分享到微信朋友圈 ×
打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
加载中 ...
云掌财经首页 >  正文

刚刚,又一巨头爆出危机!多少人欲哭无泪

水木然  2020-11-17 09:17:00  阅读量:10.84万

近期,蛋壳公寓接连被爆出一系列危机新闻!

不断有租客在网上发文投诉,蛋壳已出现大面积的逾期支付租金的情况:

在北京,被拖欠装修工程款的工程承包商来到蛋壳办公地点讨要欠款,此外也有退租金的租客、收房租的房东、蛋壳工作人员讨薪。

在杭州,蛋壳公寓出现租户被断网现象;

在深圳,蛋壳公寓出现了大面积断网,已经有房东开始驱赶租客;

在武汉。蛋壳公寓已经有房东开始直接联系租客缴纳房租。

在黑猫投诉平台上,蛋壳公寓的投诉已达27683件!

早在8月,蛋壳公寓App遭工信部通报下架。10月,蛋壳公寓首席运营官顾国栋因个人原因离职,11月,蛋壳公寓三次被列为被执行人,被执行总金额超千万!

蛋壳公寓,今年1月在纳斯达克上市。截至11月13日蛋壳公寓(DNJ.N)股价报1.51美元,11月以来股价下跌19.25%,上市以来股价已经跌去88.81%!

从蛋壳公寓分布情况看,截至3月末,蛋壳公寓在13个城市运营41.9万间公寓,,其中,北京、上海、深圳三个城市20.7万间。

蛋壳公寓财报显示,2020年一季度,蛋壳公寓入住率75.6%,较去年二季度的89%大幅下滑。

蛋壳公寓一季度净亏损12.344亿元,亏损扩大逾50%;经调整净亏损为9.789亿元,亏损扩大逾20%!

11月16日,蛋壳公寓回复称,公司目前的确遇到资金困难的情况,但蛋壳公寓承诺绝不会跑路!

除蛋壳外,近期,多家长租公寓“暴雷”,这些长租公寓大多使用“房租分期”业务模式,资金链断裂后,房东要求租客搬离。

来源:财经要参

究竟什么是长租公寓?

往小了说:

房东收不到钱,租客损失好几万,况且很多租客都是刚进入社会的青年,这几万块钱就是他们踏入社会的本金,一不小心就血本无归。

还有更惨的直接背了租金贷,公寓跑了之后,房东要收房,年轻人还要继续还贷,年纪轻轻,就提前感受到了他们原本不该有的还房贷的真实体验。

往大了说:

很多长租公寓甚至还提供贷款、信用卡业务,一旦爆雷,后续都是一连串的征信问题、违约问题,甚至掺杂多个三角债。

钱既打了水漂,还搞得左右为难!

怎一个惨字了得?!

什么是长租公寓?

所谓“长租公寓”,又名“白领公寓”,顾名思义,就是长租公司从房东手上,收到房源进行托管,再简单装修后加价租给租户,赚的就是中间的差价,扮演的类似于房屋中介的角色。

这本来是一件好事,然而,不幸的事,就像互联网金融一样,有些事走着走着,就变味了,乃至最后成了骗局。

这个骗局的本质,说到底就是一个非法集资,大家玩一个跑得快跑的久的游戏,看谁的资金盘先崩

因为他们通过盯着的,其实不是你的租金,而是要用你们租房子付钱这件事情,去资本市场获取更多的现金,然后去拿更多的地,赚更多的钱。

换句话说,他们要的,就是资金流,资金流,资金流,只要有资金流,什么都不重要。

为了吸引到更多的人租房,形成更大的资金流,他们甚至使出来饮鸠止渴的一招:高收低租!


1、高收:为了把房东抢过来,不惜高价收房!

像万科这种地产商,人家是自有物业,可以自己玩自己的,而其他草根们都得从房东手里收房。

这时候,就产生了竞争。

房东也很精明,谁给我钱多,我租给谁,大家都来找我,我就坐地起价。

竞争到最后,房东要价3000,别家开价3200,长租公寓就敢开3500,反正就是要把房东抢过来!

当然,长租公寓也不是傻瓜,他们要求房东和他们签一年出租合同,但是,租金只能3个月甚至1个月一付。

这样,就产生了一大块长租公寓,可以自己使用的资金池。

2、低租:为了招揽租户,亏钱也要把房子租出去。

是的,你没看错,高价拿房,低价出租,中间商不是赚差价,而是亏钱。

这个不是天方夜谭,有房东的话为证:

“我的房子在奥体都会山,这是一个酒店式公寓楼盘,租给友客的价格是5500元/月。后来我才得知,友客租出去的价格竟然只有3800元/月,吓死人了!”

