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绿地的金融牌局与分拆上市猜想

乐居财经  2020-10-26 18:21:00  阅读量:7.87万

绿地集团董事长、总裁张玉良

 乐居财经 王若君 发自深圳

  10月以来,绿地控股旗下绿地金融在开疆拓土的路上马不停蹄,先后新增了3例对外投资。

  实际上,自一个多月前,有媒体曝出绿地金融拟分拆上市的消息以来,绿地金融的一举一动都成为外界关注的焦点。

  数据显示,2019年绿地金融实现净利润30.6亿元,近五年累计实现净利润约130亿元,纳税总额近21亿元,资产规模达到400.54亿元,管理资产规模过千亿。

  而对于分拆绿地金融单独上市,IP Global 中国区首席经济学家柏文喜认为这在行业属少见之举。在柏文喜看来,分拆上市,可以改善母公司的流动性并提升其市值,对于缓解母公司的高负债和流动性压力是有益的。

  月内新增3家对外投资

  10月22日,绿地金融与上海绿联资本管理有限公司(以下简称“上海绿联”)共同成立苏州吴江绿联更盛创业投资合伙企业(有限合伙),注册资本1000万元。

  从股权关系上看,绿地金融持股99%,上海绿联持股1%。上海绿联的母公司为绿地金融,两者同样是绿地控股的全资子公司。

  工商资料显示,这家新成立的公司,经营范围包括创业投资(限投资未上市企业),执行事务合伙人为上海绿联(委派代表袁征)。

  而上海绿联是一家私募股权、创业投资基金管理人,其管理的基金产品名为湖州廪信股权投资合伙企业(有限合伙),法定代表人为耿靖,成立于2016年,注册资本1350万元。

  这是10月以来,绿地金融的第3例对外投资。工商信息显示,在10月13日及10月17日,绿地金融新增了对宿州绿骋企业管理合伙企业(有限合伙)、宿州绿联赛升企业管理合伙企业(有限合伙)的投资。三家新成立工商的最终的实际控制人都指向了绿地金融。

  据绿地金融官网,除前文提及的上海绿联之外,绿地金融的主要下属公司还有14家,包括绿地股权投资、绿地财富管理、绿地创极投资、绿地小额贷款等。业务主要涵盖金融机构投资、股权投资、债券投资、资产管理资本运作、金融科技、财富管理、海外布局七大块。

  例如在股权投资领域,绿地金融已在医疗健康、文化娱乐、数字科技、物流电商、生态园林和社区物业等领域布局了近20个项目,已成功投资奇虎360,五矿资本,腾讯音乐,蚂蚁金服等,战略性布局雅生活服务、东航物流、36氪等,以及深兰科技、寒武纪等科技创新领域企业。

  整体来看,截至目前,绿地金融的对外投资已有61家,控股企业106家。从对外投资的行业分布来看,租赁和商务服务业最高,其次是金融业、科技研究及技术服务业、信息传输及软件和信息技术服务业、房地产业。

 绿地金融分拆上市猜想

  2019年,绿地金融实现净利润30.6亿元,近五年累计实现净利润约130亿元,纳税总额近21亿元,资产规模达到400.54亿元,管理资产规模过千亿。

  作为绿地旗下多元化产业布局的重要支柱,绿地金融的上市进展备受外界关注。

  其实,早些年,在绿地披露的金融规划中也有提到过海外上市。“通过收购兼并,争取在获取证券、保险、银行、信托、第三方支付等核心金融牌照资源上取得实质性突破,择机实现海外上市。”

  而据乐居财经不完全统计,绿地金融已获得了包括银行、证券、信托、支付、网络小贷等在内多元化金融牌照。

  今年8月底,路透社报道称,绿地金融计划在2021年底前赴港上市,上市前的估值目标超过500亿元,拟筹资91亿元。

  “房企分拆金融板块业务上市,在行业内确实比较少见,因为房企一般都只是参股金融机构而很少成为实际控制人,即使近年来一些房企投资了保险牌照,但这些保险公司尚不具备独立上市的条件。”对于分拆绿地金融单独上市,IP Global 中国区首席经济学家柏文喜认为在行业属少见之举。

  柏文喜继而分析道,“分拆上市,可以改善母公司的流动性并提升其市值,对于缓解母公司的高负债和流动性压力是有益的。”

  作为齐踩三条红线的“高危”房企,分拆上市的最直接的作用也许就是降低绿地负债压力了。

  据乐居财经统计,绿地上半年净负债率达180.3%,超出规定的100%;资产负债率88.51%,即使是扣除预收账款后的资产负债率仍达到82.70%,超出规定的70%;现金短债比仅0.72短期偿债压力大。

  可以预见,拆分金融上市板块如能缓解绿地在“三道红线”下的资金压力,将来绿地会其他多元化业务继续尝试分拆。

文章来源:地产K线

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关键词阅读: 经济 / 财经 / 股权
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