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京西选房的四大重要逻辑!一般人我不告诉他

原创 华尔街报道  2020-09-18 16:16:00  阅读量:13.39万

“城市单一中心”的典型便是“人多车多房价死贵”中央CBD,如今,“逃离CBD”已成购房者的努力新方向。

越来越多人更倾向“安家”京城CRD(首都文化休闲中心)——石景山,那么,置业石景山该用什么样的逻辑思维,才能选对房呢?

区域思维:助你尽享规划红利

众所周知,买房先要看购买区域、地段的基本面,大局观和区域思维尤为重要。

石景山在北京主城区中,拥有着得天独厚的区位优势,是京西板块空间关键的支撑点。随着工业企业的转移、2022年冬奥会和打造新时代首都城市复兴新地标等重大历史机遇,石景山全力推进高端绿色发展生态建设,实现转型升级,区域价值正不断释放。

以中海首钢·长安云尚为例,项目所在区域为石景山核心板块,其不仅区位优势非常明显,还坐拥“长安街”和“新首钢东南规划区”两大SSR,尽享城市发展规划红利。

交通方面,项目距地铁1号线古城站约1300米,一线连接金融街、王府井等多个商圈。且距离建设中的地铁11号线,古城南街站不足500米。地铁18号线计划2022年落成,连接东西部交通,届时从首钢出发到天安门,仅需6站,未来通勤、出行均毫无压力。

产品思维:助你选中性价比超高房

选好了区域位置,接下来,最重要的当属用产品思维来具体对楼盘进行判断。

中海首钢·长安云尚在产品上是下足了工夫的,其根据客户需求精心研创,力求打造既满足客户需求,又提升客户居住体验感的好产品。在公布户型、推出样板间后,确实做到了令人眼前一亮。

收官加推的二期产品中,特别值得一提的是78平米小三居户型。客厅面宽达到3.75米,这通常在市面上89平米户型里才能看到,12平米的主卧同样有着越级享受的尺度。10平米和7平米的次卧,可零压力放下双人床。这样的空间布局,无论是用作书房或是儿童房,都可以容纳相应的生活场景,增强房屋的功能性。

所有卧室均为全尺寸设计,真正做到了可以满足三代同堂、或者二孩家庭的生活需求。明卫设计,干湿分离,细节体验也很棒。

当市面上的小户型三居产品还在为面宽窄、收纳空间不够而苦恼时,中海首钢·长安云尚已经用78平米实现了89平米小三居才有的功能性。

中海首钢·长安云尚将可用面积极致放大的设计,除了增加空间功能性,还让购房人真金白银地省下了购房款。

有购房者特意对比过,中海首钢·长安云尚78平米户型满足的居住功能,换到其他项目需要买89平米的产品才能达到。而以目前石景山在售商品房7万元/平米的均价来计算,同样功能需求下,中海首钢·长安云尚的总房款能省出约70万元。算完这笔账不难看出,中海首钢·长安云尚的性价比相当高了。

作为今年必将清盘的项目,建议诸位早下手。

品牌思维:助你享受品质生活

如果说优越的产品力是第一重资产保障,那么,选择值得信赖品牌的物业以及完善的生活配套便是项目价值的另一重保障。

从生活配套看,中海首钢·长安云尚周边3公里内有万达广场、沃尔玛、当代商城、喜隆多等大型商超,还有预计今年底开业的京西大悦城,以及项目西侧的京西商务中心;

教育资源方面,项目东侧800米有北京京源小学,西侧1公里多有京源学校,此外还有古城二小分校;

医疗资源方面,东侧1公里有朝阳医院京西分院,北侧3公里有北京大学首钢医院,以及石景山医院、武警总医院等。值得一提的是,首钢园区东南区还有不少大面积城市绿地和首钢滨水公园等多家公园。身处都会之芯,生活精彩纷呈。

中海首钢·长安云尚背后的中海已经深耕石景山板块12年,从商品住宅开发,到城市更新,再到产业驱动,800亿投资落位于此,扎扎实实为京西注入能量,输入价值。

近日,中海以69.78亿再摘石景山不限价地。可见,中海将继续深耕石景山的决心。未来,待周边住宅、商业、交通枢纽悉数建设完成后,该区域或将成为京西最为繁荣的现代化居住区之一。

价值思维:助你把握潜力好房

说到底,不论是刚需族还是改善族,最终决定是否“上车”的还是价格因素以及是否有升值空间。

从市场成交情况看,京西备受购房者青睐,近年来上演着高涨的买房热情。无论是2018-2019年连续两年的北京楼市销冠从这里诞生,还是2020年1-7月北京楼市销量排行排名前十项目京西楼盘占据3席,都充分说明了购房者对京西楼盘的由衷热爱。

同时,石景山地区固定资产投资增速排名城六区第一,同比增长11%。石景山地区2019年的商品房销售面积,更是同比增长高达124%。这些数据,已塑造出最具投资潜力的“京西价值洼地”的市场认知。

所以,综合来看,在500万以内的新房项目中,长安街、中海品质、超高得房率、园林、精装洋房……这些关键因素叠加起来,中海首钢·长安云尚不仅是为购房群体谋取福利的范本,更承载了购房群体对未来美好生活的向往。

结语

近年来,越来越多的业主住上中海在石景山开发的各个社区,从刚需到改善,不断迁移置换,伴随区域成长,在中海高品质的产品和服务中,享受美好生活的馈赠。

不久的将来,这些老业主的新朋好友也在不断加入到中海这一 “大家庭”中,信任、安全、口碑延绵不绝,从一个项目传递至另一个项目,从一户家庭接力至另一户家庭。在京西,住中海,慢慢将成为一种约定。

因此,深耕区域积累的势能,也让中海在石景山各大项目的销售前景颇为看好,新的业绩传奇能否继续,我们拭目以待。


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关键词阅读: 工业 / 综合 / 投资
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