官宣!上海发布楼市新政,夫妻离异3年内购房按离异前家庭总套数计算
备受关注的上海楼市调控新政终于落地。
1月21日晚间,上海市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(下称《意见》),要求自2021年1月22日起实施。
《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。
《意见》提出严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管,开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度,形成执法合力,严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
根据《意见》规定,上海还将完善土地市场管理,优化土地供应结构,增加商品住房用地供应,特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度;坚持房地联动机制,引导企业理性拿地,稳定土地价格。加强房地产市场监测,正确解读房地产市场调控政策措施,稳定市场预期,引导合理住房消费;依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。
上海市委、市政府始终高度关注住房民生福祉,坚决落实城市主体责任,立足于广大市民的安居宜居,统筹谋划“十四五”住房发展,在促进房地产市场平稳健康发展的同时,通过加大租赁住房发展力度,增加租赁住房有效供应,完善长租房政策,稳定供应保障性住房,多渠道满足市民居住需求;并通过加快推进旧区改造、城中村改造、既有多层住房加装电梯和住宅小区美丽家园建设等方式,多策并举改善市民居住品质。
1天前,网上流传,上海市房管局召开紧急会议,商讨对策应对最新上海楼市摇号过热情况。
《国际金融报》记者拿到一份疑似会议纪要的文件显示,因传达上海市局会议精神,严控过热现象,将采取一系列措施防止“新房认筹过热”等情况。
流传文件中涉及的措施包括限制认筹比、禁止联合中介操纵二手房价、提高认筹比例、同一家庭同一时间只能认筹一套、摇号一周必须退筹、严审客户资格、定价需要合理等。
对此,《国际金融报》记者拨通上海市房管局旗下物业热线电话求证得知,上述消息为虚假信息,一切需以官方通知为准。随后,上海市房管局也就此事予以回复,目前并没有出台新的政策,只是针对目前销售环节中的不规范现象,要求加强销售环节的管理。
近段时间,上海楼市热度不减,疯狂到近乎魔幻。
新房市场“千人认筹”“刚需摇号难”等现象层出不穷。
中原数据显示,2020年12月上海入市新盘44个,其中39个项目公开摇号,涉及房源数达11430套,最终收获28972组客户出资认筹,月度平均认筹率高达253.47%。这一数据不仅为年内最高,更创下三年以来的新纪录。
二手房市场热度更为疯狂。
2020年12月,上海二手房成交创下3.9万套新高,这也是自2016年以来的新高。其中学区房出现普涨,甚至出现半年暴涨60%的个案。
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