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章泽天亏1000多万抛售豪宅!悉尼的今天就是我们的明天?

2019-01-23 21:18:55 来源:闺蜜财经   阅读量:5949

摘要:人永远无法和趋势作对

撰文|蜜姐

距离“刘强东性侵门”事件结局过去刚好一个月,其妻子奶茶妹妹章泽天再次上了热搜。这一回是因为她亏本抛售悉尼的一套豪宅。

据外媒报道,这套奶刘强东夫妻澳洲的这套豪宅以1350万澳元(约人民币6550万元)亏本出售。

这处豪宅位于悉尼The Rocks区Stamford Residences顶层公寓,可以尽览悉尼海港大桥和悉尼海港的美景。

这座位于悉尼市中心历史街区的豪华公寓也是在当地赫赫有名,买家大都是富豪名流。

据悉,2015年,刘强东夫妻以1620万澳元购入豪宅,那时正值二人新婚,买来后登记在妻子章泽天名下。

有报道说,这套豪宅是三层复式结构,总面积598平米,里面有4个卧室,还配有独立的家庭影院和入户电梯。

这套房子按照当时的汇率折合人民币8400万元,还因成交的天价而轰动一时。据说,买了这套房子后,奶茶妹妹也就在这里住过一两天。

时隔三年多,夫妻俩一分钱没赚,即使以现在的汇率来算,不算资金成本和税费也亏了1300万左右。当然他们也不是靠炒房赚钱,而亏的这1000多万对两人来说也只是九牛一毛,不值一提。

不过澳洲买房也不仅是富豪们的专利。海外投资盛行的前几年,澳洲一直是投资者们的热门候选地。

澳洲似乎有一种魔力,就是让每一个去过或没去过的人都想要在此定居。

执着如蜜姐的一位好闺蜜,美国的绿卡不要,非要去考悉尼的大学,希望有机会移民。

但悉尼的买房压力也是全球有目共睹的高。

根据国际房屋承受能力2018年初发布的调查显示,2017年的悉尼房价和中等家庭收入比是12.9,全球第二高。

上图可以看到,第一高是我国香港;第二高就是悉尼。对了,这份表格不包括我国内地。

但香港的买房压力有多大我们也知道一二,比如前段时间刚出了一条新闻,说有些香港人为买房一天50港币过活。

悉尼的房价高是房地产年以来50漫长“牛市”的结果,这也是为啥悉尼受投资者热捧的原因。《澳大利亚人报》称,就在一年前,悉尼的房价还在以每年16%的速度攀升。

除了移民,其中最主要的原因,就是政府长期实行的货币宽松政策。一旦房价不涨了就开始刺激。到2016年,利率降到1.5%。

同时,皇家调查委员会的调查还披露,澳洲各大银行放松贷款审批,帮助客户伪造银行流水,造成大量的“欺诈贷款”。

但如今全球经济紧张,悉尼的情况也不太妙。信贷紧缩,房贷利率上升……直接击垮了房价的上涨。

有数据显示,悉尼的房价正在创30年来的最大跌幅,泡沫破裂在即。

正如德勤最新商业展望分析,澳大利亚的房产繁荣期已结束,主要原因为:1、各大商业银行正在提高利率,造成融资成本增加;2、为降低金融风险,银行发放贷款时更小心,贷款比过去更慢、金额更小;3、国际流动资金减少,外国买家更加谨慎。

同样的局面,在我国又何其的相似。

不过话说回来,澳洲已经是发达国家,但我国的城市化还远没有结束。大量的刚需还在前往城镇买房的路上。我国的人口更多,情况更复杂。

但潮水褪去,没有任何国家能够幸免,我国也不例外。2019年全球经济预期不容乐观,而各国的楼市情况早就开始入冬了。

加拿大,其房地产协会的最新数据显示,2018年11月,全国房屋成交量环比下跌2.3%,价格同比下跌2.9%。

美国,全国地产经纪商协会发布的2018年11月成屋销售指数已降至2014年5月来最低,同比跌幅为7.7%,而此前10月数据也同比下跌约7%,是数年来首次出现同比下跌。

英国,全英房屋抵押贷款协会统计显示,2018全年的房价涨幅从一年前的2.6%降至0.5%,创下2013年2月以来的最慢同比增速。

牛市如澳洲悉尼,也扛不住了。这样来看奶茶妹妹的亏本甩卖,或许还是止损。

这几年我国国民海外投资的总量已经不低。

当大都市的白领还苦苦挣扎于怎么买得起的时候,数据已经证实,大量的资本其实已经跑去国外配置资产。

甚至可以说,其中一部分对外投资的钱,正是来自于在国内房地产市场上的“洗劫”。这个过程是怎么一回事,蜜姐想大家都懂。

可以说,能够在国内赚钱国外投资,甚至靠杠杆海外投资的人,都是一等一的高手,真是令人羡慕嫉妒恨。

不过,资产配置出去了不代表稳赚。最大的问题在于个人管理跨境投资的能力可能还有待考验,尤其是在全球楼市都在变凉的大趋势下。看不懂的千万别入场,否则可能就是当韭菜的份了。

过去10年,中国私人财富市场规模增长5倍,成为全球第二大私人财富市场。财富管理的核心在于多元化资产的优化配置,我们似乎在房地产上倾注了太多的精力和财力。

人永远无法和趋势作对,我们的命运会更好吗?

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关键词阅读: 成交量 / 地产 / 经济
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