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深圳294亿“疯狂”卖地,年内供应量超过往3年

时代财经  2020-10-23 16:01:00  阅读量:10.34万

作者:时代财经 谢斯临

寸土寸金的深圳,即将迎来又一次史诗级土拍。

10月23日,深圳土地矿业权交易平台极其罕见的一次性挂出8宗宅地,宅地供应倍增。其中包括宝安西乡、沙井、龙华大浪、坪山各1宗,及光明4宗宅地,总起始价294.42亿元,总最高限制地价高达426.8亿元,总建筑面积将达到223.87万平方米。

起拍价高达127.1亿元的宝安沙井巨无霸地块是唯一一宗可售型人才住房用地,土地面积高达43.7万平方米,总建筑面积高达131万平方米。项目建成后,不仅包含最高限价4万元/平方米、建面30万平方米的可售型人才住房,还配有74.25万平方米办公、10万平方米的娱乐设施以及4.9万平方米的大型酒店等配套。

其余7宗地的建设类型为普通商品房,均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,宗地受限制于7090政策,即90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%,并设定了一定初始面积只租不售的人才住房。

从限价政策来看,光明四宗宅地限制商品过销售均价均在5万元/平方米左右浮动,宝安西乡地块商品房均价限价8.3万元/平方米,龙华宅地限价7万元/平方米,坪山宅地限价3.75万元/平方米。

据统计,今年以来,深圳累计出让19宗居住用地,总建筑面积约242万平方米,总地价约336.7亿。加上本次8宗宅地以及将在11月11日出让的前海宅地,预计本年度出让宅地将超过28宗。其中,普通商品住房占12宗,可售型人才住房16宗。

这一数量,超出了深圳市前三年出让的宅地数量的总和。2017年,深圳全年仅挂牌出让了2块居住用地;2018年,深圳共有10宗居住用地出让;2019年,也只成交了12宗宅地。三年时间合计出让24宗宅地。

不难看出,今年以来,深圳明显地增加了宅地的供应量。但宅地供应爆棚背后,是住房供需关系的严重不对等。

市场普遍认为,过往十来年间长期的宅地供应失衡,成为今年以来深圳楼市种种乱象的根本原因。在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,深圳作为房地产长效机制率先探索的城市,要求房地产调控必须转向供给侧,只有通过大规模增加供应才能真正解决需求的爆棚。

实际上,深圳政府也意识到了这一问题,正在缓慢改善土地供应结构,修正过去数年间对于宅地供应的忽视,此次大手笔挂牌8宗宅地便是例证。同时,在此次大手笔一次性推出宅地背后,深圳长期以来面临的一系列限制土地转化的政策问题也迎来松动。

10月11日,中央印发的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》中提到,支持深圳在土地管理制度上深化探索,包括授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项下放、推动二三产业混合用地、盘活存量工业用地、完善生态保护红线等一系列内容。

随着中央将一系列权力的下放,推动地方政府自主探索土地管理制度,深圳的居住土地供应问题或将找到答案。

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关键词阅读: 财经 / 工业 / 土地
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