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谁还可以买房?山西11城,只剩下太原!

原创 财经白话  2020-09-11 22:33:00  阅读量:12.31万

作者:公子小白

01

北山西,南江西,这对难兄难弟,是21世纪中国省域版图中,存在感几乎是最弱的一对。

但在古代,两个大省都会绕不开的存在,山西是黄河文明拼图中不可或缺的一部分,江西则是长江文明的中枢地带。

尤其是山西,作为中原地带,这里曾是春秋战国时期各国征伐的主战场。

春秋末期,韩虔﹑赵籍﹑魏斯联手灭掉了不可一世的智氏,进而三家瓜分了晋国,山西太原就是故事的发生地,当时叫晋阳。

哪怕是到了近代,山西依然星光灿烂,晋商、走西口这些词,都成为了当时的一种现象。当然,还有红遍大江南的唱腔,信天游。

关于山西近代的富庶,著名学者余秋雨在其著作《文化苦旅》节选《抱愧山西》中,披露:

在上一世纪乃至以前相当长的一个时期内,中国最富有的省份不是我们现在可以想象的那些地区,而竟然是山西!直到本世纪初,山西,仍是中国堂而皇之的金融贸易中心。北京、上海、广州、武汉等城市里那些比较像样的金融机构,最高总部大抵都在山西平遥县和太谷县几条寻常的街道间,这些大城市只不过是腰缠万贯的山西商人小试身手的码头而已。

《文化苦旅》1992年出版,上面说到的本世纪,指的是20世纪。

广东、江苏、山东、浙江是目前中国经济四巨头,但如果时光倒流两三百年,在18世纪到20世纪,山西是全国汇聚资本最强的省份。

即便到了现代,海权时代让沿海地带迅速崛起,但山西依靠煤炭资源,仍富裕了相当长一段时间。上个世纪七八十年代,很多山西人依靠煤矿,发家致富。以至于现在都有人用“啥家庭啊,家里有矿啊”来戏谑一个人的家庭实力。

只是到了后来,随着国家产能调整,再加上资源逐渐枯竭,山西没有像样的产业链条来应对,逐渐没落。

02

随着经济的没落,山西人口开始流失,人口流失又继续弱化山西的经济。

与东北一样,如今的山西,已经掉入了人口与经济的恶性循环中。经济与人口是楼市的两大基石,在这样的背景下,山西所辖11个城市,房子还值得买吗?

这里说的买,指的是投资。对于刚需客来说,要求的是居住属性,没有值不得买一说。只有投资,才有值不得一说。

今天本文的主题,就是分析山西所辖11城的楼市价值,主要就是从经济与人口两大指标来分析。

经济方面,主要看两个指标,一个是GDP,另一个是资金总量。

GDP虽然饱受诟病,但它仍是至今为止,衡量一个城市经济实力的有效指标。

资金总量则是GDP的一个补充指标,是衡量一个城市汇集资金能力强弱的有效指标。这个指标一定城市上也能反映城市的权力,因为钱跟着权力走。

所以你会发现,中国内地汇聚资金能力最强的不是上海,而是北京。

先看GDP。

本号统计了山西省11个城市过去十年的数据,结果发现,11个城市全面跑输了全国大盘,没有一个城市跑赢全国平均增速。

单位:亿元;制图:城市财经;数据:山西统计局、国家统计局

过去十年,全国GDP增幅为195.5%,这是全国大盘的平均数值。

没有对比就没有伤害,杭州过去十年GDP增幅高达201.5%,深圳过去十年GDP增幅高达228.3%,大幅跑赢了全国。

更厉害的还在后面,南京增幅231.7%,福州增幅272.1%,厦门增幅269.3%,郑州增幅251.2%,武汉增幅255.7%。

反观山西省,全省过去十年增幅只有131.2%,大幅跑输了全国平均值。增幅最好的忻州,也同样没有跑赢全国,省会太原只有160.7%。

当然,跑输全国大盘的热点城市也不少,比如广州、宁波、青岛、济南、苏州等城市,同样没有跑赢大盘。

以山西省内来看,忻州、太原、吕梁三个城市跑赢了全省平均增幅,其余均跑输了。

从这个角度来看,忻州、太原与吕梁三个城市,过去十年经济相对表现还算差强人意。

再看资金总量。

制图:城市财经;数据:各城市统计局

正如上面所说,资金总量一定程度上反映了城市的权力。在一省之内,权力最大的自然是省会。

所以我们会发现,在山东、江苏、辽宁等省,济南经济不如青岛,南京经济不如苏州,沈阳经济不如大连,但在资金总量上后者均不如省会。

山西省和大多数省一样,都是省会在省内毫无竞争对手的省域,省会太原自然是资金总量最高的城市。

从上图可以看到,太原去年末汇金的资金高达1.3万亿,是排在第二名的大同的4倍。而在GDP增速方面表现不错的忻州、吕梁,资金总量规模在省内位列倒数。

所以,从经济角度方面,太原的投资潜力最大。

03

经济方面得出的结论,是山西省内太原投资潜力最大。看完接下来要分析的人口角度,你会发现,太原还是山西省内唯一值得投资的城市。

投资楼市,经济与人口两大基石,缺一不可。

人口方面,本号以更为准确、不参加考核指标的小学生数据,来反映各城市人口变化情况。

制图:城市财经;数据:各城市统计局

上图数据非常直观,11个城市,只有太原在正增长,其余均在流失。

在本号之前推送的文章中,早就说过,在城市化2.0时代,也即大城市化、都市圈化、城市圈化的时代,会有越来越多的三四线城市,尤其是“三无”城市(也即无大城市可以依靠、无环境溢价、无好的经济基本面与人口基本面的城市),将不可避免地掉入收缩型城市之列。

这是大趋势。

读懂了趋势,才能更好地投资。

尽管太原在全国,在中部,表现都很一般。比如其经济地位在中部垫底,在常住人口增幅方面,位居省会城市后排。

制图:城市财经;数据:各城市统计局

过去九年24座省会城市人口增长情况

但在山西省,太原依然是太阳一般的存在。

趋势告诉我们,山西省当下唯一值得投资的城市,只有太原。

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关键词阅读: 经济 / 财经 / 贸易
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