眼睛放光了吧?租金这么便宜的房子,租户当然是趋之若鹜了,但且慢,要租到这样的房子,长租公寓有要求:

租户必须以5%-10%的低利率,同银行等金融机构签署长期贷款合同,长租公寓则一次性拿到1年或更久的租金!

3、看到没有,尽可能从租客手中一次性收取更多的钱,然后尽可能把钱晚给房东,他们背后的算盘,就是形成资金池,先通过“收新租还旧租”、拆东墙补西墙的方法维持。

长租公寓从租客收钱是押一付三甚至押一付六,而给房东却是一月一结(等同于付一),说到底,人家玩的就是一个时间差。

如果这种模式转下去,这个击鼓传花的游戏,可能还能维持一段时间,玩好了,行情来了,提高租金,拆东墙补西墙,还能融资、上市、讲故事,成本非常低。

换句话说,之所以搞高收低租,他们当然不是搞慈善,而是搞非法集资、庞氏骗局,利用下一个租户的租金补上一个租户的亏钱。

但没想到今年疫情一来,不少租客大面积退租了,而一旦租客不租了,这个击鼓传花点游戏,自然玩不下去了,庞氏骗局的链条忽然断裂。

这下,这些搞长租公寓,只好两腿抹油,卷款跑路!

说到这里,你估计就看明白了:这些长租公寓,最后其实成了另一个臭名昭著的“P2P”:高收低租,长收短付,玩的就是资金游戏,主要靠现金流吊着一口气。

现在,多米诺骨牌,开始连续倒下!

骗子太多,傻子已经不够用了。

其实,长租公寓违规手法跟P2P大同小异,都是利用房东和租客占小便宜的心理,先抛出诱饵,引你上钩,等到你被眼前的小便宜蒙了双眼,最终一举收割。

只不过,他们吃相往往更为难看:房东租客两头坑,受害人遭两头血洗。

好在,监管层从去年下半年,已经注意到行业乱象,南京、杭州等多地出台了相关措施,住建部更是点名预警,相信,类似乱象将得到治理。

但是,请相信,P2P走了,还有长租公寓,长租公寓走了,也可能会出现外汇资金盘、、健身会所等骗局。。。

归根结底,这世上永远没有救世主,只有自己能够解救自己。对于中小投资者来说,与其完全把希望寄托在外界,不如好好学习一些金融基本知识,改进自己的认知模式。

一次又一次血的教训都在告诫我们: 

1、当你碰到那些天上掉馅饼的好事,碰到那些声称低价、免费的,或在街头、商场、超市等发放投资理财等内容广告传单的,这些人大部分是骗子,离他们远点!

2、你贪的可能是人家给的小便宜,但人家要的是你的本金,事出反常必有妖,对于不符合逻辑的好处,一定要瞪大眼睛,要尊重规律、尊重市场,尤其是尊重常识!

3、凡是开卡或注册要充钱的,凡是一次性就要预付半年或一年费用的,很可能是骗局,在做消费决策时,要冷静、再冷静,永远不要以为买比卖的精,搞不好就是两头被血洗。

最重要的是,任何跟钱有关的行为,都要克制自己的贪念,这是所有骗局收割的必经之路。

赚钱不易。为了你的孩子、你的家人,请照料好自己的钱包!

天下永远没有免费的午餐!

(更多精彩内容,关注云掌财经公众号(ID:yzcjapp),或者点击这里下载云掌财经App

您可以通过云掌财经手机版访问:刚刚,又一巨头爆出危机!多少人欲哭无泪

关键词阅读: 财经 / 上市 / 资本市场
本文由入驻云掌号的作者撰写,除云掌财经官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表云掌财经立场,如需转载请联系作者本人。

水木然

1529 文章
1.4亿 阅读

云掌财经旗下可为商学院特邀讲师,百万级畅销书作家,变革三部曲《工业4.0大革命》、《跨界战争》和《时代之巅》作者。其中,2015年出版的《工业4.0大革命》成为中宣部、中组部联合向全国党员干部推荐学习的7本图书之一,重印多达20余次。

+ 关注

推荐阅读