不是要活下去，而是要活得健康。

　　文丨华商韬略 陈 兰

　　最近，长租暴雷潮暴到了头部老二的身上，以至现在的行业形成强烈反差：

　　一方面，不少长租企业频频暴雷，千万租客无家可归，人心惶惶；另一方面，长租公寓头部企业自如却很忙，9周年高调公开信、召开新品发布会发布多个品类产品，今天推出暖冬计划针对蛋壳租客业主进行扶持等。

　　回望2020年，对长租行业来说可谓是波澜壮阔的一年。长租不是一门坏生意，也不是一门急生意，这个模式本身不会暴雷，却迎来了暴雷潮，谁解其中味？而当商业模式被质疑，当商业竞争被斥责，当良币被劣币驱逐，出口又在哪里？

　　天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，各路人马蜂拥而至。

　　早期成立的背靠如链家、我爱我家等的中介系；背靠万科、旭辉等的房地产开发系等长租企业，在发展中较有优势，也稳健。而后起直追者，更多采用了变相的经营模式——过度运用“租金贷”、长收短付、高收低租，长租公寓们开始陆续“翻车”。

　　根据贝壳研究院统计数据，2017-2019年陷入资金链断裂、跑路、倒闭等经营困境的长租公寓数分别为4家、12家、52家。

　　10年前，千团大战在团购行业上演，不到半年时间团购网站在竞争中倒下1968家，被称作中国商业史上最大规模的一次行业性集体阵亡。

　　10年后，长租行业在暴雷潮中，同样上演了这一出——今年暴雷现象进一步加剧，在2017年到今天倒下的长租公寓里，有近一半都倒在今年，包括蛋壳。

　　成都市房地产经纪协会常务副会长刘翔认为，一方面受疫情等影响，某些长租企业资金链越发紧张，绷不住了；另一方面，在各地更严厉的监管下，这些公司的问题或被动或主动地集中暴露出来，并形成连锁反应。

　　如今，随着长租公寓一个接一个地暴雷，长租行业被蒙上了一层灰暗色彩，租客与业主惶惶不安。

　　但暴雷对行业来说并不是一件坏事，暴雷的同时是行业在自我净化，即淘汰非正规的经营模式以及以攫利为目的的长租企业，反而剩下那些经得起市场、时间等各种检验的健康品牌。

　　更注重温和稳健的发展，并不会一口吃成个胖子。自如似乎一直在坚持底线避开雷区，不拒绝租金贷但是绝不滥用，9年来租金贷比例未超过住建部、国家发改委等六部委规定的30%。本周，自如还暂停了部分租金贷的使用。

　　对比暴雷潮下的长租企业，自如也许拿不到100分，但它却能超越及格线之外，成为长租行业过去10年少有的、依然在前进的头部企业。

　　面对行业最大暴雷潮与四大趋势，自如也在11月2日的发布会上，做出了升级。

　　在租房层面，整租与合租并重，升级全新一代品质整租产品“自如心舍”，同时开发不同梯度居住产品，升级自如豪宅，尤其是对于网红经济火遍半边天的当下，自如豪宅既是网红们的生活地点，也是他们的拍摄场地。

　　过去，人们对自如的印象在于分散式公寓，如今自如战略并购了聚焦整栋式模式的贝壳青年精品公寓，并在广州打造出第一个配有共享厨房、餐吧与健身房的超大型纯租住社区“自如里·广州黄埔凯得家青年社区”。

　　并购完成后，自如资管平台已进入全国7城，累计管理集中式公寓53个，实现持有规模增速185%，而广州黄埔凯得家青年社区首批500间房源入住率97%。

　　9月住建部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》（以下简称《条例》）中，明确创新针对住房租赁的金融产品和服务，帮助长租企业开拓健康发展的金融渠道，其中以自如为代表的头部企业正在通过资产证券化等新型融资模式，开拓长租行业的发展新路。

　　大环境下，长租行业不缺未来。我国城市化率已达到60%左右，预计到2035年将达到75%-80%，而预计到2022年，我国住房租赁市场租赁人口将达2.4亿，租赁市场容量将达5万亿。

　　国家相关部门也正在引导长租行业良性发展，行业进入强监管时代。

　　《条例》不仅面向社会公开征求意见，要求建立住房租赁资金监管制度，将租金、押金等纳入监管，并进一步明确规定了住房租赁企业的相关准入标准，资质过硬、资金有保障、管理运营能力更强的企业才更有能力规避市场风险。

　　《条例》有利于引导行业长期稳定发展，保障房客与业主的正当利益，也有利于租赁机构自身的安全稳健发展。

　　每个行业从萌芽到成熟都不是一蹴而就的，都需要经过一个不断修复和纠正的过程，长租行业就正在经历这个过程。

　　这个行业缺的不是未来，而是耐心。

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