作者：璐璐

来源：GPLP犀牛财经

8月26日，融创中国(01918.HK)发布2020年中期业绩报告称，上半年录得收入为773.42亿元，同比增长约0.7%；核心净利润为130.4亿元，同比增长3.0%；拥有人应占溢利为109.6亿元，同比增长6.5%；拥有人应占净利润率为14.2%，同比增长0.8%。

2020年上半年，融创中国已经完成合同销售金额为1952.7亿元。1-7月实现销售金额为2475.2亿元，与2019年同期基本持平。此外，融创中国下半年预计可售资源为6213亿元左右。

截至2020年6月末，融创中国土地储备约2.48亿平方米，土地储备货值预计超3万亿元，其中约80%位于一、二线城市，平均土地成本每平方米约4300元。

此外，半年报显示，截至2020年6月30日，融创中国有息负债合计3203.3亿元；净负债率为149.0%，大幅下降了23.3个百分点，但仍高于同行平均水平。

值得注意得是，据媒体报道，8月份央行联合住建部召开了房企座谈会，会议拟给房企融资设置四档管理和三道红线。

三道红线即剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍；根据“越线”的数量将房地产企业分为“红橙黄绿”四档决定其融资时有息负债年增速的上限。其中，未“越线”的绿色档房企，有息负债年增速上限为15%；黄色（一个指标越线）和橙色（两个指标越线）年增速上限为10%和5%；红色（三个指标均越线）档房企则不能新增有息债务。

从上半年情况来看，融创中国净负债率约为149%，也已踩红线，在降“负”的路上还要继续努力。