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等待戈多一样!杭州楼市,在等一个消息!

原创 财经白话  2020-08-11 22:13:00  阅读量:12.58万

作者:公子不悔

01

在深圳出台里程碑式的调控之前,鉴于火热不堪的楼市,杭州在7月初象征性地发布过一则新政。

既然是象征性的,其力度当然是隔靴搔痒,根本达不到控制场面的效果。

7月2日,杭州发布了《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,提出了三条调控政策:

1、重申“限售”。高层次人才优先摇号房网签之日起,5年内不得上市交易。

2、摇号抢房,无房家庭优先。规定,单价3.5万以下的新房,无房家庭享有比例不能低于50%。但对“无房家庭”提升门槛,户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭,除需符合原有要求外,还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

3、明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

三条调控政策,一方面是为了堵住炒房客的打新之路,另一方面想让更多新房房源供给无房家庭。

然杭州忽略了一个很重要的事情,大家疯狂加入摇号买房阵容中参与打新,是因为在限价背景下,新房与二手房产生了巨大的利益差。

以杭州接近6万人抢购的远洋西溪公馆,项目周边二手房3.5万-4万元/平方米之间,而目前项目限价才2.8万元/平方米。每平米的价差在1万元左右,一百平的房子,抢到之后可以从中套利100万元左右。

杭州只是给加了一个五年限售的约束条件,显然无济于事,五年限售很多中心城市仍在执行,但上半年板块轮动的牛市背景下,房价还不是照样此起彼伏。

02

以上调控挡不住大家的购房意愿,也难止住杭州楼市的火热。有数据为证。

杭州楼市调控始于7月2日,而整个7月份杭州二手房卖出了10919套,已经是连续四个月月销售破万,且将杭州楼市月成交量带上了一个新高度。

土地市场方面,上半年杭州楼市战绩辉煌。

根据中原地产披露的数据,50大城市年内第一次出现了4个千亿卖地城市,分别为北京、杭州、上海、广州。50大城市卖地合计2.29万亿,同比上涨17.3%。

其中,杭州上半年卖地收入突破了1800亿,堪称卖地狂魔。

1800亿是个什么概念?2019年一线城市广州的一般预算内收入为1697亿元,武汉1564亿元,成都1483亿元,南京1580亿元。

换句话说,杭州半年卖地收入赶上了广州、武汉、南京、成都这些当下炙手可热的城市全年一般预算内财政收入。

新政之后的七月,杭州卖地如何?

中指院数据显示,7月份杭州卖地收入241.2亿元,位列全国第三。

房价方面,上行趋势依旧没有改变。

火热的楼市,让全国的炒房客始终青睐此地。

贝壳研究院公布的数据显示,在杭州买房的群体中,一半以上的房子是被外省人买走的,只有46.8%是被省内人买走的。

这46.8%的省内人中,杭州当地人群大概30%左右。

换言之,杭州70%的房子是被外地人买走。

制图:城市财经;数据:贝壳研究院

外地人推高了杭州的房价,让杭州成了炒房之都,却给了杭州当地的刚需人群太大的压力,逼着他们不断在杭州官网上留言建议加磅调控。

然而,杭州官方只是轻描淡写地回复,适时予以考虑。

在7月15日深圳出台里程碑式调控,以及7月25日东莞升级调控开始对二手房限购后,杭州富阳区一市民再次提出意见,建议杭州跟进深圳、东莞,开启大调控模式。

具体建议有:

希望杭州能增加杭州户口3年社保及以上+5年限售等政策,坚决打击炒房客。

说白了,这位杭州市民就是希望杭州学习深圳。

因为在7月15日深圳出台的里程碑式的调控中,率全国之先,首次对户籍人口购房设置了非常高的门槛。

户籍人口在深圳购房,需要落户满3年,且连续缴纳了3年社保。当然,如果落户未满三年,但社保已经缴纳了5年,那也可以购房。

这一招空前严厉的大招,直接将深圳的“715新政”,推上了史上最严限购的宝座。

杭州官方给出的回复是,适时予以考虑。

03

杭州本地尚未购房等着上车的刚需客,都在等着杭州楼市的调控大招降临。但如同等待戈多一样,大招迟迟未来。

火热的杭州楼市,也确实需要降降温。

杭州这些年在很多方面表现突出,在资金总量、独角兽企业、人工智能、区块链等方面,表现均非常抢眼。

其资金总量仅次于北上深广,领衔强二线;独角兽企业,杭州超越广州,与深圳并列第三,拥有20家;区块链百强企业数量,仅次于北上深;人工智能企业数量仅次于北上深。

制图:城市财经;数据:各城市统计局

昨天《财富》杂志公布的世界500强企业名单中,杭州有4家,在内地超越广州,仅次于北上深,在全国位居第六,仅次于北京、上海、深圳、香港、台北。

或许是成就太大,让杭州这座城市有点飘,没有管控住房价,让炒房客纷纷在杭州抢滩登陆。

杭州需要警惕,深圳就是前车之鉴。

高房价已经让深圳遭受了溢出效应,很多企业纷纷撤离深圳,华为终端总部已经搬到了东莞,很多人也开始逃离深圳。

杭州虽然具备一线城市的潜力,但目前与一线城市之间还有相当的差距,需要蓄力发展,杭州千万不要让房价成为了绊脚石,掉进了高房价陷阱。

杭州需要来一次彻底深入的调控,但是,本号并不认为限购限售限贷能够起到根本性的作用。

所有的限制,都只是将需求暂时的压制,但需求仍在,它需要释放。

本号的观点非常明确,也始终如一:

从“限制”着手调控的措施,是本末倒置。真正有杀伤力的大招,是疏导,这个管理层不是不明白,只是不用而已。

真正有效的大招是,放开所有限制,放开所有条条框框,让房地产回归市场自主调控,最关键的是,加大廉价土地供应,注意,是廉价土地供应,若如此,房价想上涨都难。

制图:城市财经;单位:平方公里



杭州不是深圳,其面积与北京相当,是8个深圳的大小,幅员辽阔的它,具备大规模增加廉价土地的条件。

关键是,杭州的掌舵人够不够魄力。

因为,一旦大规模供应廉价土地:

一方面杭州每年近3000亿元的卖地收入会大幅缩水,另一方面会撼动现在的高房价。


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关键词阅读: 财经 / 上市 / 500强
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