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2021年,究竟要不要买房?怎么投资?(深度)

水木然  2021-01-14 09:03:00  阅读量:5.6万

1

首先,我们要对2021年全球经济走向做一个大预测:

人类社会有个基本规律:每隔一段时间必须有一种东西出现,用来打破原有的平衡,形成新的平衡(熵增定律)。这也是人类不断革新自己,并且自我升级的过程。

这次疫情虽然是偶然事件,但是纵观人类历史,每次偶然事件的发生,都会加速必然事件的发生。

中国成为新的全球经济中心,就是人类文明进程的必然大事件。

200年前,也就是1820年,霍乱首次在世界范围内流行,英国确立了世界中心的地位。

100年前,也就是1918年,西班牙大流感爆发,死亡人数为2500万到1亿,英国陨落,美国崛起。

今天,新冠疫情又让世界处在了百年大变革的路口,美国和中国的故事开始上演。

这次疫情让中国是全球最大的“资本流入岛”,中国成为了全球唯一一个可以正常接单的制造业国家。之前那些被淘汰的产能又回流过来了,海关总署数据显示,中国出口金额第三季度飙涨为11亿美元,创下近25年以来单季度纪录最高。

另外,全球各大银行都对中国2021年GDP作出了严谨预测,比如:

世界银行:7.9%,

摩根大通:8.7%

瑞银:8.2%

德国商业银行:8.0%

德意志银行:9.5%。

全球最大对冲基金桥水基金创始人达利欧近日也表示:中国将成为世界金融中心。

2

其次,我们必须看懂一个逻辑:

股市是美国经济的晴雨表;

房价是中国经济的晴雨表。

房子的本质,其实是中国财富的蓄水池。它变相的把我们创造的财富都积累了起来,有人会问:为什么股市不能成为中国财富的蓄水池?

这就得从文明的角度做一个分析了:房市和股市,是地球上两种最具代表性的财富载体,也代表了世界上的两种文明:

美国股市,发源于海洋,属于海上文明(西方文明)

中国房市,发源于农业,属于农耕文明(东方文明)

两种截然不同的文明起源,造成了人们行为和思维的差异:

生活在农耕文明的古中国人,特别讲究稳定性,大家的幸福感都来自于稳定:冬冷夏凉,春播秋收等等,这些都是按部就班的事,人们对各种变化悉数于心,厌倦各种突变,比如各种天灾和外来入侵。

农耕文明也特别讲究秩序性,儒家文化之所以能在中国影响如此久远,因为儒家的本质其实就是在讲述社会秩序的,比如孔子的三纲五常,君君、臣臣、父父、子子等等各种主从关系,每个人都给你放好了位置,不能越位,行为也有规范。

公共性、稳定性、秩序性就是农耕文明的最大的特点,农耕文明里们只愿意相信那些看得见、摸得着、偷不走、用不坏、不变质、不过时的东西。放眼四望,只有“房子”能同时满足这些条件。

而海外文明的最大的特点就是流动性,由于海洋是无边界的,所以海洋文明充满了各种不稳定,它的原始驱动力就是海外扩张,以大航海时代为起点,从最开始的西班牙/葡萄牙,到英国/法国,直到美国,都在走海外扩张路线。

股市,就是自由经济市场下的产物,美国集合了奇才、海盗、流浪汉、西部牛仔、犹太人(无祖国)等等各种人群,建立了一个流动性国家,形成了一个自由经济市场,一个上市公司的股价,就是人民投票的结果。所以,美国股市不仅是美国财富的承载,是美国经济的晴雨表。

因此:股票,即动产,是海洋文明的产物,它促进社会财富不断流动。房子,即不动产。是农耕文明的产物,它让人们安居乐业。

综上所述,中国房价的走势曲线,就是中国经济的曲线。

如果坚定的看好中国经济,就要看好中国房市。

3

回望中国楼市20年,有6次绝佳的买房机会:

03年,06年,09年,12年,15年,18年。

基本上每三年一次,你抓住了几次?

从历史规律来看,2021年又将是一次好机会!

