强制房东降租、解约?自如是一家聪明的长租公寓
蛋壳公寓事件刚刚过去,自如又出事了。
近日,多名房东前往自如北京总部维权。有业主表示:“从6月份起自如就开始电话骚扰,短信骚扰。要求房东要么降租,要么解约。”自如方面对此表示,“所有遭受解约影响的租客都会友好协商,对于符合合同支持的业主,将会赔付违约金。”
长租公寓的经营成本很高,装修成本、收房成本、维护成本、运营成本......在正常的商业模式中,这些成本的总额必须小于租户的租金和中介费(或管理费)的总额。
然而,在长租公寓的实际运营中,却是另一番场景。
以高于出租价格收房的现象比比皆是,而来自各大金融机构的租金贷成了长租公寓有力的融资来源,即使短期内收益无法覆盖成本,长租公寓依然可以正常运行、扩张,运行、扩张的过程也是一个恶性循环的过程,其整个模式的原理与旁氏骗局相似——借新还旧。
这个“旁氏骗局”的结果无外乎两种:第一,一家独大,掌握市场定价权,逐步回血;第二,暴雷,乃至于恶意暴雷。
或许是蛋壳和无数长租公寓的教训太深刻,又或许是现金流已然有枯竭的征兆,自如选择了第三种——软着陆,通过房东降租回归正常的商业模式,只不过回归的成本,需要让房主承担。
对于这种自己爽完了,却让别人喜当爹的做法,读懂新金融很不齿,但理性的去看,这或许是长租公寓问题的次优解。
如果自如继续以“借新还旧”的模式走下去,总有一天会重蹈蛋壳的覆辙,彼时长租公寓、金融机构、房东、租客又会陷入剪不断、理还乱的四方矛盾,必须由一方去承担那一份房租(或贷款)。
长租公寓都暴雷了,自然也就没什么钱了;让金融机构自认倒霉,免除租客债务,可能性不大;最有可能承担这一损失的还是房东、租客,最终相爱相杀的也是房东、租客双方。
理性去看,自如近乎疯狂的和房主降租、解约,虽然“不讲武德”,却能让未来各方的损失降低到最小。
只不过,读懂新金融不知道自如走这一步的初衷是什么?是经营状况真的差到了这个地步,还是想趁乱收割一波,又或是防范未来风险?答案,只有自如自己知道。
烧钱是最无脑、最无敌的商业模式。
带着资本杀入的烧钱者,如同带着大斧闯入民宅的野蛮人,一边喊着颠覆,一边忽略商业本质,将原本完整的业态砍杀殆尽。颠覆成功了,野蛮人变身大佬,颠覆失败了,留给用户和行业一地鸡毛。
长租公寓不是第一个,也不是最后一个,可悲!
最近更新
-
降价求存!三只松鼠这招能打多久?
股票 · 03-25 17:00
-
光大银行的三个“北极星指标”,没有锚定风险
03-25 16:22
-
凡人钟睒睒的莫须有
03-20 21:45
-
拼多多会买到假酒?五粮液生撕!彪悍拉开315序幕
03-15 12:33
- 财报解读:收下2023全年喜报,零跑继续“卷自己”
- 黑芝麻闯关IPO,成色几何?
- 【排雷】亏损超40亿,万国数据遭遇至暗时刻!
- 封测巨头易主背后:接盘者成立不足5个月,注册资金仅1元港币
- 跌破3000点,后续行情该何去何从
- 品钛关联公司成被执行人涉资2.12亿元:仍有1.3亿元股权被冻结
- 仁智股份被立案,股民可索赔,公司存在大额未弥补亏损
- 这位80后,以1350亿财富成为山东首富
- 从尝鲜到常用 折叠屏手机全能进化
- 三一重工的“机械茅”光环不再?
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
1983人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
72人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
334人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 华融化学将增加增加电子级氢氧化钾等高附加值产品产销占比
- 徐小明:周五操作策略
- A股反弹意愿坚决,TMT全线反攻!万亿级预期引爆低空经济,国防军工ETF(512810)盘中摸高4.7%!
- 首个国产玩家逆袭了,百亿市场还有谁在抢滩?
- 思迈特:“人工智能+”浪潮里,国产BI到了关键时刻
- 海安银行IPO:募资充实资本金 房地产业不良率较高
- 中粮餐饮携手厨界翘楚 打造中国餐饮创新高地
- 国美零售(00493.HK):2023年净亏损100.6亿元人民币 相比去年缩小49.6%
- 明德股份2023年年度净利-813.49万 亏损减少31.97%
- 北京取消“离婚限购”政策,对楼市有何影响?
- “瘦身”效应显现,基石药业去年亏损收窄59.3%,员工规模减少过半
- 快手电商,趋于“平庸”