文/英国房产通

英国主流房产网站的数据显示，今年截止到目前为止，已经有约有五分之一的伦敦买家穿过泰晤士河，将新家安在泰晤士南岸。

根据知名房产经纪机构汉普顿国际的数据，从泰晤士南岸迁往北岸的买家，平均花费638,470英镑购置房产；从泰晤士北岸前往南岸的买家，平均花费则为542,720英镑，其中的差价达到了95,750英镑。

该报告显示，自2009以来，越来越多的伦敦买家涌入北岸，寻求更高的房产升值空间。

十一年前，只有5%的买家愿意从北向南迁移，平均房价为348,000英镑，南北迁移的差价为54,502英镑。

但是现在，泰晤士河南岸的逐渐中产阶级化和高端化吸引了越来越多的购房者。

买家们更中意泰晤士北岸是因为那里涵盖了伦敦市中心的大部分区域。

例如，英国政治心脏威斯敏斯特区、新老金融城、各大商圈，这些都会推升所在街区的平均房价。即使是在郊区，也会受到北岸的影响而产生溢价。

28岁的Francesca Bate和29岁的Mike Jones敏锐地发现了其中的价格差距。

他们以31万英镑的价格出售了他们位于Stoke Newington的开间公寓，并以45万英镑的价格购入了一套位于Kew的二居室公寓，其面积是前者的两倍，同时还带有一个外部小花园。

拥有开阔空间和花园的房子成为了很多买家的新目标，因为疫情让很多买家重新考虑他们的住房需求和偏好。

Francesca表示，我们搜索的范围很广，很多人都会被某个特定区域所吸引，但我们只关注房子本身，我们想要的是有两间卧室和一个花园的房子。

他说：“我们去了很多次Richmond，但我们一点也不了解Kew，他们离得很近，但是Kew的房价要便宜得多。”

这对夫妇很喜欢他们的新家，但唯一的缺点是他们的朋友不愿意到伦敦南部参观他们的新家。

Francesca调侃道：“即使是在3区，他们也会认为这是在地球的另一端。”

这种态度是伦敦南部地区比北部地区房价便宜的另一个关键原因。

依然有很多老伦敦人认为，泰晤士河南岸的地区缺少地铁站，以及高犯罪率的名声，阻止了一部分购买者。

真的是这样吗？

我们先来看一下伦敦的交通图。

尽管没有伦敦北岸星罗棋布的地铁站点，却也有一张健全而便利的城铁网络，住在南岸的人们可以很快到达伦敦市中心和其他地方。

再来看看犯罪率，根据伦敦大都会警察局的数据统计，伦敦南岸早已不再是犯罪率的代名词。

颜色越浅，犯罪率越低

汉普顿国际的高级销售经理Mark Thompson在25年前移居伦敦时，曾有朋友告诉他，不要住在泰晤士河南岸。但他却执意选择了南边的Wandsworth区，如今依然过着平静幸福的生活。

不过，Mark也认为越来越多的人愿意从Islington, Hammersmith, Shepherd’s Bush和Fulham这些北部传统居住区和富人区搬到伦敦南岸，这是一种多米诺骨牌的效应。

“我对这个变化感到惊讶，因为有很多人说，他们的朋友搬到这里，所以他们也想来看看。”

这样的人不在少数。

莱坊的合伙人Christopher Burton最近接洽了一批想要从Islington和Fulham迁居的买家。他说：“我认为Dulwich在区域架构上与Islington有相似之处。但人们可以花同样的价钱买到更大的空间，尤其是花园。”

在Dulwich的中心地带，一套维多利亚风格的半独立式四居公寓的价格是180万英镑，两房公寓大约在60-70万英镑。但在Islington的高街，这两类房子的价格大约是200万英镑和80-90万英镑。

虽然Dulwich没有地铁站，但附近的两个火车站，可以让居民在15分钟内直达伦敦桥或者维多利亚交通枢纽。

Mark认为，在过去，公馆交通阻碍了泰晤士河南岸的发展，但随着南岸公共交通的发展，越来越多的买家会发现这里的交通日渐趋于成熟，有许多优质的维多利亚式住宅存量，还有开阔的公园和表现优异的学校。

而近些年，伦敦的公共交通最大手笔的两个项目就是两条城贯线的建设：横向城贯线和纵向城贯线。

横向城贯线又称伊丽莎白线，在泰晤士河南岸设置两个站点：Abby Wood和Woolwich，连接起了伦敦东南、新老金融城、市中心和希思罗机场。

在Woolwich站，有一个令人瞩目的项目：皇家阿森纳水岸·凯铂观澜，点击图片了解项目详情。

而纵向城贯线则在伦敦西南分布30余座站点，将西南和市中心串联起来。

温布尔登山庄便坐落在纵贯线的Raynes Park和Wimbledon两站之间，点击图片了解项目详情。

据估计这两条城铁将给沿线房产带来巨大的刺激。伊丽莎白线开建以来，沿线房价上涨约31%，而纵贯线尚未动工，沿线房产租金便已上涨25%，据估计，5年左右房价可飙升74%左右。

近些年，南伦敦不断趋于完善和中产阶级化。

泰晤士南岸的优质办公空间的供应是伦敦最为紧缺的区域，空置率为3.2%，明显低于市区的5.2%和西区的3.9%。

而该地区多功能建筑、办公场所和商业场所保持强劲需求。在过去五年，其租金上涨了25%。ITV、M&G、LandSec等多家大型企业都在伦敦南部购入了办公楼并设立或搬迁总部。

于是，买家开始反向涌入，他们期望在泰晤士河南岸寻找到一个物有所值的房产，这导致价格伦敦南部的房价开始上涨。

莱坊的Christopher表示：我一直认为，伦敦东南部多年来一直是伦敦最被低估的地方，这可能是伦敦最后被中产阶级化的地方，人们逐渐开始意识到这一点。

Peckham区域在过去25年中，房价上涨了1082%；Woolwich区域去年的房价比2017年上涨了14%；Bromley区域的房价去年的房价较上一年上涨了13%。

因此，在疫情过后的房市小高潮里，想要入市的买家，需把握最后一块投资洼地。

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