。所以还是一句话，无论你是自己住还是投资，无论你是开发商还是投资商，紧抓中心型城市，尤其是几个圈。

最后感谢总书记和总理，昨天读了几遍总理报告，深深感觉2020年不易，

我们记住5个词：

“房住不炒”“因城施策”“新型城镇化”“老旧小区改造”“促进房地产市场健康平稳发展”

2020年已过半，相信最差的时间已经过去，相信一天比一天更好。

留住青山，待日出。

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