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福晟国际正考虑出售香港物业,公司或已进入“停摆期”

原创 地产深度报道  2020-11-25 16:08:00  阅读量:11.01万

11月23日晚间,福晟国际披露澄清公告称,由于新冠疫情暴发,香港经济下滑,集团正考虑委聘专业人士通过(其中包括)出售香港的物业(包括其于九龙湾企业广场3期的物业)重组资产。

截至公告披露日,上述事项还没有达成任何具约束力的协议。另外,福晟国际还提及,九龙喇沙利道6号住宅物业的销售行情不及预期是因为目前的市场行情所致。

受消息影响,截至今日收盘,福晟国际大跌9.76%至0.037港元,总市值仅剩4.205亿港元。

出售资产

半年报显示,福晟国际考虑出售的企业广场3期位于九龙湾,建筑面积6763平方米。该公司于2018年3月收购此项目,拥有其100%的权益。喇沙利道6号项目则位于何文田,总建筑面积为3048平方米。

2018年3月,福晟国际耗资约13.3亿元完成对Best Catch Ventures Limited的收购,Best Catch Ventures Limited旗下主要资产即为香港九龙宏照道39号企业广场3期41、42、43、45及46楼、16个泊车位及若干剩余部分(即三个外墙广告位),建筑面积(不包括16个泊车位及剩余部分)约为72800平方呎。

收购完成后,2018年企业广场3期为福晟国际带来了1654.5万元的收入。2019年,长沙福晟国际金融中心及企业广场3期合计实现租金收入7321.8万元。

2018年10月,福晟国际又完成收购金置投资有限公司(下称“金置”)全部股权及Wise Think Global Limited(下称“Wise Think”)全部股权。金置及Wise Think拥有一项位于香港九龙何文田的住宅物业项目,该项目即位于何文田喇沙利道,项目估值约9.3亿港元。

信息显示,此项目位于太子道西以南与喇沙利道之交界处,为九龙何文田区内高尚住宅区之一,邻近喇沙书院及玛利诺修院学校。毗邻混杂中等高度分层楼宇及高层住宅发展项目,住客以中高等收入水平为主。

按原计划,该项目拟发展为一幢设有一层地库的17层高住宅楼宇,实用面积合共约32817平方呎,提供78个住宅单位(包括一房及两房单位以及一个复式单位)、会所设施及泊车位。

2019年该项目竣工,作为进军香港的第一个住宅项目,福晟国际对其寄予厚望,其曾表示,“项目将为该区的传统豪宅面貌注入新的色彩,成为地标式的新焦点。相信该项目推出市场后,将有助巩固集团于香港地区房地产业市场的地位,并为股东带来回报。”

事与愿违的是,喇沙利道6号项目自竣工后一直销量惨淡。今年以来,企业广场3期也没有为福晟国际带来实质性的收益。如今为了求生,福晟国际考虑卖掉企业广场3期回笼资金。

可以说,企业广场3期项目与喇沙利道6号项目见证了福晟国际的辉煌与没落。

项目停摆

除了上述两个项目外,福晟国际在澄清公告中还提到了福建福晟以及福晟集团。

关于福建福晟拖欠债券本息合计10亿元,以及福晟集团的现金流危机、破产等报道,福晟国际回应称,“福建福晟及福晟集团各自于股权或其他方面均与本集团无关。”

福晟国际还强调,福建福晟及福晟集团均由公司前主席潘伟明最终控制,其业务营运及管理均完全独立运作,亦独立于福晟国际。

事实上,无论福晟国际如何与福晟集团撇开关系,其自身的困境仍无法掩盖。2020年上半年,福晟国际实现营收6.85亿元,同比增长129%;公司拥有人应占净利润为-3.72亿元,而2019年年末该指标为1.37亿元。

与业绩走势相反的是福晟国际的借款情况。Choice东方财富数据显示,上半年,福晟国际于一年内到期的短期借款达到41.89亿元,较2019年年末上涨11.4亿元。

但是,福晟国际目前所有的银行结余及现金仅为8.02亿元,其现金根本无法覆盖目前的短期借款。

此外,福晟国际似乎已经进入“停摆期”。2018年该公司的在建或代售项目为14个,2019年项目数量为15个。截至今年上半年,其在建或代售项目仍为15个。

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关键词阅读: 经济 / 股权 / 债券
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