分享到微信朋友圈 ×
打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
加载中 ...
云掌财经首页 >  正文

销售15万亿,市值却缩水超8000亿!房地产行业怎么了?

原创 侃见财经  2021-01-17 15:22:01  阅读量:

风口上,猪都能飞上天。——雷军

刚刚过去的2020年,房企的巨头们交出了一份靓丽的成绩单。数据统计,2020年百强房企销售超过15万亿,靓丽的成绩并没能提振一众房企的股价。

Wind数据显示,截至2020年12月31日,50家上市房地产企业的总市值为为28767.1亿元,相较于2019年同期的36881.3亿元,缩水超过8000亿元。

那么为什么房企靓丽的销售业绩却没能让公司的股价有所反应?公司的股价和业绩不呈正相关性吗?

在我看来,上市公司的股价一般是一个预期性事件,股市一般利好兑现则视为利空,且房地产正在面临一个最强的调控周期,作为周期性行业之一,此轮房地产的调整可能要长于以往的任何时期,因此股价有所反映也属于正常。

当然,也并不是所有的房企都要面临“跌跌不休”的局面。除此之外,未来地产企业向头部集中的现象也会越来越明显。

数据统计,2020年50家上市地产公司当中,龙湖集团、绿城中国、保利地产、新力控股、合景泰富等12家房企股价去年仍保持上涨的态势,而另外38家地产企业相较于2019年均有所下跌。

Wind数据显示,2020年房企指数整体下跌超过8%,其中最大单个房企跌幅为48%,平均为21%,可以说跌幅非常明显。

那么未来房企会是一个什么样的走势呢?

我认为,随着房住不炒的政策继续贯彻,未来地产公司的头部集中效应将继续加强,且行业的整体性机会将不会出现。

另外,今年地产公司拆分物业上市已经成为一种趋势,也是未来的地产板块的潮流之一。港股上市公司碧桂园服务已经高达1797亿港币,市盈率也高达75倍,其总市值比碧桂园的2192亿仅仅少了395亿。

根据财报显示2020年碧桂园实现净利141.32亿,而碧桂园服务2020年上半年仅净利仅为13.15亿,差距明显。

同样的问题,融创也一样存在。财报显示,2020年上半年融创中国实现净利为109.59亿元,市值为1415亿港币,而融创服务2020年上半年实现净利为2.38亿元,市值为712亿港币。

截至2020年底,市值超过千亿的房企共计十家,万科以3334亿元位居榜首,其次为龙湖集团、碧桂园、恒大、保利等。

我预计,未来千亿级别房企将不会再扩容,不仅如此,还可能越来越少。原因是:

第一,2020年内三条红线和央行新规的颁布,市场对各房企的市值评估趋于谨慎。

第二,对于夕阳行业,市场对于其估值会越来越低,且地产公司负债均比较高,后排的融资困难度也比较大,因此未来房企扩容将会非常困难。

综上所述,未来随着政策的继续收紧,头部房企则会找到新的利润承接点,而尾部房企则考验比较严峻。所以从投资的角度而言,我不认为未来地产企业是一个好的投资渠道。但房地产服务依旧是一个很好的赛道。

万科郁亮早在五年前其实就已经为市场探明了物业服务这条路,以前是地段决定房价,未来十年二十年,我认为小区的物业管理将会是一个重要的参考。因此,我们不能再用以往的方式对房地产企业进行估值了,地产行业的衰落也会成为趋势。

(更多精彩内容,关注云掌财经公众号(ID:yzcjapp),或者点击这里下载云掌财经App

您可以通过云掌财经手机版访问:销售15万亿,市值却缩水超8000亿!房地产行业怎么了?

本文由入驻云掌号的作者撰写,除云掌财经官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表云掌财经立场,如需转载请联系作者本人。

侃见财经

871 文章
5.89亿 阅读

轻松诙谐,一栏财经趣事。

+ 关注

推荐阅读