睡过头错过500万!深圳豪宅打新有多疯?新华社表态了
深圳,到底是先行示范区,还是先行炒房示范区?
周末,深圳楼市被新华社点名了。
新华社时评里,直接点名深圳华润城润玺,包括“每m²数万元的倒挂价差”、“众筹打新”和“借票代持”等等骚操作。
说到解决措施的时候,新华社还专门提到了房地产税。
房地产税会来么,到底还有多远?
摇中一套能赚500万
上周,深圳市南山区的豪宅项目华润城润玺,一共1171套房源,均价13.2万/m²,开盘两天全部售罄。该盘认筹金为350万元,有近万人参与摇号,冻结诚意金340亿元,得房率仅为12%。
在选房现场除真正的刚需外,还有不少借名买房的“代持客”、“众筹买房”的投资客。多家小贷公司在现场出没,为购房者提供经营贷、消费贷、资金过桥、以及代持服务。据悉,在选房现场,就有一位排在200多号的买家,因为代持人没法到现场,只能弃权。
为何深圳楼市如此疯狂?据贝壳找房数据,润玺一期周边二手房挂盘价已达到18万元/m²,新房和二手房的价格出现严重倒挂,存在极大的炒房空间。
据了解,选房现场最受欢迎的是大户型,总价都在2000万以上。按最小100m²的户型计算,只要能摇中这个楼盘,购房者转手就能赚到500万元。
有一位大哥睡过头了,到现场被告知过号不侯,和500万“大奖”擦肩而过。这网友被戏称为“500万睡”、“史上最贵的一觉”。
图源网络
深圳,敢于加杠杆
根据该项目销售方案,优先满足刚需无房户购房。2000万的刚需盘,深圳人民真是牛啊!300万美元就算在纽约、加州、伦敦或者东京,都能买超级豪宅了,深圳的人均收入和GDP,跟纽约比可差太远了,你告诉我这是刚需?
省统计局数据显示,2018年深圳人均GDP近20万元,也就是差不多3万美元出头。而纽约是多少?美联储数据显示,2018年纽约人均GDP高达12万美元,是深圳的4倍!
不得不说,华润城,重新定义了什么是刚需……
其实问题的根源还是在于杠杆,深圳的银行钱太好贷了。易简财经在今年4月份,人民银行要求彻查深圳房地经营贷的时候,就分析过这个问题(央行下令彻查“深圳房价暴涨”,发国难财的炒家快出局了!)。
一位金融人士曾表示,在其他城市,大家可不敢轻易去办经营贷。但是在深圳,银行的贷款是很灵活的,比如额度高,审批速度快。在深圳,你价值4000万的房子,完全可以贷3000万出来,这在别的城市基本上是不可能的,因为别的城市光几百万就要审批很久。
另外,就算银行查到了我没有把这个钱用去企业经营,而是做了别的用途,很多时候它也是睁一只眼闭一只眼,毕竟银行也有自己的KPI要完成。
除开金融深化之外,深圳人也特别敢贷款,在贷款到期的时候,别城市的人可能会担心,到期了要是还不起,银行又不给我贷了怎么办?但深圳人不这么想,因为太多人这么干之后,其实很少有银行会去做深入穿透,在续贷的时候,银行其实会优先给贷款,甚至比新客户还要更优先。
所以归根结底就是,深圳金融业发达,深圳人特别敢借钱,于是房价一路暴涨,就出现了把2000万豪宅当刚需来哄抢的局面。
央媒炮轰深圳“打新热”
很明显,过分狂热的“打新潮”,与房住不炒的大方针完全是背道而驰。本该优先刚需的一手盘,早已把真正的刚需挤出大门,把先行示范区变成“先行炒房示范区”。于是新华社才出来点名批评。
新华社的批评提到一个硬核的举措:建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为。
从效果上来看,房地产税确实是一项釜底抽薪的政策。本来,房地产税是牵一发动全身的政策,全国性的房产税,短期内很难出台。
但是,如果放在深圳这座城市来看,就不一样了。毕竟,深圳是一个先行先试的示范区,房地产税对经济和房价有何影响,放在示范区是顺理成章,出台一个城市的政策相对容易。
这也就难怪,央媒一炮轰,知名经济学家刘煜辉就在微博上转发了一个房地产版本:
按照这个方案,重点打击的是持有多套,特别是三套以上房产的客群,对持有一套和二套的客群影响并不大。
以两套单价10万/平,建面共200平的房子为例,如果一个家庭有三口人,人均60平米以上,每年征收多出部分面积总价的1.5%。结果为:超出面积20平米总价200万元,每年征收3万元。
但如果拥有三套房,结果就完全不一样了:第三套总价1000万,每年征收2.5%即25万元,70年征收1750万,房地产税比房价还高。因此,这个方案是一个精准打击多套炒房客的计划。
对这个方案的真实性,刘煜辉还表示,这就像各种侦查气球满天飘,其实并无坏处。这跟破刚兑的手法如出一辙,比如包商、永煤……虚实并不重要。真真假假,搞着搞着,就成半渡而击了。
结语
房地产税已经是老生常谈,快十几年了,有网友这样戏称,“我N年前一听推进房地产税,当时还就信了。结果它每年都在推进,大概是马拉松42公里,每年都向前推进了1厘米的感觉。”
但是,新华社这次发声意义非凡,狼可能真的来了。房地产税或将会加速推出,深圳很可能会成为全国第一个试点房地产税的一线城市,炒房者这次要悠着点了。
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