乐居财经 王向南 发自深圳

  万科在养猪之路上又有了新动作。

  近日，万科（000002.SZ）全资控股的珠海琴山佳业农业发展有限公司（以下简称“琴山佳业”）新增一项对外投资，投资对象为利津华育养猪有限公司（以下简称“利津华育”），出资比例为100%。

  工商资料显示，利津华育养猪成立于2017年5月17日，注册资本100万元，位于山东省东营市利津县明集乡孔家灶村，其经营范围为种猪繁育、生猪养殖与销售。

  对于利津华育，万科并不陌生。此前，利津华育此前曾是环山集团股份有限公司（以下简称“环山集团”）的全资子公司。

  而早在2019年，万科就已入股环山集团。彼时，万科全资子公司琴山佳业直接持有环山集团21.25%股权，同时，万科还通过合资控股与环山集团原股东共同成立的5家威海系合伙企业，间接控制着环山集团15%股权。

  据了解，利津华育计划于2019年-2021年在利津县明集乡建设“利津华育公司生态养殖项目”，该项目将建设生态片林2000亩，生猪养殖基地345亩，建设养殖猪舍，配套办公用房、宿舍等，建筑面积56663平方米。该项目估算总投资3亿元，今年计划投资1.3亿元。

  实际上，养猪是万科“蓄谋已久”的事业。

  今年3月，万科已成立了食品事业部（BU），在业务开展初期主要布局生猪养殖、蔬菜种植及企业餐饮。5月，万科通过社交媒体公开招聘猪场拓展经理、养猪场开发报建专员、猪场兽医等岗位。

  此外，据万科官网“团队介绍”页面，曾经的万科董事会秘书谭华杰，已成为集团合伙人兼食品事业部（BU）首席合伙人。 目前，万科的业务架构为5BG（四大区域+物业）、8BU（食品事业部、物流、商业、长租公寓、冰雪度假、海外及梅沙教育、企业服务）。

  房地产龙头企业为什么会跨界养猪？

  在此前的招募令中，万科曾表示：2018年，万科将集团战略升级为“城乡建设与生活服务商”。民以食为天，食品是生活服务最基本的内容之一，是美好生活最基本的场景之一。2019年猪肉价格大幅上涨、2020年年初新冠肺炎疫情给万科客户购置食品带来的不便，万科认识到，以服务万科现有客户为起点，在“从农场到餐桌”的整个产业链条上，与各行业优秀伙伴共同努力，争取“以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活场景师”的重要组成部分。

  万科此前在回答投资者提问亦表示，公司不是贸然进入食品领域，此前进行了充分的研究论证，养猪是食品业务的一个发展方向，万科看好这个业务的前景。

  从需求端看，有数据显示，从2009年开始，中国年猪肉消费量超5000万吨，猪肉行业堪称万亿级市场。

  而供给方面，据国家统计局数据，2019年，生猪存栏31041万头，同比下跌27.5%；生猪出栏54419万头，同比下跌21.6%。同年，猪肉价格上涨42.5%。

  2019 年下半年开始猪价快速上涨，带动行业利润大增。

  “猪肉一哥”牧原股份，2019年年报显示，其2019年实现营业收入202.21亿元，同比增长51.04％；实现归母净利润61.14亿元，同比增长1075.37％。

  另一国内生猪养殖龙头企业温氏股份，2019年实现总营收731.44亿元，归母净利润139.67亿元，同比增长252.94%。

  横跨地产和养猪行业的新希望，2019年营收为820.51亿元，同比上涨18.80%；净利润达50.42亿元，同比暴涨195.78%。其中，猪养殖业务实现营收74.87亿元，同比增长132.16%，营收增幅位列该公司5大业务板块之首。

  不过，也要观点认为万科养猪醉翁之意不在“赚钱”，而在“拿地”。

  2019年9月国家颁布的《关于保障生猪养殖用地有关问题的通知》提到：“生猪养殖用地作为设施农用地，按农用地管理，不需办理建设用地审批手续”、“鼓励利用荒山、荒沟、荒丘、荒滩和农村集体建设用地安排生猪养殖生产”等。

  换言之，借养猪的名头好拿地。随着城市化进程接近尾声，接下来土地流转可能是另一个风口，万科提前布局也不是不可能。

文章来源:乐居财经