9月28日，远洋集团迎来在港上市13周年纪念日。让今年这个纪念日不同的是，远洋集团在今年初启动了五期战略，提出“聚焦开发主业”，进行“南移西拓”，重新调整区域结构，寻求规模化增长。

尽管远洋集团在上半年先后成立了北京、环渤海、华东、华中、华西、华南6大开发事业部，但从目前的业绩表现来看，这项新战略目前尚未给远洋集团带来明显改善。

今年前8个月，远洋集团累计实现销售额600亿元，同比下降20%。以全年1300亿元的销售目标计，远洋集团截至8月份尚未完成全年目标的一半。业内人士认为，远洋集团接下来将面临不小的业绩压力。

布局调整缓慢

肇始于京津冀、环渤海地区的远洋集团，过去一直颇为依赖该地区贡献业绩。

远洋集团年报显示，2016年-2019年间，其京津冀区域的协议销售额分别实现264.41亿元、211.91亿元、448.44亿元、456.73亿元，在当年销售总额中占比分别约为53%、32%、42%、36%，虽有所波动，但主导地位较为稳固。

在五期战略最大亮点之一“南移西拓”的指引下，远洋集团对开发主业进行组织架构调整，围绕着六大重点开发区域成立事业部，将原来的4个事业部拆分为6个，分别为北京、环渤海、华东、华南、华中、华西6个开发事业部。其中，华西、华中两个事业部为新设。

远洋集团也明显加大了对新的重点区域的布局。远洋集团向《国际金融报》记者表示，2020上半年业绩数据显示，“南移西拓”区域新增土储占比超过7成；7月以来，其持续加大对北京、上海、广州、温州、南京、重庆等核心城市的土地补仓力度。

不过，远洋集团以环渤海为主的土储布局短期内仍较难改变。

截至6月末，远洋集团土地储备共约3741.8万平方米；在包括北京地区、环渤海地区在内的远洋集团传统深耕区域，其土地储备合计占比达54%，仍远高于其他区域，整体土储分布占比和2019年年末基本一致。

相应地，在销售方面，远洋集团对北京地区、环渤海地区的依赖程度依然处于高位，销售金额贡献合计占比约50%，较2019年年末还上升了8个百分点。

其中，北京地区实现销售额119.85亿元，环渤海地区实现销售额85.13亿元，华东地区实现96.35亿元，华南地区实现54.29亿元，而华中地区、华西地区仍有较大的追赶空间，同期分别实现21.59亿元、29.91亿元。

当然，战略调整传导到销售业绩方面仍需要不少时间。

地产分析师严跃进向记者表示，对于组织架构的调整，前面会有个消化期。“前半年的工作会是人力资源、产品定位、地方营销资源的汇总等，布局完成之后，大概下半年才会在销售上有所体现，总体而言，一年之后企业的销售才会稳定、见效。”

远洋集团也在其官方微信公众号发布的《远洋集团：面向未来的发展谋略》一文中称，“主力市场和主力产品，都将依托主力团队的形成。远洋将尽快形成一批适应五期战略业务发展模式的核心团队，具备综合化专业能力，包括投资研究能力、客户研究能力、规划营造能力。”

全年销售目标承压

布局调整缓慢的同时，远洋集团今年的销售情况也颇不理想。

2020年上半年，远洋集团实现合约销售额418.4亿元，较2019年同期的600.8亿元下降了30.4%，实现销售面积218.57万平方米，同比下降23.3%，平均销售单价进一步走低至为19100元/平方米，较2019年同期的21100元/平方米下降了9.5%。

远洋集团销售下降幅度明显大于百强房企的平均水平。克而瑞研究中心发布的报告称，今年1-6月TOP100房企的全口径销售业绩规模同比下降2.7%，远洋集团在上半年全口径销售金额排行榜上已经跌出TOP30。

对于销售业绩的下挫，亿翰智库方面认为，囿于集团战略转型及组织架构调整，远洋集团上半年供货较少，叠加疫情影响所致。

“远洋集团的销售额和销售面积均下滑，除了受到疫情的冲击外，也与本次的战略调整密切相关。”诸葛找房数据中心分析师陈霄认为，由于在短期内战略的调整效果可能难以显现，加强南移西拓战略，增加了资金上和土地上的投入，但在业绩上效果不显著，因此短期内受到战略调整的影响，业绩也有所受损。

值得一提的是，8月份，远洋集团的销售额出现了改善，实现91.2亿元，同比增长21%。远洋集团向记者表示，“未来几个月的产品主力聚焦改善型、刚需等适销产品，凭借‘建筑健康’的产品理念，远洋在当前市场下具备充分的竞争优势。”

不过，仅凭8月单月的销售表现，远洋集团整体销售下行的趋势仍难改变。数据显示，其前8个月，累计实现销售额600亿元，同比下降20%；实现销售面积316.17万平方米，同比下降14%。

以全年1300亿元的销售目标计，“远洋集团截至8月份尚未完成全年目标的一半，接下来将面临不小的业绩压力。”陈霄表示。

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