房产税要来临?打新房产要凉,中国小产权房达66亿平方米
最近一段时间来,深圳打新房产的消息愈演愈烈,万人抢房的消息满天飞。
而一则房产税的消息也在流传,根据消息,人均60平或家庭1套房为免征面积,2套房以上超过人均60平方的征收税率1.5%,第3套房征收税率2.5%,第4套房征收税率4.5%。
这一消息是否为真,还不得知。
房产税在我国自古有之。周朝的“廛布”、汉代的“赀算”、唐代的“间架税”、宋代的“屋税”、清代的“房捐”等,就性质而言,都属于房产税。
而房产税开征应在厘清产权的基础上进行,目前房产目前我国城镇住房有公有房、私有房、商品房、房改房、拆迁安置房、危改房等多种类型,又经过复杂的历史沿革和政策变迁,要公平、公正地将住房产权确定归属于具体家庭和个人,这非短期内可为。
全国小产权房的面积超过66 亿平方米,小产权房己占到全国村镇房屋建筑总面积 330 亿平方米的20%以上。
如果开征房产税,对于小产权房如何对待? 有主张房产税的开征就从小产权房开始,让小产权房通过交税而不是土地出让金来合法化,这种主张显然没有看到小产权房问题的复杂性。
直接税是由纳税人直接承担的税,税负难以转嫁,纳税人能明显感受到税负痛苦。在我国目前税收总收入中,间接税大约占到超过 2 /3,而直接税占比不到 1 /3。房产税属于典型的直接税,这对税制改革有一定的挑战。
如果开征房产税,也跟国策有关,房住不炒将持续进行。
按套收税的大概不知道产权划分之后,例如遗产继承是会把一套房分成几套的。 但凡不把房产税看做土地税,和土地出让金相等同,就没有办法有法律依据。
一线城市房子刚需大,供给不足,那就多建,反正中国宜居土地上的人口密度比英国还小,人口向大城市集中以后土地利用效率更高,长远来看能省出更多耕地。
对于房开企业而言: 首先,租赁长期使用权土地,需承担契税;然后寻求总包单位,需承担印花税,销售房屋过程中,需承担增值税及附加、土地增值税;最后,项目公司清算结转利润时,需承担所得税。
对于购房者而言: 首先,买房需承担契税;其次,本属于出卖方承担的增值税、土增税、所得税几个大额税种,实际都由买家承担。 我国共分为五类税种,即所得税、流转税、财产税、资源税、行为税,如果房产税出台必然划归财产税,目前财产税有购置税、契税,即将继续增加房产税!
也有人认为,一个契税不就可以解决问题的事?资本吹的,首套刚需,二套改善,三套出租,四套诗和远方。首套正常契税,二套正常契税,三套50%契税或者更高,四套那就更高高,你要改善,投资可以,拿出更多的契税钱来做贡献。不想做贡献的,你也可以把你名下的,卖了买,始终只保持1-2套。
未来,楼市也会牵动更多人的人心。
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