“土地收割机”融信中国扩张后遗症 资产负债率高达81.29%
作者:璐璐
来源:GPLP犀牛财经
8月31日,融信中国(03301.HK)发布的2020年中期业绩报告显示,上半年融信中国收益为210.66亿元,同比下降20.85%;期间溢利为16.46亿元,同比下降53.12%;股东应占溢利为9.08亿元,同比下降54.12%;毛利为31.40亿元,同比下降50.36%;毛利率14.91%,同比下降9.3个百分点。
此外,中期报告显示,融信中国净负债率自2019年12月31日的70%上升至2020年6月30日的91%,仅半年就上涨了21个百分点,剔除预收款后的资产负债率为73.8%。
如此高负债的形成,来源于融信中国大规模的扩张。2015年到2018年,融信中国仅用3年时间,就将规模从两百亿元扩大到千亿元。
值得一提的是,2016年,融信中国曾在上海耗资110亿元拿地,溢价率高达139%,楼面价达10.02万元/平方米,创下当时国内最贵“地王”,一时名声大躁。此后2017-2019年,融信中国更是加速拿地,从“地王”变成了“土地收割机”,在杭州、南京、苏州等地也举牌拿下多个“地王”。
疯狂扩张后融信中国的债务也高居不下,截至2020年6月末,融信中国的负债总额合计达1794.49亿元,资产负债率为81.29%。
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