艳姐说

周一的时候，艳姐看到了一组创意海报：

海报中是金茂十二位部门负责人，他们要为金茂自己的产品代言。纯白的底色，搭配新鲜的水果，通过这种极简的风格，金茂想表达一种简单自然的生活向往。

他们代言的这个项目，是金茂湾，位于海南三亚崖州湾。很多人可能并不熟悉这个地方，但金茂有底气在这个地方打造产品，想必这片区域也和金茂一样，充满活力，未来可期。

金茂今年的业绩表现在行业内相当瞩目。在疫情大考之下，金茂半年破千亿，全口径销售业绩增幅高居15强榜首。

业绩的突飞猛进只是这家企业“年轻态”的表象，事实上如果深入了解这家企业，你会发现这种昂扬奋发，活泼朝气是深入文化基因的，并外化为这家企业的打法风格，更渗透在产品和服务之中。

01 金茂和金茂产品的“年轻态”

艳姐在工作中经常接触到金茂的员工，直观感受概括起来就是八个字：简单、温暖、活力、青春。

正如开篇我们提到的几张朋友圈的海报，敢于走到台前秀自己，就已经是一家公司年轻化状态的直观表达。艳姐认识的很多金茂中高层，带给人的状态就是风华正茂，极富活力。

而作为正值青春年华的90后生力军，更是金茂保持年轻活力的一支重要力量。在这次活动的海报上，也出现了金茂90后群体的群像，在每一张青春靓丽的面庞上，都跃动着蓬勃的朝气、明媚的阳光。

印象中，金茂的媒体活动不是企业宣讲、产品发布，而常常是：拳击训练赛、自由击剑比赛、夜跑……

这些挥洒汗水、竞技体能的项目不仅激发人的斗志，让人保持昂扬向上的进取心，也在无时不刻提醒人们“你仍年轻，保持年轻”。

比如，今年直播带货风潮涌动，金茂是房企中少数的几个率先反应，迅速将直播带货这种形式融入到营销之中的。

为什么金茂经常焕发出这样一种“年轻态”？有金茂内部的员工告诉艳姐，金茂在整体架构上，会真正对年轻人倾斜和帮扶：干部优先从青年潜力人才中选拔；大胆启用青年人才；促进人才内部流动；给青年人才展示机会。

这样一套人才和组织机制下，能够保证金茂体系内部的优秀青年人才，能被及时发现、及时培养、及时提拔、及时建功立业。

在实战中，年轻人也为这家企业注入了新鲜活力的血液，因此我们才看到金茂永远保持昂扬向上的动力，焕发青春气息的活力。

很多时候，一家企业什么样，他们打造的作品就是什么样。金茂的这种“年轻态”在他们打造的项目中鲜明地体现出来，以致于我们在看这些项目的时候，会不假思索地脱口而出——“这肯定是金茂的作品”。

位于海南三亚南繁科技城的三亚金茂湾，就是“金茂作品”的代表。

02 “年轻金茂”与“年轻三亚”的

互相选择

在介绍金茂在三亚打造的这个项目之前，需要先厘清一个概念：

过去30余年，整个海南8次调整发展规划，房价三次大起大落，不少房企在这里折戟。

因此海南的地产市场始终呈现一种怪圈：一面是一次次的重要利好，一面是一波又一波最严调控。

而三亚作为海南旅游资源最丰富的地区，号称居住天堂，国人的梦想之地，但区域仍面临支撑经济腾飞、城市能级提升的拳头产业；各种旅居盘和度假盘，堪称大盘小盘落玉盘，但缺少撬动区域板块升级的标杆住宅产品。

