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触碰楼市红线!成都,终于亮出了大招!

原创 财经白话  2020-09-14 21:48:00  阅读量:12.66万

作者:公子小白

01

成都楼市挨棒槌,是意料之中,亦是情理之中的事情。

其实,这座西南巨擘,早就应该加磅调控了,而不是磨磨蹭蹭到今天,因为它的楼市上半年开始,就已经很热。

只不过,和其一向高调的城市宣传、网红形象不同,其楼市走热得很低调。

我们都知道杭州、深圳、东莞、南京、宁波楼市过热。

比如深圳的南山、宝安、光明某些楼盘涨幅过大,最终引发了史诗级调控。

杭州更是从土地一级市场到房产销售二级市场再到房价涨幅。

数据显示,杭州上半年卖地收入突破了1800亿,是去年全年卖地的约70%,超过很多城市全年的一般预算内财政收入与,堪称卖地狂魔。

房产销售方面,上半年杭州楼市上演了4轮万人抢房,2018年以来,上演了28轮。特别是上个月远洋西溪公馆,引来了约6万人围猎。

而东莞上半年房价涨幅领跑新一线城市,南京、宁波土地与房产销售,同样躁动不安。

成都呢?火热程度不亚于杭州。

比如,土地市场出了地王。

7月2日,成都新都区和高新区两宗地块公开拍卖,其中高新区地块以20700元/㎡的成交价格,刷新成都土地最高成交单价,将成都的楼面价带入了“2”万时代。

房产销售方面,上半年成都上演的万人摇号项目,超过了杭州,达到了6个。此外,根据CRIC机构调研数据显示,上半年,成都认筹率超过100%的新开盘项目有32个,在27个城市中排名第三,仅次于宁波、南京。

房价方面,有机构显示,大成都新房均价13116元/平方米,同比上涨15.8%。

02

正因如此,以上城市,均收紧了楼市调控政策,其中以深圳力度最大。

杭州、东莞甚至两个月内两度收紧了政策。

今天之前,在这一众楼市过热的城市中,只有成都仍我行我素。要知道,在这些城市中,成都是被住建部点名了的城市。

千呼万唤始出来。

8月28日,住建部官网发布了一篇名为《落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的文章,其中披露:

沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人,被叫去参加了“工作会商会”。

8月28日至今,沈阳、常州已经出台了调控。长春早在被点名之前就已经出台了调控。银川市政府也表了态。

在这期间,无锡、杭州也加磅了调控。而从沈阳、常州、无锡、杭州发布的调控政策可以发现,这一轮调控,主要是通过降杠杆和加税方式。

降杠杆方面:

无锡提出:提高了未结清贷款再购房的首付比例,之前是40%,提高后为60%。

沈阳提出:二套商品住房首付比例提高到50%。

杭州提出:第二套商品住房首付比例从40%提升至50%,禁止分期首付及首付贷。

加税方面:

三座城市均将个人房屋转让的增值税免征年限由2年延长至5年(过去手持2年后才能免征增值税,现在需要手持5年才能免征)

成都今天终于出台了新政,涵盖12条,其中就有加税的条款,但没有降杠杆。

9月14日中午,成都人民政府官网发布了“关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知”,政策干货是:

1、增加住宅用地供应:住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%,优先确保保障性住房用地供应。

 

2、提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例:棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

 

3、发挥税收调节作用:个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。 

与沈阳、杭州、常州等城市调控不同的是,成都调控的主要方式,是通过加大供应以及加大无房家庭的供应量。

有人说,成都今天的调控措施温和。

温和与否暂且不论,本号认为,成都通过增加住宅地供应的方式调控,比抬高首付比例、限购限售方式要管用得多,这也是我一直强调的。

03

本号一直以来的观点就是,反对政策过分干预楼市,要稳定楼市,最好的方式,是通过市场来调剂。

限购限售,只能暂时压制需求,无法消除需求,一旦解开桎梏,需求会倾泻而出,房价早晚还会有大动作。

堵不如疏。

从“限制”着手调控的措施,是本末倒置。真正有杀伤力的大招,是疏导,这个管理层不是不明白,只是不用而已。

真正有效的大招是,放开所有限制,放开所有条条框框,让房地产回归市场自主调控,最关键的是,加大廉价土地供应,注意,是廉价土地供应,若如此,房价想上涨都难。

成都今天的调控,至少做到了增加供应,但要真正达到调控效果,还得让利市民,压低土地拍卖价格。

只有拿出让利的决心,降低土地成本,才能最终稳定房价。否则,即便增加再多的土地供应,地价不能下降或者不能稳定,也无济于事。

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关键词阅读: 土地 / 二级市场 / 贷款
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