文/英国房产通

1月7日，英国政府官宣关于短期使用权产权改革的政策已完成制定，正式提交并进入立法程序。

英国房屋大臣罗伯特·詹里克于当天正式宣布：数百万短期使用权产权业主在买下房子后可以以零地租一次性将产权延长至990年。

永久产权和使用权产权的区别是什么？

永久产权是指买家拥有房屋及房屋占用范围内的土地的永久性所有权，因此买家既是房屋所有者，同时也是房屋下面这片土地的地主。在英国，拥有永久产权的多为别墅业主和房产开发商。

使用权产权则是指买家仅拥有房屋的使用权，但房屋所在土地的所有权则属于他人所有。英国公寓多为此类型，因此，英国的公寓房产权期限各不相同，常见的有999年、250年、125年等。

永久产权的业主在出售房产时，可以选择仅出售使用权产权而保留土地所有权，那么永久产权业主可以向使用权产权业主收取地租。而使用权产权业主为了能在这块土地上居住，不得不缴纳地租。

这一现象导致了很多使用权产权业主在与一些不良地主续约时被收取高额地租，当短期使用权产权业主想把房屋再卖掉时，又会因短期产权而在住房市场上备受冷落。

而这次出台的改革预案可以看出政府想要出手根治这一现象的决心，它将惠及英格兰约450万使用权产权业主，由此，业主们可以省下数千至数万英镑的地租费用。

此次改革的主要有四大要点：

  1.  英格兰约450万使用权产权业主将被赋予新权力，以零地租延长使用权产权期限至990年；

  2. 废除现有合并价值计算方式，推出新计算方式，以确保计算更公平、更透明；

  3. 新规适用于养老地产，保障老年人的房产权益；

  4. 设立共同产权，即房屋占用土地上的所有业主共同享有这片土地的所有权，保障业主房屋产权权益。

这是40年来英国财产法上最大的一次改革，对于使用权产权业主和买家来说无疑是2021年开年第一个好消息。而波折的2020终于过去，在疫情和脱欧的双重影响下，2020年英国房价的走势如何？

英国大型银行Halifax发布最新报告，看看哪些城镇成为了2020年房价涨幅的最大赢家！

此次的统计排名展示了英国普通住宅涨幅前20的城镇，它们的平均涨幅超过10%。其中大伦敦地区的32个行政区中有9个位列前20，其次是约克郡，上榜3个城镇。对于这些地区的业主来说这无疑是个令人欣喜的消息。

全年涨幅最大的城镇是伦敦的伊斯灵顿平均房价上涨了13.4%，至727,922英镑，是大伦敦地区平均涨幅的2倍。

而涨幅位居第二的则是伦敦以外的利兹，平均房价上涨了11.3%。

Halifax总经理罗素·加利表示：“就像2020年的许多其他事情一样，很难预测哪些地区今年的平均房价会出现大幅波动。”

下面，就一起看看这20个房价涨幅最大城镇的完整榜单！

1. Islington

2019年平均房价：642,004

2020年平均房价：727,922

年涨幅（英镑）：85,918

年涨幅（%）：13.4%

2. Leeds

2019年平均房价：222,092

2020年平均房价：247,116

年涨幅（英镑）：25,024

年涨幅（%）：11.3%

3. Croydon

2019年平均房价：358,361

2020年平均房价：397,538

年涨幅（英镑）：39,177

年涨幅（%）：10.9%

4. Wolverhampton

2019年平均房价：198,862

2020年平均房价：217,837

年涨幅（英镑）：18,975

年涨幅（%）：9.5%

5. Hounslow

2019年平均房价：479,962

2020年平均房价：523,659

年涨幅（英镑）：43,697

年涨幅（%）：9.1%

6. Doncaster

2019年平均房价：162,465

2020年平均房价：176,728

年涨幅（英镑）：14,263

年涨幅（%）：8.8%

7. Inverness

2019年平均房价：180,847

2020年平均房价：195,534

年涨幅（英镑）：14,687

年涨幅（%）：8.1%

8. Bournemouth

2019年平均房价：287,962

2020年平均房价：310,205

年涨幅（英镑）：22,243

年涨幅（%）：7.7%

9. Watford

2019年平均房价：427,252

2020年平均房价：460,102

年涨幅（英镑）：32,850

年涨幅（%）：7.7%

10. Romford

2019年平均房价：363,265

2020年平均房价：391,000

年涨幅（英镑）：27,735

年涨幅（%）：7.6%

11. Grimsby

2019年平均房价：156,349

2020年平均房价：168,035

年涨幅（英镑）：11,686

年涨幅（%）：7.5%

12. Richmond Upon Thames

2019年平均房价：709,785

2020年平均房价：762,749

年涨幅（英镑）：52,963

年涨幅（%）：7.5%

13. Kingston Upon Thames

2019年平均房价：558,052

2020年平均房价：599,317

年涨幅（英镑）：41,265

年涨幅（%）：7.4%

14. Bolton

2019年平均房价：169,745

2020年平均房价：181,853

年涨幅（英镑）：12,108

年涨幅（%）：7.1%

15. Belfast

2019年平均房价：177,870

2020年平均房价：190,486

年涨幅（英镑）：12,616

年涨幅（%）：7.1%

16. Lambeth

2019年平均房价：578,105

2020年平均房价：618,445

年涨幅（英镑）：40,340

年涨幅（%）：7.0%

17. Sutton

2019年平均房价：438,149

2020年平均房价：468,180

年涨幅（英镑）：30,031

年涨幅（%）：6.9%

18. Newcastle Upon Tyne

2019年平均房价：200,689

2020年平均房价：213,887

年涨幅（英镑）：13,198

年涨幅（%）：6.6%

19. Hillingdon

2019年平均房价：464,279

2020年平均房价：493,671

年涨幅（英镑）：29,392

年涨幅（%）：6.3%

20. Edinburgh

2019年平均房价：258,665

2020年平均房价：274,246

年涨幅（英镑）：15,581

年涨幅（%）：6.0%

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