政策利好大势加持之下，产业单一、配套缺乏，是三亚这座城市最渴望改变的，换句话说，这座城市需要注入“活力”。

谁来与三亚牵手，扮演这个注入”活力“的角色？定位城市运营商、拥有多年城市运营经验的中国金茂接受了这个历史性的任务。

金茂在城市运营有可追溯的优秀操盘经验，上海北外滩、长沙梅溪湖已经成为金茂的名片级项目；同时金茂背靠股东中化集团，长期沉淀了大量产业资源。

一句话：别的房企是给人做改善，中国金茂就是在给城市做改善。

2018年7月，海南省政府与中化集团签署战略合作协议，金茂成为三亚南繁科技城建设的主力。凭借金茂成熟的“城-人-产”城市运营逻辑，打造一个“南繁硅谷”。

这个“新城”的最大目的，是完善优质的公共、办公、配套，导入国际级重点产业和科研机构，将“候鸟型”人才变为“留岛型”人才，为三亚这座城市注入城市能级提升的巨大动力。

如果给三亚这座城市做迭代，1.0是原住民时代，2.0是品质度假时代，3.0是度假地产开发时代，而属于三亚的4.0时代，则是在国家战略下全新的发展时代。

“年轻态”的金茂为什么选择在海南三亚进行城市运营？

事实上，如果深入了解后，就会发现契合点：

①政策的“年轻”

首先，金茂秉承的“年轻态”基因，因此更适合在“年轻”的政商氛围中展开。

海南岛的政策利好不断，但距离最近的就发生在眼前：

2018年，建省30周年之际，海南收到的大礼包——成为中国内地第一个获批的自由贸易港；

2020年6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》正式发布，明确提出到2025年海南自由贸易港“营商环境总体达到国内一流水平”。

2020年8月24日，海南公布了中英文《2020海南自由贸易港投资指南》，全方位展现海南自由贸易港的投资政策、投资机遇、投资区域、投资促进机构等投资要素，为意向在海南开展投资和经贸活动的全球投资者提供指引。

——资料来自中国政府网

海南自由贸易港的实施范围为海南岛全岛，一系列的政策愿景勾画出这样一张蓝图：

到2025年将初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系；

到2035年成为我国开放型经济新高地；

到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

看得见的规划、摸得着的实质性利好就在眼前。纵使整个海南越来越刻意的低调，但关注度始终没有减少。

从这个角度来看，政策氛围的年轻正让海南重新燃起青春的光芒。

②城市的“年轻”

其次，金茂秉承的“年轻态”基因，因此更适合在“年轻”的城市中焕发生机。

三亚无疑是一个被自然生态青睐的城市，得天独厚的地理位置与自然资源，让三亚成为无数人理想中的世外桃源。但事实上，这座城市正依托自贸港的建设，不断用科研和商业丰富城市的核心内涵。

从这座城市的核心数据可以看出来：

2020年6月3日，海南自由贸易港11个重点园区同步举行挂牌仪式。其中，三亚设立总部经济和中央商务区、崖州湾科技城，仅2020年上半年，三亚中央商务区园区新注册企业144家，正在办理注册企业51家，崖州湾科技城新注册企业164家，三亚的“自贸港时代”正式开启。

这组数据也能看出来，三亚这座城市在经济运行稳中有进，人口持续导入，产业结构不断调整升级。

整个三亚都正处于扩张的状态，就像人类的身体处于扩张的状态，这种状态一定是年轻的状态。

从这个角度来看，三亚这座城市都保持着深化转型过程中昂扬向上的活力状态，这样的城市有现在，更在积极把握未来。

03 城市—产业—资本—规划

完美闭环概念下的产业新城

那金茂究竟是如何在上述“政策的年轻”、“城市的年轻”下，打造了一个新兴活力城市运营的项目？

先来看下金茂对城市运营对“两驱动、两升级”的战略理念：城市升级——产业升级——资本驱动——规划驱动。

这是一个完美闭环。

而位于海南三亚崖州湾的金茂城市运营标杆项目南繁科技城，恰是金茂坚持以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，“以城聚人，以城促产”的城市运营逻辑的完美诠释。

盘活这方区域只需4个步骤，我们一步步来看：

①首先，踏准政策风口，规划一个创新城

在金茂城市运营的理念中，最重要的不是建筑，而是规划。

三亚南繁科技城，是海南崖州湾科技城规划的“三城”之一。近几年，南繁的建设升级一直是作为一个国家战略存在。在这片希望的田野上，根据产城发展需求，金茂为三亚南繁科技城构建“一体两翼”的空间格局。

