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历经封城后,我选择卖掉乡间别墅,搬回伦敦公寓

原创 英国房产通  2020-10-26 10:37:00  阅读量:9.89万

文/英国房产通

本号ID:GBFangChanTong

历经数月的全民封锁后,英国出现了一个占据主流的购房新选择——大批伦敦居民选择离开拥挤的首都,搬往敞亮的乡间。

根据英国最大房产租售平台Rightmove一份涵盖了4.48亿次搜索的新研究:

2019年9月至2020年9月,全英有九个地区的房屋搜索量实现了创纪录增长,这些地区的人口都在11,000左右或者更少。想迁居到此的人增长了两倍。

这些地区包括较为偏远的小城乡村,如位于英格兰西部萨默塞特郡(Somerset)的布鲁顿(Bruton)、坐落在英国最美乡村的奇平卡姆登(Chipping Campden)

也包括在伦敦通勤圈上的萨里郡(Surrey)和肯特郡(Kent)等。

萨默塞特郡风景

这些渴望移居乡间的买家并未止步于搜索,达成交易数据同样反映了这一偏好趋势——

2020年8月至9月,德文郡(Devon)的达特茅斯(Dartmouth)、康沃尔郡(Cornwall)的圣艾夫斯(St Ives)售出的房屋数量增长了几乎三倍。

达特茅斯的人口约5,000,而圣艾夫斯也仅11,000。根据Rightmove的数据,这两个地区的房屋均价为40万镑。

达特茅斯风景

不过,在这些新近需求旺盛的地区买房成本有很大差异:

在潜在买家搜索量增长最多的地区——位于萨里郡的莱特沃特(Lightwater),一套开间公寓价格为15.5万镑,而五卧独栋则超360万镑。

但根据第一太平戴维斯的数据,像后者这样的高端房屋需求尤为旺盛。

2020年7月至9月,价格在200万镑以上的乡间宅邸房价涨幅超3.4%。对比之下,伦敦中心城区的高端房产则表现平平。

Rightmove的分析师认为,人们偏好从城市搬往乡间的趋势由多种可能因素造就:

“有些买家如今愿意每周进行几次较长时间的通勤,其他人则在为社交隔离做着准备,所以会被有更多室外空间的房源吸引。”

而第一太平戴维斯则表示:“对更多空间的渴望如今是买家们的主流选择,所以乡间地段魅力倍增。”

莱特沃特风景

但有一群人反而决定“逆行”

——越来越多人在经历了全民封锁后选择买进伦敦。

Hamptons International的独家数据显示:2020年7月至9月,伦敦售出的房产中有1/4被住在伦敦之外的买家拿下,创下历史新高。

这一比例在2018年为15%,2019年则为21%。

催化这一新交易趋势的显然是新冠疫情。

41岁的夏洛特·戴维斯(Charlotte Davies)和丈夫便是两位“逆行”买家。

他们卖掉了位于南牛津郡(Oxfordshire)乡间的一套独栋房子,在今年6月带着两个孩子搬回伦敦。

红线部分即牛津郡的区域范围

戴维斯女士表示,自己错过了伦敦的多彩多姿,疫情加剧了乡间的隔离效应:

“居民们每天的话题无非孩子、事物、健身课程或高尔夫,这就是全部。”戴维斯女士说道。

“呆在乡间让我感觉如同进入了时空隧道,而新冠疫情则让这种感觉变得愈发强烈

——我无法出行,无法见家人,而在伦敦我至少还拥有一些老朋友,我们还能在街上见到彼此。”

最终,戴维斯夫妇在西伦敦买下了一套维多利亚式公寓:“一切都在步行范围之内。”

戴维斯女士对于新家距离圣玛丽医院(St Mary’s Hospital)很近这一点感到很满意:“从前住在乡间,一切都需要40分钟车程。”

现在这家人选择周末时花一两天时间离开伦敦:“现在我们选择探索乡间美好,不总是去同一个地方,有时会去海边。”

根据Hamptons International的数据,在选择移居伦敦的人群中,来自萨里郡(Surrey)坦德里奇(Tandridge)的买家占比最高:

2020年7月至9月,在登记的潜在买家中,坦德里奇有53%想在伦敦买房。

次之则是占比分别为38%的埃平森林(Epping Forest)和35%的布伦特伍德(Brentwood)。

买家中选择在伦敦置业占比最高的几大区域,颜色越深占比越高

在这些想搬到伦敦的买家中,60岁以上人群的需求最为强烈。为了离家人和医疗资源更近,这类买家选择在伦敦换更小的房子。

锡安和理查德夫妇于2020年从伦敦搬到了布里斯托(Bristol)。如今他们都已六十来岁,孩子离开了家并在伦敦工作,所以夫妇俩选择在伦敦退休。

他们将自己价值近400万镑五卧独栋挂牌出售,并在装修伦敦新家的同时先租房居住:“由于很多人如今可以居家办公,所以最近有股搬出伦敦的热潮。”

锡安和理查德夫妇位于布里斯托的五卧独栋

除了上述两类买家,还有另一部分乡间买家出于全然不同的理由选择在伦敦买房——

相关房产经纪表示,共同在乡间大房子里住了好几个月后,最近想为自家孩子在伦敦购房的买家咨询增多。

或许还是距离产生美

值得一提的是,虽然有许多买家选择从乡间迁居伦敦,但他们并不想住在市中心。最得这些买家欢心的是外伦敦那些绿树成荫的行政区。

最受疫情中“逆行”搬家者欢迎的伦敦各大行政区,时间范围为2020年7月至9月。从图中可见,夺得榜首的是金斯顿(Kingston upon Thames),它收到的来自伦敦之外的买家申请占比37%,其次是占比28%的贝克斯利(Bexley),位居第三的则是占比25%的布伦特(Brent)

为什么金斯顿如此吸引人?

它是全伦敦乃至全英国领军学区的代名词,第二条女王线——纵贯城铁加持的投资旺地,皇室历史源远流长的风水宝地,居民生活满意度高达93%。

金斯顿风景

有意入主金斯顿?这里有个珍稀项目——皇家学府。

离开伦敦还是回到大都市,你会怎么选?

©本文原创,版权归"英国房产通"所有


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