其中的逻辑在哪里?

我们可以把房价的一个周期分为四个阶段:

1:市场的积极会导致政策的消极;

2:政策的消极又导致市场的消极;

3:市场的消极再导致政策的积极;

4:政策的积极再导致市场的积极;

就这样周而复始,生生不息,如下图:

但是,上面这个图并不是最精确的,因为中国房价整体上应该是迂回增长的,它更接近下面这个图: 

每涨一段时间都会下落一点,然后再大涨,但是大势是保持上涨。

关键问题来了:如何抓住市场变化的节点呢?

节点的出现和政府的调节有很大关系,节点一定是紧随着政策出台之后的那么一点点。

这个具体的“一点点”究竟是多少,那就是长期收看新闻联播和关注国家动向之后形成的一种敏感度,只可意会不可言传。

比如你在新闻上看到各地对人才的争夺,对人才买房的制定各种优惠措施的时候,往往就是拐点显现的时候。

如果通俗一点概括:关于买房只要记住一句话,就永远都不会出错,这句话傻瓜都能立刻学会并应用。那就是:国家让你买你就买,国家让你不买你就不买。

因为国家要保证经济平稳的运行,会宏观调控经济的允许,当市场过热、大家不顾一切的去买房的时候,国家为了稳住经济环境,一定会出台打压政策打压房价,这个时候抢房的人一定都是接盘的。

而当房产市场萧条、大家都不再去买房的时候,国家为了刺激经济发展、一定会出台政策支持大家去买房。这个时候去买房,一定是低谷时期进入的,是抄底时期。大家越不想买,你越要出手,这才是真正的买房好时机。

房市其实也是中国经济的缩影,看似非常复杂,其实就是一个政策市场而已,其它行业也符合这个变化逻辑。

其实,所有的投资要诀都是一样的:当别人恐惧时你要贪婪,当别人贪婪时你要恐惧。股票就是低点买进高点抛,低点时一般人恐惧不敢买,你就要买进;高点时大家太贪婪想不想抛,你就要先跑。

投资秘诀如果再用一句话概况,那就是:响应国家号召,为人民服务。这句话看似近乎愚蠢,但大道至简,真正能做到人实在太少,因为绝大多数人都在追逐私利,如潮水般是跟市场而动,于是只能成为接盘者,而逆行者永远都是孤单的前行。

总结一下买房的规律和秘诀:

1:既然房子成了一种金融产品,就必然会又涨有跌。而且房价的大趋势不再受供需决定,而是受社会的财富总量决定,只要你看好中国经济,就应该看好中国房市。

2:房子和人一样,也讲究“价不配位,必有灾殃”。买一个城市的房子,其实就是买一个城市的股票;根据价值规律,一切价值都会均值回归,所有的泡沫最后必然都会被打回原形。

3:当大家买房热情不在,成交量急剧下滑,你就要摩拳擦掌;当楼市政策开始利好楼市时,你可以开始做准备了;当价格明显下降,但成交量急速上升时,你可以出手了。

4:别人不要的东西你拿来,别人想要的东西你就给予。众生之所求,正是你所舍。看起来是一种施舍和慈善,却也是世界上最高境界的投资,是大我。

5:一切资产都是身外之物,你在投资过程中形成的格局才是自己的。

我又联想到了中国商圣范蠡的“旱则资舟,水则资车”的逆周期商业思想:在涝的季节,就要开始准备旱天的时候所用的车;在旱季就要准备有水的时候用的舟了。

在抽丝剥茧、洞察大众行为之后,要逆人性而动、逆大环境而动、逆大多数人而动,只有这样才能成为极少的高人。

投资也好,买房也好,表面上是和政策相博弈,其实是跟自己相博弈。“华尔街教父”本杰明说过:“投资中的最大敌人,其实是你自己。”

最强的对手一定是你自己。一旦你战胜了自己,别人胆怯时你勇敢,别人贪婪时你奉献,你就真正无敌了。

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关键词阅读: 经济 / 农业 / 上市
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水木然

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