请左旋屏幕，点击查看大图

△ 崖州湾科技城整体规划效果图

西翼立足产研一体发展区，东翼则规划为产业、人才的聚集地。在南繁科技城的规划上，金茂想的很清楚，以“科学至上”为发展观念，以绿色健康、智慧科技为核心竞争力，打造一个产城融合、科技与生态发展相结合的创新社区，以科技赋能城市未来。

②其次， 规划驱动→带动城市能级提升。

这个规划牢牢基于南繁在繁育种方面的优势，以南繁科技产业为核心，围绕动植物育种科技、国际种业交易、种质资源产权交易、生态土壤肥料、种业知识产权交易、热带特色农科六大方面，来打造一个世界级的科研基地。

背靠世界500强的母公司中化集团旗下的农业板块业务，让金茂有实力规划南繁科技城未来产业的发展，也为新城的产业导入带来了更多机会。

③再次，城市能级提升→聚集高科技产业集群、吸引年轻高端人才集聚

在金茂的规划下，三亚长期仰赖的旅游与地产两大支柱产业之外，强势填补了完备的创新科研产业，有了产业，高端人才才会在此聚集，这些人将成为提升城市能级的关键。

在中国金茂的城市运营逻辑中，引导城市朝品质化发展是吸引高品质、高素质、高需求人才的基础，人才吸引进来后优质产业也就会跟着进来，从而实现城市的持续运营和发展。

④最后，得益于城市升级、高端人才和产业聚集→吸引资本聚集。

在南繁科技城的升级过程中，金茂凭借资本实力、信用背书及金茂资本平台，在城市运营过程中探索房地产基金及PPP创新等新模式来实现“资本驱动”。

同时得益于城市升级和高端人才聚集，吸引更多资本聚焦南繁科技城，资本的聚集带来的红利，又将带动新一轮规划的落地。

综上，复盘金茂打造南繁科技城这4个步骤，形成一个完整的闭环的关系，恰好体现了金茂两驱动、两升级的城市运营模式：城市升级——产业升级——资本驱动——规划驱动。

而作为南繁科技城重要的住宅配套，金茂身上的责任，是给区域高端人才提供一种“年轻态的高标准生活要求”。

既要占尽三亚这座城市的自然馈赠，更要对标一二线城市的标杆住宅产品。

因此，金茂拿出了金茂湾这款产品，添注了大量充满匠心的细节：

为了不愧对自然景观的馈赠，金茂湾的户型均采用超大面宽，保证景观视野充足；在端户配置双转角飘窗，让人在卧室内也将景观尽收眼底；采用北廊式板楼保证端户中间户均能南北通透，而宽厅的设计也满足度假感的空间想象。

代入智慧住宅的产品基因，金茂湾的部分功能是对标标杆“金茂府”产品的，采用双层中空LOW-E玻璃外窗来规避红外线隔绝噪音；同层排水来保证空间层高和卫生安静；VRV中央空调达到室内恒温……

而在区域价值层面，不仅借势南繁科技城的规划和产业规划红利，更占尽了城市升级带来的豪华配套。

同时拥有“双机场、双铁路、双港口”的海陆空立体交通网，项目整体规划约20万㎡主题商业，南繁公园(在建）、三甲南繁综合医院（在建）、12年一贯制国际学校（在建）、南繁博物馆、南繁广场等完善优质配套。

无论从哪个维度来看，金茂湾在产品维度，是任何一个普通的旅居大盘无法企及的高度。

结语

金茂的城市运营，早在20年前就拉开了序幕。而金茂和三亚这座城市结缘，也有15年的时间。

如今，城市运营已经成为金茂这家企业名片上闪闪发光的标签，就像当年的金茂大厦一样，成为中国历史进程中的里程碑。

金茂的下一张名片一定是城市运营，而代表作品，从北往南，下一个或许就是南繁科技新城！

责编：王亦可

主编：张艳

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