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楼市“降”声一片,买房上车时机终于到了?什么人可以等等

诸葛找房  2020-09-16 17:13:00  阅读量:12.32万

最近楼市听到最多的声音就是降价,开发商降价,二手房业主降价,而且力度都非常大,对比以往,这是很多人都不敢想象的,但市场确实如此。

很多情况不是开发商或者购房者自己想降价,是没办法!拿本月14号成都出台的新政为例,官方发布的通知中明确了将优先确保保障性住房用地供应,住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%。同时还提高了公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例,以及个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

我们来分析下为什么成都要出台这些调整内容,首先今年以来,成都的部分区域出现供需紧张状态,全市库存呈现下降局面,数据显示,2020年8月,成都商品住宅库存面积为1487.34万㎡,环比下降4.2%,同比下降1.4%。因此加大保障住房和住宅用地的供应,对缓解成都新房的供需矛盾起着重要作用。

其次,成都由于新房限价摇号,导致二手房成为“香饽饽”,8月,根据国家统计局70大中城数据显示,成都的二手房环比指数位居第二,环比上涨1.2%,同比上涨7.5%。那么免征增值税“2改5”就对抑制二手房市场的过热起到积极作用。

我们能看出来了吧,不止成都,还有像深圳、杭州、东莞、南京等众多城市都在抑制市场过热,防止不理性消费,简单说就是杜绝炒房,保护刚需,所以各城必然会出台一些限制内容针对开发商、投机者,而对他们来说,没有炒作空间,市场买房需求下降的情况下,及时止损是必然的,降价吸引人群也是必然的。

那么在楼市一片“降”声情况下,购房者需要该尽快出手,还是再等等?

首先看清市场形势!

眼下房产市场确实比之前多了很多机会,虽然每个城市情况不太一样,而且不同项目也不一样,但整体来看楼市确实不像原来那么疯狂了,最起码大家可以安心挑选,而不是哄抢。和一些想买房的读者聊天,大家是能感受到现在的市场氛围,但顾虑非常多,就怕楼市只是短暂停歇,以后买房会更难。

这种担忧可以理解,等你真正经历过全款变首付的时候,就知道房产市场是千变万化的,所以我们一定要准确接收到国家释放出来的信号,别瞎想。

公开数据显示,2017年全年发布的调控措施达到260余次,2018年400余次,2019年更是高达620余次,不论从时间维度还是高频的调控手段,都打破了以往记录,无不在告诉所有人这次楼市调控的决心,所以在住房不炒,平稳健康发展的定调下,楼市恢复以往行情的概率极低,那么非刚需群体就可以再观望下。

其次,刚需群体要知道什么房子该买,什么房子该放手!

楼市发展这些年衍生出很多属性的房子,像商住房、小产权房、公寓等等,在原来市场紧俏的时候,除商品房以外的房子就成了很多人的选择,但归根到底他们要么无法落户,要么不被国家承认,要么商水商电,生活成本高,都存在一些无法忽视的弊端,所以当楼市逐渐冷静,市场上正规商品房供应增加,以及国家助力保障的情况下,购房者还是别再触碰这些“问题”房,给自己找麻烦!

再说下正规商品房,人们在出手的时候也要看好地理位置,别被降价打折的消息蒙蔽,尤其是那种优惠力度非常非常大的,更要理智上车。


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关键词阅读: 指数 / 商品房 / 落户
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诸葛找房

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