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银川楼市新政背后:房价环比全国第一,10个月涨2000元

原创 财经无忌  2020-10-16 18:06:00  阅读量:10.03万

10月16日,银川市委员会宣传部官方微信公众号“银川发布”披露,银川市住房和城乡建设局发布了《《银川市新建商品房预售资金监管办法(试行)》(以下简称《办法》),目的是为了加强银川市新建商品房预售资金的监督管理,确保预售资金用于商品房项目工程建设,保障购房人的合法权益,防范交易风险。

房企不得收房款,并该措施从今年12月1日开始执行,有效期到2025年11月30日。这样一来,进一步规范了房企的日常执行。

对此,在上述“办法”中有详细地解释:购房者和开发商签订的商品房买卖合同中,按照建筑面积计算的总房款,既包括“认筹”时交的定金,同时也包括首付款、房贷以及其他形式的购房款。

值得一提的是,购房者交购房款时,不再是直接去售楼处刷POS机了,而是把钱存入指定的监管银行

目的是为了稳住房价,早应该这样,百姓赚点钱不容易。刚需的第一层次就是纯粹的居住,就是吃饭、睡觉最基础的居住功能,可以说大多数人,都不是无房可住的人。

至少在老家是有房可住的,即使在房价最高的北上深广也不会有满大街的流浪汉。就算没有自己的住房,这种需求也可以通过租房的途径解决。

刚需的第二层次满足心理需求。最典型就是结婚需求,表面上看这种是刚性的需求,其主要原因还是满足自我的心理需求,这种需求的差异源自文化的不同。要知道国外很多人都接受租房结婚,而这一点在国内是被多数人拒绝的。

房住不炒是国策,也是必然。以农业为基础,以工业为主导,从基础产业入手,科技引领把关质量,审慎发展第三产业,适当刹车部分行业,如金融改革,网络发展,食品安全,化工污染,税收简化,流通强力监管等。

短期维稳,是为了防止泡沫,是确保房地产可以稳步发展,走得更远,对市民是好事,对大开发商也是有保障;

另外,鼓励农民工就近就业,那就需要房地产扩散发展,不要集中在一二线城市,要带动三四线城市发展;

长期经济策略,产业多面发展,可以确保就业,但很多产业都离不开房地产,房地产对经济拉升还是起到举足轻重的作用,只是现在的经济局势需要通过分散控制。

另外,最近银川房价上涨过快,此次政策也是为了调节价格。近日,根据中国房地产指数系统百城价格9月指数显示,银川新房以环比1.53%位居第一,二手房环比上涨0.19%。这也是银川继“银八条”重磅调控政策之后,房价再一次环比排行第一。

根据网友评论,其现在住的小区,年初住进去的时候大概值六千多,现在大概逼近八千了。

10个月房价涨了2000一平米,可见银川房价的火热。

最后,银川此次政策也是为了防止出现烂尾楼,自2015年以来,银川市房地产行业陷入持续低迷状态,个别房地产企业因资金链断裂导致的项目烂尾、逾期无法交付等问题严重损害了购房群众的切身利益。

如果买到“烂尾楼”,要做好亏损的准备,同时要理智应对,争取将损失降到最低。如果开发商能在一定时间内筹措到资金将工程继续下去,业主不妨多等一段时间,争取能拿到预期房子。


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关键词阅读: 经济 / 农业 / 工业
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